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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

141 Luxton Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型One & 3/4 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,040 sqft

同一街道排名

82/115
前71%
平均1,202 sqft

同一區域排名

622/899
前69%
平均1,287 sqft

整個全市排名

132478/194458
前68%
平均1,342 sqft

141 Luxton Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Luxton Avenue): 低于平均. 在共 115 套中排第 82 名(前71%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,202 sqft。
  • 社区范围(Luxton): 接近平均. 在共 899 套中排第 622 名(前69%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,287 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,478 名(前68%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

20.8萬

同一街道排名

78/115
前68%
平均23.6萬

同一區域排名

672/899
前75%
平均26.5萬

整個全市排名

176239/194458
前91%
平均39萬

141 Luxton Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Luxton Avenue): 接近平均. 在共 115 套中排第 78 名(前68%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 23.6萬。
  • 社区范围(Luxton): 低于平均. 在共 899 套中排第 672 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 26.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,239 名(前91%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1910

同一街道排名

63/115
前55%
平均1919

同一區域排名

535/899
前60%
平均1922

整個全市排名

183447/194458
前94%
平均1966

141 Luxton Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Luxton Avenue): 接近平均. 在共 115 套中排第 63 名(前55%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1919。
  • 社区范围(Luxton): 接近平均. 在共 899 套中排第 535 名(前60%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1922。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,447 名(前94%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,255 sqft

同一街道排名

32/115
前28%
平均3,271 sqft

同一區域排名

387/899
前43%
平均4,191 sqft

整個全市排名

164596/194458
前85%
平均6,570 sqft

141 Luxton Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Luxton Avenue): 高于平均. 在共 115 套中排第 32 名(前28%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,271 sqft。
  • 社区范围(Luxton): 接近平均. 在共 899 套中排第 387 名(前43%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,191 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,596 名(前85%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年2月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前66%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前86%

141 Luxton Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯141 Luxton Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模:建于1910年,拥有116年历史,居住面积1,040平方英尺,在其所属街道(Luxton Avenue)上属于中等偏下水平,但土地面积3,255平方英尺在街道上排名前28%,地块相对宽敞。
  • 价值定位:评估价值20.80k,在温尼伯全市范围内低于平均水平(排名前91%),显示出较高的价格性价比。2022年售价格区间为20-25万加元。
  • 社区对比:在Luxton社区内,其居住面积、评估价值和建造年份均处于中等或略低于平均水平,但土地面积在街道上表现突出。

吸引力

  • 高性价比入门选择:评估价值显著低于全市平均水平,为预算有限的买家提供了以较低成本拥有独立屋的机会,尤其适合首次购房者。
  • 地块相对宽敞:虽然房屋居住面积不大,但土地面积在本地街道上排名靠前,提供了更多的户外空间或未来扩建潜力。
  • 历史社区氛围:位于成熟的Luxton社区,周边房屋多建于20世纪初,适合喜爱传统街区风格、愿意接受老房子魅力的买家。

适合人群

  • 首次购房者或投资者:总价较低,入手门槛不高,适合预算有限、寻求入门级房产或长期投资出租的买家。
  • 注重地块大小的买家:对花园、户外活动或未来加建有需求,愿意为更大的土地面积而接受屋内面积适中的购房者。
  • 不急于大规模翻新的人:房屋年龄较大,但评估价显示其状态可能相对可接受,适合能接受老房子日常维护、不追求全新装修的居住者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于市价,是“捡漏”还是存在隐藏问题?
评估价仅20.80k,但2022年实际售价在20-25万加元之间,这并非数据错误。曼尼托巴省房产评估价通常大幅低于市场交易价,主要用于计算地税,不能直接反映市场价值。低价评估反而可能意味着地税负担相对较轻,但购房者应以近期售价和房屋实际状况为出价依据。

2. 土地面积排名靠前,但为什么居住面积反而偏小?
该房屋建于1910年,当时许多住宅的设计注重大地块和独立空间,但室内功能布局紧凑。这可能意味着房屋有增建或扩建的物理条件,但需核实 zoning 法规和老房子结构限制,不能盲目假设可轻易扩增面积。

3. 在街道排名中各项指标波动大,这说明了什么?
在同一街道上,它的土地面积排名前28%,但居住面积排名后29%,这种不均衡在老旧街区很常见:表明地块划分较早,各房屋历经不同时期的改造。它可能是一条正在缓慢更新的街道,既有保持原貌的老屋,也有部分翻新过的房产,社区风貌和房价可能呈现不均质状态。

4. 与附近参考房产相比,它的售价是否合理?
对比附近类似评估价的房产(如138 Inkster Blvd、131 Lansdowne Ave),它们的居住面积和评估价相近,但售价信息未完全公开。该房2022年售价区间显示,在利率较低时期它可能已被市场重新定价。买家应关注当前市场下,这类老房子的流通速度和议价空间是否已发生变化。

5. 房龄116年,是否意味着高昂的维护成本?
不一定。数据显示,在同街道和社区内,它的建造年份(1910年)接近平均水平,说明整个区域都是老房子, specialized 维修资源(如熟悉老屋的工匠、建材)可能更易获得。但关键取决于前业主的维护历史,以及主要系统(屋顶、电路、管道)是否已更新过,这需要专业验房来判定,而非仅看房龄。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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