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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

54 Sewa Crescent

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,701 sqft

同一街道排名

1/35
前3%
平均1,758 sqft

同一區域排名

10/1596
前1%
平均1,346 sqft

整個全市排名

3566/194458
前2%
平均1,342 sqft

54 Sewa Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Sewa Crescent）： 极优. 在共 35 套中排第 1 名（前3%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,758 sqft。
  • 社区范围（Mandalay West）： 极优. 在共 1,596 套中排第 10 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,346 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,566 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

63.9萬

同一街道排名

2/35
前6%
平均54.2萬

同一區域排名

14/1596
前1%
平均41.8萬

整個全市排名

11232/194458
前6%
平均39萬

54 Sewa Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Sewa Crescent）： 高于平均. 在共 35 套中排第 2 名（前6%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 54.2萬。
  • 社区范围（Mandalay West）： 极优. 在共 1,596 套中排第 14 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 41.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,232 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2008

同一街道排名

6/35
前17%
平均2008

同一區域排名

47/1596
前3%
平均1989

整個全市排名

24416/194458
前13%
平均1966

54 Sewa Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Sewa Crescent）： 高于平均. 在共 35 套中排第 6 名（前17%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2008。
  • 社区范围（Mandalay West）： 极优. 在共 1,596 套中排第 47 名（前3%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1989。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,416 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,711 sqft

同一街道排名

4/35
前11%
平均6,318 sqft

同一區域排名

178/1596
前11%
平均5,818 sqft

整個全市排名

24072/194458
前12%
平均6,570 sqft

54 Sewa Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Sewa Crescent）： 高于平均. 在共 35 套中排第 4 名（前11%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,318 sqft。
  • 社区范围（Mandalay West）： 高于平均. 在共 1,596 套中排第 178 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,818 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,072 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年11月 成交55–60萬
成交價

同一街道排名

前33%

同一區域排名

前3%

整個全市排名

前8%

54 Sewa Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯54 Sewa Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著：房屋居住面积2701平方英尺，在所属街道排名前3%，远超同区域平均水平。土地面积7711平方英尺，提供充足的户外空间。
  • 高价值属性：评估价值63.9万加元，在曼德拉西社区排名前1%，属于该区域顶尖房产。房屋建于2008年，房龄较新，在温尼伯全市范围内也属于较新的房源。
  • 地段稀缺性：在所属街道、社区及全市的多项数据排名均处于上游（前2%-17%），综合条件突出，属于市场中稀缺的优质资产。

适合人群

  • 多代同堂或空间需求高的家庭：超大的居住与土地面积能充分满足家庭活动、居家办公或娱乐需求。
  • 注重资产价值的长期投资者：该房产在社区内评估价值排名顶尖，具备较强的保值与升值基础。
  • 偏好现代居住条件的买家：房屋房龄较新，可减少近期翻新成本，适合希望即买即住的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值高是否意味着地税也更高？
不一定。评估价值用于反映市场相对价值，但实际地税取决于市政税率。该房评估价在社区排名前1%，但曼德拉西整体税率可能低于老城区，因此税额未必同比增高。

2. 土地面积大，除了空间还有何实际用途？
7711平方英尺的土地在温尼伯较新社区中已属稀缺。除了庭院活动，未来可能具备细分潜力（需符合 zoning 规定），为长期资产变动提供选项。

3. 房屋在2022年以55-60万加元售出，现在评估价63.9万，是否合理？
评估价通常滞后于市场，且可能基于市政统一算法。若近年社区配套升级或同类交易价上涨，该评估价反而可能低于当前市场价，成为议价参考点。

4. 数据排名“前1%-17%”对买家有何深层意义？
这显示房产在街道、社区、全市三个维度均保持上游水平。说明其优势具有连贯性，并非仅依赖单一地段溢价，抗市场波动能力相对更强。

5. 房龄较新（2008年建）是否代表无需验房？
即使房龄较新，仍建议验房。温尼伯冬季严寒，需重点关注2008年前后建筑的保温结构、门窗密封及通风系统是否存在早期老化或设计缺陷。

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