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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

749 Adsum Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

820 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

120/162
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ953 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1440/1596
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,346 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

174163/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,342 sqft

749 Adsum Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Adsum Drive): Below Average. Ranked #120 out of 162 (ਟਾਪ 74%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 953 sqft.
  • Neighborhood Level (Mandalay West): Below Average. Ranked #1,440 out of 1,596 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1,346 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #174,163 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

256k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

145/162
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ283.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1589/1596
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ418.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158387/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ390.1k

749 Adsum Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Adsum Drive): Below Average. Ranked #145 out of 162 (ਟਾਪ 90%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 283.9k.
  • Neighborhood Level (Mandalay West): Below Average. Ranked #1,589 out of 1,596 (ਟਾਪ 100%). The neighborhood average for this group is 418.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,387 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1980

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/162
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1978

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1392/1596
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1989

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

65485/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1966

749 Adsum Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Adsum Drive): Above Average. Ranked #26 out of 162 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1978.
  • Neighborhood Level (Mandalay West): Below Average. Ranked #1,392 out of 1,596 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 1989.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #65,485 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,015 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

110/162
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ3,304 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1503/1596
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ5,818 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170782/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ6,570 sqft

749 Adsum Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Adsum Drive): Around Average. Ranked #110 out of 162 (ਟਾਪ 68%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,304 sqft.
  • Neighborhood Level (Mandalay West): Below Average. Ranked #1,503 out of 1,596 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 5,818 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,782 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 64%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 92%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

749 Adsum Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 749 Adsum Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房源特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比入门之选：该房产的评估价值（25.60k）显著低于温尼伯全市平均水平（390k），也远低于所在社区（Mandalay West）的平均水平（41.80k）。这意味着其持有成本（如地税）可能相对较低。
  • 房龄相对较新：建于1980年，在整条Adsum Drive上属于较新的房屋（排名前16%），房屋结构老化风险可能低于周边许多老房子。
  • 维护定位清晰：居住面积（820平方英尺）和土地面积（3,015平方英尺）均低于所在街道、社区及全市的平均水平，是一个标准的小户型、小地块物业，维护负担相对较轻。

吸引力

  • 明确的“价值洼地”属性：各项核心指标（面积、评估价）在更大范围的比较中均处于后段（Top 74%-Top 94%），这直接指向其总价门槛可能较低，是预算有限的买家进入温尼伯房产市场的潜在机会点。
  • 社区成熟度与负担能力的结合：位于Mandalay West社区，该社区房屋平均建造于1989年，属于发展成熟的区域。此房源以低于社区平均的评估价，提供了入驻成熟社区的可能性。
  • 历史交易透明度：上次交易在2021年，价格区间为25-30万加元，与当前低评估价值吻合，价格历史清晰，减少了价格泡沫的疑虑。

适合人群

  • 首次购房者或预算严格的投资者：低评估价和总价意味着更低的首付和持有成本，适合作为起步资产。
  • 追求低维护成本的生活者：小面积房屋和地块适合希望减少打理时间、精力或费用的退休人士、单身人士或小家庭。
  • 注重实用而非空间的买家：适合那些将房产视为“居住功能容器”、不追求大面积，而更看重社区基本配套和购房经济性的务实型买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价这么低，是房子有问题吗？
不一定。评估价（Assessed Value）主要用于计算地税，并不完全等同于市场交易价值。此房评估价远低于全市均价，更主要的原因是它的居住面积和土地面积都显著小于平均水平。它代表了一种特定的小户型、经济型产品，而非 necessarily 存在缺陷。其2021年的实际售价区间也与此评估价水平相符。

2. 在“低于平均水平”的社区里买“低于平均水平”的房子，是不是坏选择？
这恰恰可能是其策略性价值所在。当你在一个整体评估价不高的社区（Mandalay West社区平均评估价也低于全市水平），选择一个成本更低的物业，意味着你承受的房价波动风险和持有税负可能双低。这是一种“防御型”购房策略，目标不是跑赢市场，而是以最小成本获得核心居住属性。

3. 房子在各层级排名中都靠后，未来会很难转手吗？
转手难易度更取决于定价是否符合其产品定位。此房在所有比较维度（街道、社区、全市）都 consistently 属于“较小、较低估价”的类别，这反而为其树立了清晰的市场形象：它就是市场上最经济的那一批选择之一。只要定价合理，始终会吸引对应预算的刚需买家。

4. 土地面积排名比居住面积排名稍好，这有什么意义？
这意味着，在此房源所处的Adsum Drive上，它的地块大小（3,015平方英尺）接近街道平均水平（约3,304平方英尺），但它的房屋建面（820平方英尺）却明显小于街道平均水平（953平方英尺）。简单说，这是一块“地比房相对大”的物业。对于未来买家，这可能隐含着极低的“容积率”，有更大的户外空间或未来加建、改造的潜在灵活性（需符合市政规划）。

5. 为什么需要发邮件才能获取精确历史售价？这不是公开信息吗？
在加拿大一些省份（如曼尼托巴省），精确的房产交易价格并非强制公开的公共记录。网站提供的价格范围是基于公开数据模型的估算。要求电邮发送精确价格，一方面是为了合规，另一方面也是一种筛选机制——获取对房源有真实意向、愿意提供联系方式的潜在买家，这比完全公开信息更能反映买家诚意。网站承诺不进行营销骚扰，也降低了用户提供信息的顾虑。

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