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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

399 Marlton Crescent

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,227 sqft

同一街道排名

38/63
前60%
平均1,417 sqft

同一區域排名

143/215
前67%
平均1,581 sqft

整個全市排名

92661/194458
前48%
平均1,342 sqft

399 Marlton Crescent:居住面積分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 接近平均. 在共 63 套中排第 38 名(前60%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,417 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 接近平均. 在共 215 套中排第 143 名(前67%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,661 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

36.7萬

同一街道排名

47/63
前75%
平均43.6萬

同一區域排名

163/215
前76%
平均48萬

整個全市排名

93241/194458
前48%
平均39萬

399 Marlton Crescent:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 47 名(前75%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 43.6萬。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 163 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,241 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1954

同一街道排名

46/63
前73%
平均1963

同一區域排名

162/215
前75%
平均1971

整個全市排名

130929/194458
前67%
平均1966

399 Marlton Crescent:建造年份分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 46 名(前73%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 162 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,929 名(前67%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

13,291 sqft

同一街道排名

39/63
前62%
平均16,491 sqft

同一區域排名

100/215
前47%
平均15,090 sqft

整個全市排名

5399/194458
前3%
平均6,570 sqft

399 Marlton Crescent:土地面積分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 接近平均. 在共 63 套中排第 39 名(前62%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 16,491 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 接近平均. 在共 215 套中排第 100 名(前47%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 5,399 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

399 Marlton Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

399 Marlton Crescent 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯399 Marlton Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大地块:土地面积达13,291平方英尺,在温尼伯超过97%的房屋,提供了罕见的宽敞庭院空间和改造潜力。
  • 高性价比区位:评估总价36.7万,低于温尼伯56%的房屋,但土地排名却位居前3%,呈现“地价高于房屋价值”的资产特质。
  • 稳定成熟社区:房屋建于1954年,所在社区房屋年份普遍较久(超越83%的社区房屋),意味着街区风貌稳定,邻里流动性低。
  • 功能完整:带已装修地下室和分体车库,居住面积1,227平方英尺,满足基本功能需求,且装修投入可直接使用。

适合人群

  • 长期投资者:大地块在成熟社区具有稀缺性,适合持有等待土地价值上升或未来重建开发。
  • 多代同堂家庭:已装修地下室可灵活用作独立居住空间,分体车库便于改造。
  • 庭院生活爱好者:近1/3英亩的土地适合打造花园、儿童游乐区或户外休闲空间。
  • 预算有限但重视土地者:能以低于中位数的价格获得温尼伯顶级规模的土地资产。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 为什么土地排名远高于房屋其他指标?
    该房屋的土地面积在温尼伯属前3%,但房屋本身建于1954年、居住面积中等,说明资产价值主要锚定在土地上,而非建筑。这类房产在长期持有中更抗跌。

  2. 社区房屋普遍较老,是劣势吗?
    社区中83%的房屋比它更老,反而说明该区域已形成稳定的居住氛围,无大规模开发冲击,对于寻求安静环境的人来说是优势。

  3. 已装修地下室实际意味着什么?
    在寒冷地区,已装修地下室通常代表保温、防潮等基础工程已完善,可直接作为生活空间使用,节省了约2-5万加元的改造费用。

  4. 分体车库在此时有什么特殊价值?
    分体车库可允许住户将一半空间改为工作室或仓储,而无需申请主体建筑改造许可,适合居家办公或小型创业需求。

  5. 评估总价低于温尼伯中位数,为什么?
    评估价侧重当前建筑状态,而该房龄超70年,内部设施可能较旧。但正因为如此,它成为了“用旧房价格买大地块”的典型机会,适合对土地敏感型的买家。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.