Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1003 Dumas Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Maybank

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “maybank” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / maybank / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $250K–$300K (about 28.6%). Second-largest band: $300K–$350K (about 21.4%); top two together about 50.0%. About 42 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

868 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/34
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,019 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

806/920
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,043 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167528/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,342 sqft

1003 Dumas Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dumas Avenue): Below Average. Ranked #25 out of 34 (ਟਾਪ 74%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,019 sqft.
  • Neighborhood Level (Maybank): Below Average. Ranked #806 out of 920 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1,043 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,528 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

371k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/34
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ341.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

276/920
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ334k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90675/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ390.1k

1003 Dumas Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dumas Avenue): Around Average. Ranked #11 out of 34 (ਟਾਪ 32%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 341.6k.
  • Neighborhood Level (Maybank): Above Average. Ranked #276 out of 920 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 334k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,675 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1952

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/34
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

776/920
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136093/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1966

1003 Dumas Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dumas Avenue): Around Average. Ranked #16 out of 34 (ਟਾਪ 47%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Maybank): Below Average. Ranked #776 out of 920 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,093 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,913 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/34
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ4,909 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

115/920
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ5,004 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

34344/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ6,570 sqft

1003 Dumas Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dumas Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 34 (ਟਾਪ 12%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,909 sqft.
  • Neighborhood Level (Maybank): Above Average. Ranked #115 out of 920 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 5,004 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #34,344 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 63%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

1003 Dumas Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1003 Dumas Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房源特点与吸引力分析

核心特点：
这是一套位于温尼伯梅班克（Maybank）社区、建于1952年的平房式住宅。其最显著的特点是土地面积（6,913平方英尺）远超同街区、同社区乃至全市平均水平，提供了稀缺的户外空间和改造潜力。房屋居住面积（868平方英尺）相对紧凑，但评估价值（3.71万加元）在区域内具有竞争力。

核心吸引力：

  1. “地大房小”的稀缺性：在同类住宅中，其土地面积排名位居前列（超过同街区88%的房屋），为未来加建、打造花园或进行户外活动提供了难得的基础。这是其区别于市场上多数同类房产的最大亮点。
  2. 高性价比与低持有成本：评估价值显著低于全市平均水平，意味着相对较低的房产税负担。对于预算有限但渴望拥有独立土地的买家，这是一个关键的入门机会。
  3. 稳定的社区与成熟的配套：房屋建于成熟的社区，周边生活设施齐全。虽然房龄较长，但建筑年代在街区内属于平均水平，社区整体风貌稳定。

适合人群：

  • 首次置业者/预算型买家：以较低的门槛获得带土地的独立屋，是进入房地产市场的务实选择。
  • 看重土地价值的长期投资者：土地本身的稀缺性和增值潜力可能超过房屋现状的价值，适合持有并等待土地价值提升。
  • DIY爱好者或未来有扩建计划的家庭：宽敞的土地为未来的房屋翻新、加建或建造车库、工作室等提供了物理空间，房屋现状可作为改造的“画布”。

二、 五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值（3.71万加元）远低于上次售价（2016年约25-30万加元），这房子是不是有问题？
评估价值主要用于计算地税，与市场交易价格是两套体系。这个较低的评估值恰恰是优势，意味着持有期间的地税负担较轻。2016年的售价反映的是当时的市场行情，而当前价值需结合土地稀缺性、利率环境和社区发展综合判断。

2. 居住面积不大，土地却很大，这算不算一种浪费？
恰恰相反，这是一种“潜力储备”。在成熟社区，大面积土地本身就是稀缺资源。当前的居住面积满足了基本需求，而多余的土地意味着未来有增建房屋面积、打造景观庭院、甚至分割土地（需符合市政规划）的可能性，这些是小型地块无法提供的长期价值。

3. 房子建于1952年，会不会有严重的维护问题？
房龄确实较长，需要重点关注结构、屋顶、管道和电力系统等核心部分。但这同时也是机会：许多同年代房屋在几十年间已经历过关键系统的更新。购房时一份专业的验房报告至关重要，它能将“年龄风险”转化为可量化的“维修预算”，帮助你做出理性决策。

4. 数据显示它在街区和社区的“居住面积”排名靠后，这会影响生活舒适度吗？
数据排名是相对于“同类住宅”的比较。868平方英尺的面积对于小家庭、伴侣或单身人士而言是足够且高效的。关键在于房屋的平面布局是否合理。与其关注排名，不如思考这个面积是否匹配你当前的实际生活需求，以及宽敞的土地能否在户外空间上弥补室内面积的紧凑。

5. 这个房子看起来各项指标（面积、房龄、价值）都“平平无奇”，它的真正投资点在哪里？
它的投资点不在于某项数据的突出，而在于独特的组合与错配：用低于社区平均水平的持有成本（低评估价），获得远超平均水平的土地资源。这是一种“土地银行”式的投资。在城市化进程中，社区内的大地块会越来越少，其稀缺性会随时间逐渐凸显，这可能比购买一个室内装修精美但土地有限的新房更具长期价值。

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