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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1020 Radisson Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

720 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/21
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ931 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

877/920
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,043 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

184672/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,342 sqft

1020 Radisson Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Radisson Avenue): Below Average. Ranked #18 out of 21 (ਟਾਪ 86%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 931 sqft.
  • Neighborhood Level (Maybank): Below Average. Ranked #877 out of 920 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 1,043 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #184,672 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

264k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/21
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ312.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

667/920
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ334k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154746/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ390.1k

1020 Radisson Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Radisson Avenue): Below Average. Ranked #16 out of 21 (ਟਾਪ 76%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 312.6k.
  • Neighborhood Level (Maybank): Below Average. Ranked #667 out of 920 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 334k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,746 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1954

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/21
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1958

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

503/920
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130929/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1966

1020 Radisson Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Radisson Avenue): Below Average. Ranked #17 out of 21 (ਟਾਪ 81%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1958.
  • Neighborhood Level (Maybank): Around Average. Ranked #503 out of 920 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,929 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,250 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/21
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ4,463 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

428/920
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ5,004 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

94805/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ6,570 sqft

1020 Radisson Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Radisson Avenue): Above Average. Ranked #5 out of 21 (ਟਾਪ 24%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,463 sqft.
  • Neighborhood Level (Maybank): Around Average. Ranked #428 out of 920 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 5,004 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #94,805 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 66%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 79%

1020 Radisson Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1020 Radisson Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 占地面积优势明显：土地面积5,250平方英尺，在同一条街（Radisson Avenue）上排名前24%，远高于同街平均的4,463平方英尺，提供了较大的户外空间或扩建潜力。
  • 居住面积紧凑：720平方英尺的室内面积，在街道、社区和全市范围内均低于平均水平，属于经济实用型小户型。
  • 建造年代较早：建于1954年，房龄72年，在同街中属于较老的房屋之一，可能具有老房子的建筑特点，但也意味着可能需要更多维护。
  • 评估价值较低：评估价值26.40k，显著低于全市平均的390k，在街道和社区中也处于中下游水平，表明其定价定位较为经济。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资：在土地面积普遍较小的区域，该房产拥有相对较大的地块，为未来加建、园艺或户外活动提供了稀缺空间，而总价门槛很低。
  2. 低持有成本入门选择：较低的评估价值通常关联着较低的地税，对于预算敏感的首购族或投资者，这是一个控制长期持有成本的实质性优势。
  3. 社区成熟度与稳定性：房屋位于Maybank社区，建于1950年代，社区发展成熟，周边房屋年份相近，社区面貌和邻里结构相对稳定。

适合人群

  • 首次购房者：总价和持有成本低，是进入房产市场的低门槛选择。
  • 土地价值投资者：看中其超出同街平均的土地面积，认为土地长期增值潜力高于地上物本身。
  • 简约居住者：不需要大室内空间，更看重户外私人区域，或计划未来自行扩建改造的买家。
  • 预算严格的长期持有者：对现金流敏感，寻求低地税房产的买家。

二、五个深入FAQ

1. 这块地真的算“大”吗？它的实际价值在哪里？
虽然5250平方英尺的土地面积在全市范围内只算中等，但在Radisson Avenue这条街上，它排名前24%，属于“街区内的大地块”。其价值不在于绝对的面积数字，而在于它提供了这条街上大多数房子没有的稀缺资源：额外的户外空间和改造可能性。在密集的老社区中，这种差异化的地块本身就是一种溢价资产。

2. 房子这么小（720平方英尺），评估价又低，是不是有什么问题？
不一定。这恰恰反映了房产的构成逻辑：在这类老社区，房产总价值中土地价值的占比往往很高。这套房子的价值主要锚定在土地上，而地上建筑（老、小）对总价值的贡献已很低。这意味着，对于买家而言，你主要是在为土地付费，房子本身几乎可视为“赠品”。这也解释了为何其评估价远低于全市均价——因为全市平均包含了大量建筑价值更高的新房或大房。

3. 邻居房子（如1016号）看起来更晚建成、更大、评估价更高，这对我是好是坏？
这可能是双刃剑。坏处是直接对比下，你的房子在数据和观感上处于下风。但好处是，邻居的房产状况（更新、更大、更贵）实际上在为你“抬轿子”，有助于提升整个小区域的资产基准和吸引力。你的房子是街区的“价值洼地”，而邻居的房子则是潜在的“价值锚点”。

4. 1954年建的房子，我是不是要准备一大笔维修金？
大概率需要。72年房龄意味着主要系统（如管线、屋顶、基础）可能已接近或超过其典型寿命周期。预算中必须预留一笔可观的“隐性首付”——即入住后短期内可能需要进行的重大维修或更新费用。这不是缺点，而是购买此类房产必须接受的财务前提。

5. 数据显示它在多个维度都“低于平均”，这是否意味着它是个糟糕的选择？
“低于平均”在此语境下并非贬义，而是精准定位。这套房子不是面向大众的通用型住宅，它是为特定需求定制的工具：用最低的入门成本，获取一块在局部范围内有相对优势的土地。如果你追求的是平均的室内空间、平均的崭新程度，那么它是糟糕的。但如果你寻求的是低成本的土地曝光、高比例的资产杠杆（用较少的钱锁定一块地），那么这些“低于平均”的数据恰恰是它能提供这种功能的原因。它的竞争力不在于全面优秀，而在于单项突出（土地面积相对大）和价格绝对低。

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