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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

公寓

102 Wilmot Place

地下室

排名

居住面積

1,223 sqft

同一街道排名

11/24
前46%
平均1,278 sqft

同一區域排名

118/582
前20%
平均1,016 sqft

整個全市排名

6608/26841
前25%
平均1,042 sqft

102 Wilmot Place:居住面積分析

  • 街道范围(Wilmot Place): 接近平均. 在共 24 套中排第 11 名(前46%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围(Mcmillan): 高于平均. 在共 582 套中排第 118 名(前20%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,016 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 26,841 套中排第 6,608 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 1,042 sqft。

評估總價(地稅)

25.4萬

同一街道排名

22/24
前92%
平均34.5萬

同一區域排名

233/582
前40%
平均24.4萬

整個全市排名

11108/26841
前41%
平均25.6萬

102 Wilmot Place:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Wilmot Place): 低于平均. 在共 24 套中排第 22 名(前92%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 34.5萬。
  • 社区范围(Mcmillan): 接近平均. 在共 582 套中排第 233 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 24.4萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 11,108 名(前41%)。 全市同类可比房源平均约为 25.6萬。

建造年份

1987

同一街道排名

9/24
前38%
平均1990

同一區域排名

117/582
前20%
平均1957

整個全市排名

13754/26841
前51%
平均1990

102 Wilmot Place:建造年份分析

  • 街道范围(Wilmot Place): 接近平均. 在共 24 套中排第 9 名(前38%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1990。
  • 社区范围(Mcmillan): 高于平均. 在共 582 套中排第 117 名(前20%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1957。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 13,754 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 1990。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年2月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前94%

同一區域排名

前60%

整個全市排名

前61%

102 Wilmot Place 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯102 Wilmot Place的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1987年,房龄39年,在温尼伯全市范围内属于较新的前28%房屋。
  • 居住面积1223平方英尺,在所在街道和社区中处于中等偏下水平,但全市范围内超过45%的房屋。
  • 无地下室、无游泳池、无车库。
  • 2022年2月以20.5万售出,目前评估价值为25.4万,在所在街道评估价值排名靠后(倒数6%),但在全市范围内超过77%的房屋。

吸引力

  • 位于Mcmillan社区,该社区在温尼伯排名极高(前0%),稀缺性显著。
  • 所在街道(Wilmot Place)排名也处于上游(前14%),地段价值突出。
  • 房屋较新,维护成本可能相对较低。
  • 评估价值显著高于两年前的售价,显示该区域资产价值有较强增长潜力。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者:总价较低,且位于高排名社区,能以较低门槛入住优质地段。
  • 看重地段而非面积的购房者:房屋面积不大,但社区和街道排名极具优势,适合更重视区位而非居住空间的买家。
  • 长期投资者:社区稀缺性高,评估价值增长明显,适合长期持有等待资产升值。
  • 无需车库、地下室等设施的简约生活者:房屋配置基础,适合生活方式简约、对附加设施需求不高的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 评估价值比两年前售价高了近5万,这是泡沫吗?
    不一定。该房屋位于温尼伯排名前0%的顶级社区,其地段稀缺性本身就在支撑价值。评估价值的大幅提升,更可能反映了该社区整体价值的跃升,而非单个房屋的虚高。

  2. 没有车库和地下室,在温尼伯冬天会不会很不方便?
    这取决于生活方式。对于习惯使用街边停车、且不依赖地下室做储藏或应急空间的家庭来说,这反而减少了需要维护和清扫的面积。可以将其视为一种“减负”的居住选择。

  3. 房子在街道上各项排名似乎不高,值得买吗?
    关键要看排名参照系。它在街道上的排名确实不突出,但这是因为Wilmot Place本身就是一条强街(前14%)。更重要的是,它在全市的年份、面积排名均处于中上游,而社区排名是顶尖的。这就像在一所顶尖学校里的普通班,依然胜过普通学校的重点班。

  4. 面积只有1223平方英尺,比社区里很多房子都小,会影响未来转手吗?
    在优质社区中,小面积房屋往往提供了一种独特的“入场券”功能。总价更低,能吸引那些渴望入住顶尖社区但预算有限的买家。它满足的是对“地段”的刚性需求,因此转手时,其稀缺地段优势会比面积劣势更为突出。

  5. 附近参考房产的评估价有高有低,怎么看这个房子的定价?
    对比附近房产可以发现,评估价值与房龄、面积没有绝对的正比关系(例如124 Wellington Crescent面积更大但评估价相近)。这再次印证了在该区域,土地和地段的价值权重远高于房屋本身。此房定价的核心支撑是其脚下土地所在的顶级社区位置,而非房屋的物理条件。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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