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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

474 Wales Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Meadowood

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “meadowood” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / meadowood / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $350K–$400K (about 30.6%). Second-largest band: $300K–$350K (about 22.2%); top two together about 52.8%. About 72 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

827 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

123/139
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,089 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1463/1668
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

173541/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,342 sqft

474 Wales Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Below Average. Ranked #123 out of 139 (ਟਾਪ 88%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,089 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,463 out of 1,668 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #173,541 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

269k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

135/139
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ372.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1624/1668
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152544/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ390.1k

474 Wales Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Below Average. Ranked #135 out of 139 (ਟਾਪ 97%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 372.6k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,624 out of 1,668 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1975

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

39/139
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1982

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

783/1668
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78599/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1966

474 Wales Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Above Average. Ranked #39 out of 139 (ਟਾਪ 28%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1982.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Around Average. Ranked #783 out of 1,668 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,599 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,599 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

133/139
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ4,784 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1584/1668
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181717/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ6,570 sqft

474 Wales Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Below Average. Ranked #133 out of 139 (ਟਾਪ 96%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,784 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,584 out of 1,668 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,717 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 98%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 95%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 80%

474 Wales Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 474 Wales Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，总价低：居住面积827平方英尺，在同街区、同社区及全市范围内均低于平均水平（排名后12%左右），但评估价值仅2.69万加元，远低于全市同类房屋平均评估价（39万加元），属于典型的高性价比小型住宅。
  • 地块较小，维护省心：占地2,599平方英尺，远低于同街区、社区和全市平均水平（排名后4%-7%），意味着庭院维护成本低、耗时少。
  • 房龄适中：建于1975年，在同街区中属于较新（排名前28%），在同社区和全市范围属于中等房龄，结构相对可靠，可能已度过主要维修期。
  • 历史售价具参考性：2021年售价在20-25万加元之间，当时在同街区、社区和全市的售价排名均处于较低区间（排名后2%-20%），提示其长期处于市场低位。

吸引力

  • 极低的持有成本：极低的评估价值可能意味着地税负担显著低于全市平均水平，对于预算敏感者极具吸引力。
  • “入门级”投资或自住：总投入门槛低，适合作为在温尼伯首次置业、建立资产或进行长期租赁投资的起点。
  • 社区成熟度高：位于Meadowood社区，周边房屋普遍建于70-80年代，社区发展成熟，生活便利设施应较为齐全。

适合人群

  • 首次购房者：希望以最低成本进入房地产市场，积累资产。
  • 务实型投资者：寻求低持有成本、长期持有并出租的现金流型投资房产。
  • 极简主义者或单身人士：需要小面积、低维护的居住空间，对庭院面积无要求。
  • 注重数据对比的买家：该房屋各项指标在公开数据中排名清晰，适合喜欢深入研究、寻找“价值洼地”的理性买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价只有2.69万加元，是不是房子有问题？
不一定。曼尼托巴省的评估价值主要用于计算地税，与市场售价是两套体系。此评估价极低，更可能反映的是政府对该类小型、老旧房产的计税基准设定，而非房屋结构问题。2021年20-25万加元的实际售价更能反映其市场价值。

2. 房子和地块都远小于平均水平，是硬伤吗？
这取决于你的目标。这恰恰是其核心特点：将居住功能压缩到经济适用的尺度。如果你不需要大空间和大院子，这反而成了优点——更少的清洁、维修和园艺工作，意味着更低的隐性成本与更多的个人时间。

3. 在同类房屋中排名靠后，还值得考虑吗？
排名靠后揭示的是“性价比”定位。它在面积、地块上的排名与在售价、评估价上的低位排名是匹配的。这意味着你支付的价格完全符合（甚至低于）其客观条件，市场没有为它赋予额外溢价。对于追求实用而非攀比的人来说，这是公平的交易。

4. 1975年建的房子，会不会需要大量维修？
房龄51年，正处于一个关键期：大型组件（如屋顶、管道、暖气）可能已在近十年内被前业主更换。需要重点关注的是这些主要系统是否已更新，以及电路是否能满足现代需求。其房龄在同街区相对较新，可能意味着整体状况优于邻居。

5. 为什么需要发邮件才能获取精确历史售价？
这不是营销策略，而是数据合规与准确性的体现。精确交易价格属于受保护信息，平台通过人工核实后提供，避免了公开数据可能存在的错误或滞后。这种方式也筛选了买家，只有真正感兴趣的人才会多走这一步，确保了咨询的严肃性。

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