Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

645 St Anne'S Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,871 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/119
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1,365 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

51/1668
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28216/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,342 sqft

645 St Anne'S Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (St Anne'S Road): Above Average. Ranked #23 out of 119 (ਟਾਪ 19%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,365 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Elite. Ranked #51 out of 1,668 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,216 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

773k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/119
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ449.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3/1668
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5007/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ390.1k

645 St Anne'S Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (St Anne'S Road): Above Average. Ranked #11 out of 119 (ਟਾਪ 9%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 449.6k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Elite. Ranked #3 out of 1,668 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,007 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2000

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/119
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1968

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

95/1668
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

34331/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1966

645 St Anne'S Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (St Anne'S Road): Above Average. Ranked #11 out of 119 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1968.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Above Average. Ranked #95 out of 1,668 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #34,331 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

13,860 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/119
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ72,423 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

38/1668
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

4963/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ6,570 sqft

645 St Anne'S Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (St Anne'S Road): Around Average. Ranked #50 out of 119 (ਟਾਪ 42%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 72,423 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Elite. Ranked #38 out of 1,668 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #4,963 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 23%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 4%

645 St Anne'S Road · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

645 St Anne'S Road ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 645 St Anne'S Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点

  • 居住面积优势显著：房屋居住面积为1,871平方英尺，在梅多伍德（Meadowood）社区排名前3%，在城市范围内排名前15%，显著高于同区域及全市平均水平，提供宽敞的室内空间。
  • 极高的资产估值：评估价值为77.3万加元，在所在街道排名前9%，在梅多伍德社区排名前1%，在全市排名前3%，属于顶级资产，表明其市场认可度和潜在保值增值能力突出。
  • 地块规模稀缺：占地13,860平方英尺，在社区内排名前2%，在全市排名前3%。与社区平均约5,554平方英尺和全市平均约6,570平方英尺相比，拥有极大的土地空间，稀缺性明显。
  • 房龄相对较新：建于2000年（房龄26年），在街道、社区和全市范围内均属于较新的房产（排名前6%-18%），远新于周边多数建于1960-1970年代的房屋，意味着更少的维护问题和可能更现代的设施。

核心吸引力

  1. “双重顶级”资产：该房产在关键指标上同时具备“社区顶级”（前1%-3%）和“全市顶级”（前3%-15%）表现，这种双重优势在市场中罕见。
  2. “大地新房”稀缺组合：在普遍房龄较老、地块较小的区域内，同时拥有较新的房龄和超大的地块，解决了通常需要取舍的痛点（要么地大房老，要么房新地小）。
  3. 明确的增值记录：历史交易记录显示，其在2020年以约65-70万加元的价格售出，当前评估价值为77.3万加元，显示出明确的资产增值轨迹。

适合人群

  • 追求资产保值的升级改善家庭：适合需要更大居住和土地空间，同时极度看重资产评级和长期价值的家庭。
  • 注重私密性与空间的投资型买家：超大土地提供了极高的私密性和改造潜力（如加建、园艺、泳池等），对看重土地价值的买家吸引力巨大。
  • 厌恶老旧房屋维护成本的买家：相对于社区内大量50年以上的老房，26年的房龄能显著减少近期在管道、屋顶、结构等方面的重大维修投入和风险。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值高达77.3万加元，但2020年成交价仅65-70万，是否存在高估？
未必。该评估价值反映的是当前市场状况。考虑到该房产在面积、地块和房龄上均处于社区和全市的顶级百分位，其估值超越了单一街道的参照系。评估价值更接近全市范围内的顶级资产对比，而非仅与邻居比较，这解释了其跃升。

2. 占地近1/3英亩（13,860平方英尺），在社区内意味着什么？
这在梅多伍德是极其稀缺的资源。社区平均地块仅约5,554平方英尺，该房产的土地面积是平均值的2.5倍。这不仅意味着巨大的后院和私密性，更代表了在该区域几乎无法复制的土地储备价值，未来分割或扩建的潜在可能性（需符合 zoning）是其隐藏价值。

3. 数据中显示“同街道平均地块72,423平方英尺”，远大于该房产，是否矛盾？
不矛盾。这个“同街道平均”数据因包含极少数面积巨大的异常地块（如农场或未开发土地）而被严重拉高，中位数更能反映典型情况。该房产在其街道119套房屋中地块排名第50（前42%），属于中等偏上，这恰恰说明其所在街道本身地块普遍较大，而该房产在其中仍具竞争力。

4. 对于买家而言，最容易被忽视的风险点是什么？
可能是其“光环效应”下的细节盲区。由于数据表现全面优秀，买家容易过度关注宏观排名，而忽略房屋本身的具体状况，如2000年建造时的具体工艺标准、内部布局是否适应现代需求、以及超大土地带来的较高地税和维护成本（除草、积雪清理等）。必须进行细致的实体看房和验房。

5. 与评估价值相近的其他区域房产（如列表所列）相比，选择这里的独特理由是什么？
选择这里本质上是选择“确定性”而非“可能性”。其他评估价值相近的房产可能位于不同社区，其优势或许是新兴的学区或商业潜力。而该房产的优势（顶级地块、房龄、社区内排名）是已经兑现的、可量化的实体资产优势，不依赖于未来规划。它提供的是即时的空间享受和稳定的资产地位，风险更低。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨੇੜਲੇ ਘਰ

ਪਤਾ · ਦੂਰੀ

ਮਿਲਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਪਤਾ · ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.