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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

78 Woodford Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

916 sqft

同一街道排名

22/34
前65%
平均949 sqft

同一區域排名

1262/1668
前76%
平均1,114 sqft

整個全市排名

159587/194458
前82%
平均1,342 sqft

78 Woodford Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Woodford Bay): 接近平均. 在共 34 套中排第 22 名(前65%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 949 sqft。
  • 社区范围(Meadowood): 低于平均. 在共 1,668 套中排第 1,262 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,114 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,587 名(前82%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

37.5萬

同一街道排名

14/34
前41%
平均37.8萬

同一區域排名

816/1668
前49%
平均37.6萬

整個全市排名

88243/194458
前45%
平均39萬

78 Woodford Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Woodford Bay): 接近平均. 在共 34 套中排第 14 名(前41%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 37.8萬。
  • 社区范围(Meadowood): 接近平均. 在共 1,668 套中排第 816 名(前49%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.6萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 88,243 名(前45%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1973

同一街道排名

1/34
前3%
平均1973

同一區域排名

1260/1668
前76%
平均1978

整個全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

78 Woodford Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Woodford Bay): 极优. 在共 34 套中排第 1 名(前3%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1973。
  • 社区范围(Meadowood): 低于平均. 在共 1,668 套中排第 1,260 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名(前43%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,192 sqft

同一街道排名

10/34
前29%
平均6,159 sqft

同一區域排名

321/1668
前19%
平均5,554 sqft

整個全市排名

52655/194458
前27%
平均6,570 sqft

78 Woodford Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Woodford Bay): 高于平均. 在共 34 套中排第 10 名(前29%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,159 sqft。
  • 社区范围(Meadowood): 高于平均. 在共 1,668 套中排第 321 名(前19%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,554 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,655 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

78 Woodford Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

78 Woodford Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯78 Woodford Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 街区内的“元老”房:建于1973年,在Woodford Bay街的34套房屋中,房龄最新,排名第1(前3%)。这意味着在同街区内,其建筑年代具有显著优势,可能意味着相对更少的房屋老化问题。
  2. 地大屋小,改造潜力明确:占地6,192平方英尺,在所在社区(Meadowood)中排名前19%,土地面积远超社区平均水平(5,554平方英尺)。但居住面积(916平方英尺)小于社区和全市平均水平。这种组合为扩建或后院改造提供了清晰且可观的空间。
  3. 稳定的估值锚点:评估价37.50k,在其所在街道、社区及全市范围内均处于中等水平(排名约41%-49%)。这表明该房产价值稳定,与周边市场同步,没有异常溢价,为买家提供了一个可靠的定价参考基准。
  4. 明确的性价比定位:房屋各项指标(面积、地价、房龄)在更大范围(全市)的排名(约前27%-82%)普遍优于在较小范围(社区、街道)的排名。这暗示它可能是一个在更广域市场中具有竞争力的选择,但在本地则显得更为普通。

适合人群

  1. 注重土地价值的长期投资者:看重土地面积远超房屋现状价值的资产,愿意通过持有土地或未来改造来获取增值。
  2. 有明确扩建计划的务实买家:需要较大地块来实现增建房屋面积、打造花园或户外生活空间的自住家庭,并能接受现有居住空间作为过渡。
  3. 寻求稳定入门机会的首次购房者:在目标社区内,寻找一处估值合理、无显著短板且房龄在街区中有相对优势的入门房产。
  4. 对“街区原貌”有偏好的购房者:欣赏建于1970年代、街区整体建成年代集中的社区风貌,并希望拥有其中房龄较新的物业。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子在街上排名第一(房龄最新),实际意义有多大?
这更多意味着在同一条街上,它面临的老化问题可能相对最轻。但整条街房屋均建于1970年代左右(平均1973年),这种“最新”优势是微小的。真正的价值在于它证明了该街区物业年代集中且稳定,没有后期杂乱开发,社区风貌统一。

2. 土地面积排名远高于居住面积排名,这矛盾吗?
这不矛盾,反而揭示了核心机会。这通常是一种“土地价值未被房屋现状充分体现”的信号。高土地排名意味着稀缺性和潜力,而低居住面积排名则说明了现状的不足,这正是买家可以创造价值的地方——通过改造让房屋配得上这块地。

3. 评估价在全市、社区、街道都“围绕平均”,这算是优点吗?
在波动市场中,这是一种“防御性”优点。它表明该房产没有因特殊因素被显著高估或低估,价格根基扎实。对于厌恶异常风险的买家来说,这提供了一个避开泡沫或洼地陷阱的“安全”选择,交易价格更容易预测和谈判。

4. 没有公开销售历史,如何判断其真实市场价值?
缺乏公开记录有时能过滤掉投机性炒作。此时,稳定的评估价和与附近参考房产(如23 Woodford Bay, 82 Willowmeade Cres)的对比显得更为关键。它的价值需要通过与这些有具体数据的相邻房产进行详细参数比较来锚定,而非追随历史交易趋势。

5. 与全市平均水平相比,居住面积偏小,这是致命缺点吗?
这取决于购房阶段。对升级改善型买家可能是缺点,但对首次置业或 Downsizing 的买家,这可能意味着更低的取暖费用、更少的维护精力以及更可负担的总价。它将潜在买家群体精准定位在了对“高效实用”而非“宽敞奢华”更有需求的人群。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.