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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

106 Spring Meadow Crescent

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,190 sqft

同一街道排名

36/42
前86%
平均1,542 sqft

同一區域排名

968/1959
前49%
平均1,286 sqft

整個全市排名

99787/194458
前51%
平均1,342 sqft

106 Spring Meadow Crescent:居住面積分析

  • 街道范围(Spring Meadow Crescent): 低于平均. 在共 42 套中排第 36 名(前86%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,542 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 968 名(前49%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,286 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,787 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

41.7萬

同一街道排名

39/42
前93%
平均45.8萬

同一區域排名

806/1959
前41%
平均40.9萬

整個全市排名

66982/194458
前34%
平均39萬

106 Spring Meadow Crescent:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Spring Meadow Crescent): 低于平均. 在共 42 套中排第 39 名(前93%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 45.8萬。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 806 名(前41%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,982 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1985

同一街道排名

1/42
前2%
平均1984

同一區域排名

1120/1959
前57%
平均1990

整個全市排名

55766/194458
前29%
平均1966

106 Spring Meadow Crescent:建造年份分析

  • 街道范围(Spring Meadow Crescent): 极优. 在共 42 套中排第 1 名(前2%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1984。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 1,120 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,766 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,299 sqft

同一街道排名

42/42
前100%
平均7,293 sqft

同一區域排名

870/1959
前44%
平均5,372 sqft

整個全市排名

92794/194458
前48%
平均6,570 sqft

106 Spring Meadow Crescent:土地面積分析

  • 街道范围(Spring Meadow Crescent): 低于平均. 在共 42 套中排第 42 名(前100%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,293 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 870 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,372 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,794 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年4月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前57%

整個全市排名

前50%

106 Spring Meadow Crescent 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯106 Spring Meadow Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺房龄:建于1985年,在同一条街(Spring Meadow Crescent)的42套房屋中,房龄最新,排名第1(前2%),属于“精英”级别。这在建于1984年平均水平的街道上尤为突出,意味着房屋结构可能更接近现代标准。
  • 高性价比与低持有成本:评估价仅为4.17万加元,远低于全市同类房屋39万加元的平均水平,也低于所在社区(Meadows)的平均水平。这表明地税基数可能较低,持有成本有优势。
  • 适中的居住面积:居住面积1190平方英尺,与全市和社区的平均水平(1286-1342平方英尺)接近,属于中等偏下,布局可能较为紧凑高效。
  • 土地面积需注意:占地5299平方英尺,在所在街道上排名末位(42/42),远低于街道平均的7293平方英尺。这意味着庭院空间相对有限,私密性可能受影响,但维护负担也较小。

适合人群

  • 首购族或预算敏感者:极低的评估价和可能的售价(参考2017年售价30-35万加元区间)降低了入门门槛,适合寻求温尼伯 Meadows 社区入门机会的买家。
  • 注重实用、厌烦维护者:房屋面积适中,地块较小,适合希望减少室内外维护时间和成本的家庭或个人。
  • 看重房屋“新度”胜过地块大小者:愿意为同街区更新的建筑结构(41年房龄在街上最新)而牺牲一部分后院空间的买家。
  • 长期投资者:低持有成本(地税)和稳定的社区环境,适合作为长期租赁投资。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价如此之低,是房屋有问题吗?
    不一定。曼省评估价通常低于市场价,且此屋评估价(4.17万)与社区平均水平(4.09万)相当。低价主要反映其较小的地块和适中的面积,而非建筑质量。真正的市场价值需参考近期可比房屋售价。

  2. 这条街上我的地块最小,会影响未来转售吗?
    会有影响,但非绝对负面。在普遍地块较大的街道上,最小地块可能成为议价点。但吸引力在于,你的房子是街上最新的之一。目标买家将是更看重房屋本身而非庭院的人。

  3. 房龄“精英级”到底多有用?
    在一条建于80年代初的街道上,1985年的房子可能意味着更晚采用更新的电线标准(如铝线问题可能更少)、窗户或保温材料。建议验房时重点关注1980年代房屋的典型问题,这比房龄排名本身更具实际意义。

  4. 数据显示居住面积“中等”,但实际感觉会小吗?
    1190平方英尺的数据可能未包含完工地下室。如果地下室已装修,实际可用面积会大很多。这是数据无法直接体现的关键点,需现场核实。

  5. 这个价格在社区里是“捡漏”还是“市场价”?
    参考其2017年售价(30-35万)和当前评估价,它很可能处于社区的中低价格区间。这不算“捡漏”,而是一个反映其客观条件(地块小、面积适中)的市场定价。吸引力在于用相对低的成本,获得了街区里相对新的房子。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.