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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

124 Sanford Fleming Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,120 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/36
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ944 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1060/1959
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112617/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,342 sqft

124 Sanford Fleming Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sanford Fleming Road): Above Average. Ranked #5 out of 36 (ਟਾਪ 14%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 944 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #1,060 out of 1,959 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,617 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

288k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/36
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ291k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1891/1959
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143830/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ390.1k

124 Sanford Fleming Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sanford Fleming Road): Around Average. Ranked #21 out of 36 (ਟਾਪ 58%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 291k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,891 out of 1,959 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,830 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1979

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/36
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1980

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1704/1959
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

66437/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1966

124 Sanford Fleming Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sanford Fleming Road): Around Average. Ranked #19 out of 36 (ਟਾਪ 53%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1980.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,704 out of 1,959 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #66,437 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,199 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/36
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ3,223 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1813/1959
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165502/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ6,570 sqft

124 Sanford Fleming Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sanford Fleming Road): Around Average. Ranked #17 out of 36 (ਟਾਪ 47%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,223 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,813 out of 1,959 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,502 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 35%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 85%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%
8/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 58%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 93%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 79%

124 Sanford Fleming Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 124 Sanford Fleming Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 街区内的“大户型”：房屋居住面积为1,120平方英尺，在所在街道（Sanford Fleming Road）的36套同类房屋中排名前14%（第5名），显著高于该街道约944平方英尺的平均水平。这意味着在同一个街区里，它以更宽敞的室内空间脱颖而出。
  2. 极高的“价值洼地”属性：房屋的评估价值仅为2.88万加元，在整个梅多斯（Meadows）社区1959套房屋中排名后3%（第1891名），远低于社区4.09万加元的平均水平。这暗示其可能享有某种政策优惠（如老年或退伍军人减免），或是地块/房屋有特殊登记，导致账面估值极低，但市场交易价格（历史售价在25-30万加元）更反映其真实价值，形成了巨大的评估价与市场价差值。
  3. 地块紧凑，维护省心：土地面积约3,199平方英尺，小于社区和全市的平均水平。对于不希望花费大量时间精力打理庭院，偏好低维护成本的买家而言，这是一个实际优势。
  4. 成熟的社区与房龄：建于1979年，房龄47年。在街道和全市范围内，房龄都接近平均水平，属于温尼伯常见的成熟社区住宅。房屋结构、社区环境都已经过时间检验。

适合人群：

  • 精明的价值发现者：对“评估价值”与“市场价值”之间巨大差异敏感，并愿意深入了解其原因（如税务减免状态）的买家，可能发现潜在的长期税务或价值优势。
  • 首购族或预算明确者：历史售价显示其总价处于入门到中级区间。在街区内相对较大的居住面积，为预算有限的买家提供了更高的空间性价比。
  • 追求低维护生活的务实者：较小的地块意味着更少的草坪修剪、庭院打理工作，适合忙碌的专业人士、退休人员或希望减少户外劳动负担的家庭。
  • 社区稳定偏好者：房屋所在街道的房龄、面积、估值都非常接近，说明街区风貌统一，邻里物业情况稳定，没有过于突兀的新建或破败物业，适合寻求稳定社区环境的购房者。

二、 五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的政府评估价低得如此反常？
这通常是房产最具深层价值的一点。评估价极低（尤其在社区内排名后3%）往往并非房屋质量差，而更可能源于特殊的税务评估状态，例如注册了“住宅业主教育税减免”、“退伍军人或长者减免”等。这意味着当前业主可能享受着极低的地税。但买家需注意：产权变更后，新的评估可能会大幅上调，地税将随之增加。这是一个关键的交易前调查点。

2. 在街区内面积排名靠前，但为什么地块却偏小？
这揭示了该街区的一种典型开发模式：房屋本身建造得相对实用、紧凑，但通过最大化室内居住面积来提升实用性。对于更看重室内活动空间而非户外园艺的家庭来说，这种配置反而更高效。较小的地块也间接限制了未来进行大规模加建的可能性，有助于维持街区现有的密度和风貌。

3. 历史售价显示其市场价值远超评估价，这对我有什么影响？
这创造了独特的“心理账户”差异。你的购房支出（基于市场价）和持有成本（地税，基于评估价）将运行在两套截然不同的数字体系上。在持有期间，你可能享受到相对于房屋市场价值而言更低的地税比例。但这把“双刃剑”也意味着，房产作为资产的账面增值在政府评估体系上不会明显体现，直到下一次交易被重新评估。

4. 附近物业的房龄和评估价都非常接近，这说明了什么？
这指向一个高度同质化的邻里环境。整个街区仿佛是在同一时期、由同一批开发商以相似的标准建造。这种一致性带来了社区外观的协调和稳定的房价体系，波动风险较小。但另一方面，它也意味着如果你想通过改造房屋使其在街区内“脱颖而出”以获得超额价值，可能会比较困难。

5. 与全市平均水平相比，这套房子在多项指标上似乎都“低于平均”，这是否是劣势？
这恰恰定义了它的市场定位。它不是面向追求超大空间和全新豪华装修的买家。它的核心优势在于其“相对价值”：在更小的地理范围（所在街道）内，它提供了领先的居住空间；同时，其极低的评估价构成了潜在的税务优势。它吸引的是那些不盲目追求全市平均标准，而是善于在特定街区中发现性价比和实用性的买家。

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