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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

31 Culross Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,410 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/53
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1,205 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

693/1959
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68099/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,342 sqft

31 Culross Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Culross Bay): Above Average. Ranked #13 out of 53 (ਟਾਪ 25%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,205 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #693 out of 1,959 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,099 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

414k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/53
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ376.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

826/1959
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68207/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ390.1k

31 Culross Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Culross Bay): Above Average. Ranked #9 out of 53 (ਟਾਪ 17%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 376.8k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #826 out of 1,959 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,207 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1978

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/53
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1981

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1759/1959
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68290/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1966

31 Culross Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Culross Bay): Below Average. Ranked #40 out of 53 (ਟਾਪ 75%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1981.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,759 out of 1,959 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,290 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,099 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/53
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ5,303 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1047/1959
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101321/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ6,570 sqft

31 Culross Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Culross Bay): Around Average. Ranked #30 out of 53 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,303 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #1,047 out of 1,959 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,321 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 55%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

31 Culross Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 31 Culross Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势明显：房屋居住面积为1,410平方英尺，在所在街道（Culross Bay）的53套房屋中排名第13位（前25%），显著高于同街道平均水平（1,205平方英尺）。在更广范围内（社区和全市），其面积也处于平均水平之上或前列。
  • 估值相对较高：评估价值为41.40万加元，在所在街道排名第9（前17%），高于街道平均水平（37.70万加元）。这表明该房产在微观区位中被认为价值较高。
  • 房龄较长：建于1978年（48年房龄），在所在街道和社区中，房龄均老于大部分同类房产（排名在后75%和90%）。在全市范围内，其房龄接近平均水平。
  • 地块尺寸适中：土地面积5,099平方英尺，在街道、社区和全市三个维度均处于中等水平（排名在52%-57%区间）。

吸引力

  1. “大内小外”的稀缺性：在所在街道上，它同时具备了“居住面积排名前列”和“评估价值排名前列”的双重优势。这意味着你以一块标准大小的土地，获得了一个内部空间明显大于邻居的房子，这种组合在成熟社区中并不常见。
  2. 成熟社区的稳定价值：房屋位于Meadows社区，各项指标与社区及全市平均水平对比显示，这是一个发展成熟、物业价值稳定的区域。较老的房龄可能意味着社区树木繁茂、邻里关系稳固。
  3. 明确的升级改造基础：对于看重地段和土地但希望自定义室内空间的买家，这套建于1978年的房屋是一个理想的“画布”。其高于平均的评估价值部分反映了土地和区位价值，为后续翻新或重建提供了扎实的价值基础。

适合人群

  • 注重室内空间的家庭：居住面积在同街区内有优势，适合需要更多房间或活动空间的家庭。
  • 价值投资者：在街道层面，其评估价值排名（前17%）高于面积排名（前25%），这可能暗示其本身具备某些未在数据中体现的增值点（如景观、具体户型等），吸引寻求价值分析和长期持有的投资者。
  • 翻新或重建型买家：对于不介意房龄、更看重地段和地块，并计划进行现代化升级或重建的买家，这是一个机会。其土地面积适中，改造潜力大。
  • 追求社区氛围的买家：适合那些偏好房龄较长、社区发展成熟、环境稳定的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价值在街上排名很高，但去年售价区间看起来并不突出，为什么？
评估价值反映的是政府对其市场价值的估算，用于征税，通常会滞后于快速变化的市场。2022年的售价是一个历史数据，而当前较高的评估价值可能包含了近年来的市场普涨、或该区域基础设施改善带来的预期。这提示买家需要研究当前市场可比房源的真实挂牌价，而非仅依赖评估价或历史售价。

2. 房子在街上面积算大，但为什么土地面积只是平均水平？
这在成熟社区很典型。早期开发时，地块划分标准可能不同，或者原业主在建造时更注重房屋的占地面积（Footprint）和室内空间，而非留下大片后院。这造就了它“室内空间利用率高”的特点。如果你想要更大的花园或户外空间，这可能不是最佳选择。

3. 房龄将近50年，在社区里也算老的，这是最大的劣势吗？
这取决于视角。劣势在于可能面临更多的维护问题（如管道、电路、屋顶）和潜在的能效较低。但优势在于，这类房屋通常位于社区中最好的地段（先开发的区域），且建筑结构往往扎实。更重要的是，它避免了近年新建房屋可能存在的“赶工”质量问题。专业的房屋检验至关重要。

4. 数据提到它在“全市”房龄接近平均水平，这说明了什么？
这说明温尼伯有大量建于1960-1980年代的住宅存量。这套1978年的房子正处于这个“主力”区间。因此，寻找维修零件、有经验的装修承包商都会相对容易，市场对其房龄也有充分的认知和定价逻辑，不会因其年龄而产生特别大的折价或溢价。

5. 我应该更看重它在“街道”、“社区”还是“全市”的排名对比？
这取决于你的购房动机。如果在乎邻里关系和街道面貌，“街道”排名最关键——它告诉你和直接邻居比怎么样。如果看重学区、社区设施和中期投资回报，“社区”排名更有参考价值。“全市”排名则是一个宏观定位，帮你理解这套房在整个城市房产金字塔中的位置。对于这套房，其在“街道”上面积和价值的双重领先地位，是值得关注的核心亮点。

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