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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

31 Macoun Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,508 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/9
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,515 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

605/1959
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58239/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,342 sqft

31 Macoun Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Macoun Place): Around Average. Ranked #4 out of 9 (ਟਾਪ 44%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,515 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #605 out of 1,959 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,239 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

445k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/9
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ444.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

610/1959
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

56895/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ390.1k

31 Macoun Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Macoun Place): Around Average. Ranked #5 out of 9 (ਟਾਪ 56%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 444.8k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #610 out of 1,959 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #56,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1978

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/9
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1979

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1759/1959
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68290/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1966

31 Macoun Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Macoun Place): Around Average. Ranked #5 out of 9 (ਟਾਪ 56%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1979.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,759 out of 1,959 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,290 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

9,153 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/9
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ8,243 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

97/1959
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15481/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ6,570 sqft

31 Macoun Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Macoun Place): Around Average. Ranked #4 out of 9 (ਟਾਪ 44%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,243 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Elite. Ranked #97 out of 1,959 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,481 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 17%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 21%

31 Macoun Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 31 Macoun Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积突出： 占地9,153平方英尺，在梅多斯（Meadows）社区属于顶级5%的水平，远超该区平均土地面积（5,372平方英尺），提供了罕见的宽敞庭院空间和改造潜力。
  • 居住面积均衡： 室内面积1,508平方英尺，在全城范围内高于平均水平，空间布局实用。
  • 房龄与价值： 建于1978年，房龄较长，但评估价值为44.50k，在全城范围内处于前29%，显示出其土地价值或地段带来的估值优势。
  • 近期交易活跃： 2024年以约45-50万加元的价格售出，在区域内售价排名前17%，表明市场认可度较高。

吸引力：

  1. “大地块”稀缺性： 在同类社区中，如此大的地块（近万平方英尺）极为稀缺，对于注重户外空间、隐私、未来加建或园艺的买家具有核心吸引力。
  2. 高性价比的入场机会： 评估价值显著低于全城平均评估价（390k），但售价反映了其市场价值。这适合那些愿意通过一定装修或改造，以相对较低的门槛获得大地块的买家。
  3. 社区内位置稳固： 在所在街道和社区，其各项指标（面积、价值）均处于中上游或平均水平，表明这是一个稳定、成熟的街区，房产表现可靠。

适合人群：

  • 注重土地和长期价值的投资者或自住者： 看中大地块的稀缺性和长期增值潜力，不介意房屋本身可能需要更新。
  • 家庭式DIY爱好者或翻新者： 有能力也有意愿对一座1970年代的房屋进行现代化改造，以换取更宽敞的土地和室内空间。
  • 寻求空间与价格平衡的升级买家： 从更小户型升级，希望用合理的预算在成熟社区获得显著更大的居住和土地面积。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这块地真的算“很大”吗？有什么实际意义？
是的，超过9000平方英尺的地块在温尼伯的成熟社区中已不常见。这意味着您的后院可能足以轻松容纳一个大型花园、儿童游乐区、露台，甚至未来加建一个车库或阳光房，而无需担心拥挤。与社区内许多地块仅5000平方英尺左右的房屋相比，这是一种奢侈。

2. 房子是1978年建的，会不会问题很多？
房龄近50年，确实需要重点关注主要系统的状况，如屋顶、窗户、电路（是否为老旧铝线？）和管道。但这同时也是机会：这类房屋的结构通常扎实，且没有近年某些快速建造房屋的潜在质量问题。一次专业的全面验房是关键，预算中应预留维修或升级费用。

3. 评估价值（44.50k）和售价（~45-50万）为什么差距这么大？
评估价值主要用于地税计算，通常滞后于快速变化的市场价值，且更侧重于历史数据。售价则真实反映了当前买家（尤其是对大地块有需求的买家）愿意支付的价格。这个差距恰恰说明，市场为这块土地的稀缺性和房产的整体价值支付了显著的溢价。

4. 在这个社区，这个房子算“贵”还是“便宜”？
从2024年的售价看，它在梅多斯社区属于前17%，比社区平均售价要高，可以说是社区内的“高端”交易。但考虑到其巨大的土地面积，这个溢价是合理的。您支付的更多是土地价值。相比用同样价格在全城购买一个更新但地块小得多的房子，这是一个不同的价值选择。

5. 邻居的房子看起来评估价和面积都差不多，有参考价值吗？
页面列出的附近房产（如35、27 Macoun Place）是很好的参照。它们建于同年代，评估价接近，说明该街区整体估值水平稳定。但需注意，31号的土地面积是其关键差异点。查看这些邻居房产的历史售价（如果公开）会比单纯比较评估价值更能帮您理解31号的定价是否处于合理区间。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.