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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

350 Kildonan Meadow Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,869 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/140
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,460 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

195/1959
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28403/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,342 sqft

350 Kildonan Meadow Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kildonan Meadow Drive): Above Average. Ranked #24 out of 140 (ਟਾਪ 17%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,460 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #195 out of 1,959 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,403 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

572k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/140
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ450.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

44/1959
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19895/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ390.1k

350 Kildonan Meadow Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kildonan Meadow Drive): Elite. Ranked #5 out of 140 (ਟਾਪ 4%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 450.8k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Elite. Ranked #44 out of 1,959 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2011

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/140
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1997

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

93/1959
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19964/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

350 Kildonan Meadow Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kildonan Meadow Drive): Above Average. Ranked #24 out of 140 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1997.
  • Neighborhood Level (Meadows): Elite. Ranked #93 out of 1,959 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,964 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,217 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/140
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ5,935 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

184/1959
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

29440/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ6,570 sqft

350 Kildonan Meadow Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kildonan Meadow Drive): Above Average. Ranked #22 out of 140 (ਟਾਪ 16%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,935 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #184 out of 1,959 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #29,440 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 1%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 6%

350 Kildonan Meadow Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 350 Kildonan Meadow Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋核心特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 卓越的资产价值：该房产的评估价值为57.20万加元，在其所在街道排名前4%，在社区排名前2%，在全市也位列前10%。这标志着它不仅是优质资产，更是所在区域的“精英”级别房产，具有显著的高于平均水平的保值与增值潜力。
  • 稀缺的现代房龄：建于2011年，房龄仅约15年。这在整个以老旧房屋为主的社区（社区平均房龄约1990年）和全市范围内（平均房龄约1966年）都极为突出，意味着更少的维护烦恼、更符合现代标准的建筑工艺和设施。
  • 宽敞的空间与地块：居住面积1869平方英尺，远超同街区、社区和全市的平均水平。同时，占地7217平方英尺的土地面积也处于前列（街区前16%），提供了充足的户外空间和私密性，这在城市房产中日益稀缺。
  • 历史交易彰显市场认可：公开记录显示其在2022年以60-65万加元的价格区间售出，该售价在各级比较中均位列前茅（如街区前1%），直接印证了市场对其价值的高度认可。

适合人群

  • 追求价值稳定的投资者：各项指标（尤其是评估价值和售价）均稳定处于区域顶尖百分比，是寻求低风险、保值性强的房地产投资者的理想选择。
  • 注重现代生活品质的家庭：较新的房龄省去了大量翻修成本，宽敞的室内外空间非常适合家庭成长和生活，同时能享受成熟社区的环境。
  • 来自高房价地区的购房者：对于来自房价更高市场的买家而言，此房产能以相对合理的总价，提供“精英”级别的土地面积、房屋状况和社区排名，性价比突出。
  • 厌恶频繁维护的业主：相较于社区内平均房龄超过30年的房屋，购买此房可避免在短期内面临屋顶、管道、暖通等系统的大规模更换，居住更省心。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值（57.20万）远低于2022年售价（60-65万），这房子是贬值了吗？
并非贬值。评估价值通常用于市政计税，会略低于市场交易价值。此房产的评估价值在其所在街道已排名前5，属于顶尖水平。其售价在当年能位列街区前1%，恰恰证明了其市场价值远超评估基准，是资产强劲的体现。

2. 房子建于2011年，在社区里算很新，这有什么潜在缺点吗？
有的。在一個平均房龄更老的社区里，过于新的房子可能在建筑风格、房屋体量上与周边环境略有差异。此外，2011年正处于部分建筑规范更新的时期，建议关注当时建造商的声誉和是否包含最新的能效标准（如隔热、窗户规格），这会影响长期能耗成本。

3. 土地面积大（7217平方英尺）是优势，但对我意味着什么具体负担？
土地面积大意味着更高的私密性、绿化美化和扩建潜力。但同时也意味着更高的地税（因为评估价值中土地占一部分）、更多的庭院维护工作（除草、打理）时间和成本，以及冬季更大的铲雪面积。这是享受空间所带来的必然责任。

4. 数据说它在“街区排名前4%”，但街区只有140套房，这个排名有参考价值吗？
非常有参考价值。房产价值常呈“金字塔”分布，顶尖的5%通常与后续房产拉开显著差距。在140套的样本中排名第5，意味着它不仅是这条街上的佼佼者，其价值标杆作用甚至能拉动整个小区域的估值预期，是地段稀缺性的体现。

5. 附近有评估价值完全相同的房子，它们是一样的选择吗？
评估价值相同仅代表政府用于计税的估值相近。房产价值由位置、房龄、面积、布局、装修、朝向等多维度决定。此房在其自身街区内，在面积、房龄、土地和价值四项关键指标上均名列前茅，这构成了一个罕见的“综合优势”。其他同估值房产可能只是在某一方面突出，但难以复制这种在直接邻里环境中全方位的领先地位。选择此房，更像是选择了这个特定小区域内的“标杆资产”。

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