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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

39 Marcus Place

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Bi-Level

排名

居住面積

1,212 sqft

同一街道排名

9/11
前82%
平均1,263 sqft

同一區域排名

920/1959
前47%
平均1,286 sqft

整個全市排名

95273/194458
前49%
平均1,342 sqft

39 Marcus Place:居住面積分析

  • 街道范围(Marcus Place): 低于平均. 在共 11 套中排第 9 名(前82%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,263 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 920 名(前47%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,286 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,273 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

42萬

同一街道排名

5/11
前45%
平均42.2萬

同一區域排名

793/1959
前40%
平均40.9萬

整個全市排名

65813/194458
前34%
平均39萬

39 Marcus Place:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Marcus Place): 接近平均. 在共 11 套中排第 5 名(前45%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 42.2萬。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 793 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,813 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

4/11
前36%
平均1979

同一區域排名

1759/1959
前90%
平均1990

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

39 Marcus Place:建造年份分析

  • 街道范围(Marcus Place): 接近平均. 在共 11 套中排第 4 名(前36%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围(Meadows): 低于平均. 在共 1,959 套中排第 1,759 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,070 sqft

同一街道排名

5/11
前45%
平均7,439 sqft

同一區域排名

197/1959
前10%
平均5,372 sqft

整個全市排名

32042/194458
前16%
平均6,570 sqft

39 Marcus Place:土地面積分析

  • 街道范围(Marcus Place): 接近平均. 在共 11 套中排第 5 名(前45%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,439 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 高于平均. 在共 1,959 套中排第 197 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,372 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,042 名(前16%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年4月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前17%

同一區域排名

前10%

整個全市排名

前16%

39 Marcus Place 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯39 Marcus Place的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地7,070平方英尺,在梅多斯(Meadows)区域内排名前10%,远超该区平均土地面积(5,372平方英尺),提供了充足的户外空间和改造潜力。
  • 居住面积适中且具性价比:居住面积1,212平方英尺,在所在街道略低于平均水平,但在全市范围内接近中位数。结合42万加元的评估价值,其在同街区、同区域及全市的评估价值排名均处于中游水平(34%-45%),表明房价与面积匹配度合理,无明显溢价。
  • 房龄与社区成熟度平衡:建于1978年,房龄48年。在所在街道和全市范围内属于中等房龄,但在梅多斯区域内属于较老的房屋(排名后10%)。这意味着房屋可能需要进行部分更新,但同时也位于发展成熟的社区,周边设施和树木植被通常更为完善。
  • 近期交易历史明确:公开记录显示该房产在2022年以50-55万加元的价格售出,当时售价在同区域排名前10%,显示其在市场活跃期具备较强的吸引力。

适合人群

  • 注重土地价值的买家:适合希望拥有较大地块,用于园艺、扩建或未来开发的购房者。
  • 预算有限的升级买家:对于希望从公寓或联排别墅升级到独立屋,且能接受对老房子进行适度装修的首次购房者或年轻家庭而言,该房产提供了入门机会。
  • 寻求稳定社区的长期居住者:适合不追求全新房屋,但看重社区成熟度、街道氛围和空间潜力的买家。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 这块地真的算“大”吗?具体能做什么?
    是的,在梅多斯区内属于前10%的大地块。7070平方英尺(约657平方米)的土地,除了标准后院,完全有空间增建一个大型工具棚、阳光房,甚至规划一个家庭菜园。与区内许多地块不足5000平方英尺的新房相比,这是稀缺资源。

  2. 评估价才42万,为什么2022年能卖到50-55万?
    评估价主要用于地税计算,常滞后于快速变化的市场。2022年售价比评估价高出约20%-30%,这反映了当时低利率市场下的竞价情况,也暗示该房产可能有评估报告未充分体现的升级(如内部装修、屋顶更新等),或是地块价值被买家格外看重。

  3. 房龄48年,最大的潜在问题是什么?
    1978年的房屋,需要重点关注原始管道和电线是否已更新。那个年代使用的聚丙烯铝制电线(如未更换)有火灾风险,而镀锌钢管也接近使用寿命末期。一次专业的房屋检查至关重要。

  4. 在同一条街上,它的居住面积排名靠后,这很糟糕吗?
    不一定。它在马库斯 Place街上11套房中居住面积排名第9,说明这条街上的房屋普遍较大。但这反而可能意味着该社区整体居住空间宽敞,邻居房产价值较高。对于不需要极大室内面积的买家来说,这可能是一个以相对较低总价入住优质街道的机会。

  5. 这个“中等”的评估价,对地税是好事还是坏事?
    从地税角度看,这是好事。它的评估价在同区域(排名前40%)和全市(排名前34%)都只是“中等偏上”,并未因为土地大而被过分高估。这意味着你拥有了一块稀缺的大地,但可能并未因此支付最高一档的地税,性价比凸显。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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