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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

44 Tommy Douglas Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,925 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/27
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,896 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

117/1959
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24741/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1,342 sqft

44 Tommy Douglas Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Tommy Douglas Drive): Above Average. Ranked #6 out of 27 (ਟਾਪ 22%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,896 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #117 out of 1,959 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,741 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

484k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/27
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ511.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

401/1959
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43648/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ390.1k

44 Tommy Douglas Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Tommy Douglas Drive): Around Average. Ranked #19 out of 27 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 511.7k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #401 out of 1,959 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,648 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2008

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/27
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

365/1959
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24416/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1966

44 Tommy Douglas Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Tommy Douglas Drive): Around Average. Ranked #16 out of 27 (ਟਾਪ 59%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #365 out of 1,959 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,416 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,901 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/27
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ4,594 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1638/1959
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147555/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ6,570 sqft

44 Tommy Douglas Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Tommy Douglas Drive): Around Average. Ranked #17 out of 27 (ਟਾਪ 63%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,594 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,638 out of 1,959 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,555 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 64%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 35%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 35%

44 Tommy Douglas Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 44 Tommy Douglas Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势显著：房屋室内面积为1,925平方英尺，在同街道排名前22%，在Meadows社区排名前6%，在全市范围排名前13%。其面积明显高于社区和全市平均水平，提供宽敞的居住空间。
  • 房龄较新，维护成本可能较低：建于2008年，房龄约18年。在社区和全市范围内，其建造年份均新于平均水平，意味着房屋结构、管线及主要设施可能状态较好，潜在的大型维修需求相对较少。
  • 地税评估价值具备优势：评估价值为48.40万加元，在社区和全市范围内均高于平均水平（分别排名前20%和前22%），但在其所在街道属于中等水平。这可能意味着在更广区域内，其资产价值被认可。
  • 地块面积相对紧凑：土地面积为3,901平方英尺，在其所在街道属中等，但在社区和全市范围内低于平均水平。这意味着庭院空间可能有限，但同时也可能减少户外维护工作量。

吸引力

  1. “以内换外”的性价比：在温尼伯全市范围内，该房产以高于平均的居住面积和较新的房龄，匹配了仅略高于平均的评估价值。对于追求室内空间和现代性、同时不过分强调大地块的买家，呈现出一种价值吸引力。
  2. 社区内的“精英”属性：在Meadows社区内，该房屋在居住面积和房龄上均排名前列（前6%和前19%），使其成为该区域内相对稀缺的、既宽敞又较新的房产资源。
  3. 可预测的持有成本：较新的房龄结合中等偏上的评估价值，使得未来几年内的地税和大修预算相对更容易预估和规划，财务不确定性较低。

适合人群

  • 成长型或多代家庭：显著的室内面积优势能满足家庭成员对独立空间和活动区域的需求。
  • 追求低维护生活的专业人士：较新的房屋状态可减少操心，紧凑的地块也降低了庭院打理的时间和精力成本。
  • 注重社区内资产价值的投资者：该房产在Meadows社区的多项关键指标上排名靠前，在社区内部具备较强的相对优势和保值潜力。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子在街上排名不靠前，为什么还说它有吸引力？
吸引力主要来自更广范围的对比。虽然在其所在街道（Tommy Douglas Drive）上，它的多项指标仅居中游，但一旦将视野扩大到整个Meadows社区乃至全市，其居住面积和房龄的排名就跃升至前20%甚至更优。这暗示该街道整体水平较高，而此房产则是在一个“高手林立”的街道上保持了竞争力，其基本素质经得起放大检验。

2. 土地面积较小是硬伤吗？这具体意味着什么？
这取决于生活方式。较小的地块（3901平方英尺）意味着后院空间可能不如许多独立屋宽敞，对于梦想大型花园、游泳池或广阔儿童游乐区的家庭来说是个限制。然而，它也直接转化为更少的割草、积雪清理和景观维护工作与成本。对于更看重室内活动或希望最大化利用室内空间的买家来说，这可能是一个实用性的取舍。

3. 评估价值在不同范围对比悬殊，这对未来价值有何暗示？
评估价值在街道、社区、全市三个层面的排名差异（分别为70%、20%、22%）提供了一个有趣视角：该房屋的价值在其直接邻里环境中被“平均化”了，但在更大的社区和城市背景下则被显著高估。这通常意味着该地段（Meadows社区）本身具有增值属性。未来价值的增长可能更依赖于社区整体的升值趋势，而非街道内部的个别突破。

4. 房龄“较新”（18年）背后有哪些潜在的隐性成本？
2008年建造的房屋虽避免了老房子常见的重大结构或管线老化问题，但正逐步进入其首个主要设备和系统的更新周期。买家应重点关注如屋顶（寿命约20-25年）、 HVAC系统（炉子、空调）、热水器等是否已接近或达到首次更换期，并在预算中为此类中期维护预留资金。

5. 与附近最近售出的房产相比，它的定价逻辑是什么？
页面显示同街75号（2011年建，1557平方英尺）和100号（2010年建，1697平方英尺）作为参考。相比之下，44号以更大的居住面积（1925平方英尺）和相近的房龄，构成了其核心溢价点。对于将室内空间作为首要考量的买家，支付高于这些邻居的价格以获得近200-300平方英尺的额外面积，其每平方英尺的成本效益可能更具吸引力。这一定价策略精准针对了空间需求型买家。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

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