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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

6 Lou Peltier Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,883 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/41
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1,784 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

171/1959
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27319/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1,342 sqft

6 Lou Peltier Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Lou Peltier Crescent): Around Average. Ranked #13 out of 41 (ਟਾਪ 32%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,784 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #171 out of 1,959 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,319 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

515k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/41
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ530.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

262/1959
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

33907/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ390.1k

6 Lou Peltier Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Lou Peltier Crescent): Around Average. Ranked #28 out of 41 (ਟਾਪ 68%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 530.3k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #262 out of 1,959 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #33,907 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2010

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/41
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ2010

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

164/1959
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21783/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1966

6 Lou Peltier Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Lou Peltier Crescent): Above Average. Ranked #5 out of 41 (ਟਾਪ 12%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2010.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #164 out of 1,959 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,783 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,721 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/41
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ5,431 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1339/1959
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

120882/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ6,570 sqft

6 Lou Peltier Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Lou Peltier Crescent): Below Average. Ranked #30 out of 41 (ਟਾਪ 73%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,431 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #1,339 out of 1,959 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #120,882 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 37%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 9%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 14%

6 Lou Peltier Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 6 Lou Peltier Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势明显:房屋室内实用面积为1,883平方英尺,在所属社区(Meadows)中排名前9%,远超社区平均(1,286平方英尺),在全市范围内也处于前14%,提供宽敞的居住空间。
  • 房龄较新,维护成本可能较低:建于2010年,房龄约16年。在同一条街、同一社区及全市范围内,其房龄均排名前12%以内,属于较新的房产,可能意味着更少的维修需求和更现代的设施。
  • 地税评估价值具备潜力:评估价为51.5万加元。在社区内排名前13%,显著高于社区平均评估价(40.9万加元);在全市也排名前17%,高于全市平均(39万加元),显示其被官方认定的价值基础扎实。
  • 地块尺寸相对紧凑:占地4,721平方英尺,在同一条街上小于平均水平(排名后27%),但在社区和全市范围内处于中等水平。适合希望减少户外维护负担的买家。

吸引力

  • “高性价比”的空间体验:以接近社区平均的评估价(51.5万 vs 社区平均40.9万),获得了远大于社区平均的居住面积(1,883 vs 1,286平方英尺),单位价格换得的实际使用空间更具优势。
  • “次新房”的平衡点:房龄16年,既避免了全新房的高溢价,又躲开了老房子可能面临的大修风险,处于一个折中且省心的阶段。
  • 社区内的“尖子生”属性:在Meadows社区内,其居住面积、房龄、评估价值多项关键指标均排名前15%,是社区中综合条件靠前的房产,提供了居住品质和资产价值的双重保障。

适合人群

  • 成长型家庭:宽敞的室内面积能满足多成员家庭的居住和活动需求,较新的房龄也减少了育儿家庭对房屋安全性和频繁维修的担忧。
  • 追求实用性的升级买家:适合从首套公寓或联排屋升级,希望用合理的预算最大化换取室内生活空间,且不愿在花园维护上花费过多精力的买家。
  • 看重长期稳定性的投资者:该房产在社区及全市范围内的价值排名均靠前,且房龄新,意味着其资产贬值和租客维护风险相对较低,适合寻求稳健保值型物业的投资者。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 这房子评估价不低,但上次售价似乎没涨?2021年售价约50-55万加元,现在评估价51.5万,这是否意味着增值乏力?
    不一定。2021年处于市场高位,当前评估价反映了政府基于近期市场趋势的估值。其评估价在社区内排名前13%,说明官方认定其价值基础高于社区大部分房产。增值潜力更应关注其“排名”的稳定性,而非单纯与几年前的高点对比。

  2. 地块在同一条街上偏小,这是个大缺点吗?
    这取决于你的生活方式。该地块在社区和全市范围属于中等大小。更小的地块意味着更低的地税基数(部分关联)、更少的割草铲雪维护工作和成本。对于更看重室内活动空间而非大型花园的家庭来说,这反而是一个隐藏的实用优点。

  3. 数据说它在“同一条街”上排名大多靠后,但在“同一社区”里排名靠前,我该信哪个?
    这恰恰揭示了关键信息:你所在的是一条优质街道。同街房产整体水平很高(例如平均居住面积达1,784平方英尺),导致你在这里排名不突出。但当你把视野扩大到整个Meadows社区时,它的优势就立刻凸显了。这意味着你以相对可及的价格,入驻了一个整体素质更高的微观地段。

  4. 房龄16年,会不会马上需要更换屋顶、暖气等大件?
    这是一个需要关注但不必过度担忧的点。2010年建造的房屋,主要设备通常已进入中后期,但并非立即失效。看房时应重点检查这些系统的保养记录。正因为房龄至此,卖家可能会为促成交易而提前处理这些问题,这反而为买家提供了谈判空间。

  5. 数据显示它各项排名都不错,那它最大的妥协点是什么?
    最大的妥协在于 “稀缺性溢价”的缺失。它并非拥有绝佳景观、超大占地或顶级装修的“明星房产”,而是一个各项指标均衡优秀的“实力派”。因此,它不会带来资产暴涨的投机可能,但也不会因为某一项极端短板而大幅贬值。它吸引的是追求扎实居住价值和稳定性的买家,而非寻找独特卖点的买家。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.