Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

635 Pandora Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Melrose

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “melrose” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / melrose / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $200K–$250K (about 35.3%). Second-largest band: $300K–$350K (about 23.5%); top two together about 58.8%. About 34 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

910 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

97/168
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,005 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

287/557
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ973 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160949/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,342 sqft

635 Pandora Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Pandora Avenue W): Around Average. Ranked #97 out of 168 (ਟਾਪ 58%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,005 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #287 out of 557 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 973 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,949 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

303k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

90/168
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ304.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

148/557
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ272.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

135931/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ390.1k

635 Pandora Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Pandora Avenue W): Around Average. Ranked #90 out of 168 (ਟਾਪ 54%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 304.8k.
  • Neighborhood Level (Melrose): Above Average. Ranked #148 out of 557 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 272.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #135,931 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

84/168
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1957

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

120/557
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

635 Pandora Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Pandora Avenue W): Around Average. Ranked #84 out of 168 (ਟਾਪ 50%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1957.
  • Neighborhood Level (Melrose): Above Average. Ranked #120 out of 557 (ਟਾਪ 22%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,659 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/168
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ5,878 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

19/557
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ4,166 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38841/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ6,570 sqft

635 Pandora Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Pandora Avenue W): Above Average. Ranked #40 out of 168 (ਟਾਪ 24%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,878 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Elite. Ranked #19 out of 557 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 4,166 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,841 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 28%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 24%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

635 Pandora Avenue W · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 635 Pandora Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积突出：占地6,659平方英尺，远超同街区（前24%）和同社区（前3%，精英级别）平均水平，提供了罕见的扩建或户外活动空间潜力。
  • 建筑年代适中：建于1960年，在同社区中属于较新的房屋（前22%），可能意味着更少的维护问题或已进行过关键更新。
  • 评估价值具竞争力：评估价30.30万加元，在同社区中高于平均水平（前27%），但在全市范围内处于中游（前70%），显示出在局部市场的价值优势。
  • 居住面积紧凑：910平方英尺的居住面积低于全市平均水平，但与其所在街区和社区的平均水平相近，属于典型的实用型住宅。

吸引力

  • 高性价比的土地投资：巨大的土地面积与其评估价值形成反差，为看重土地价值、未来有自建或扩建计划的买家提供了稀缺机会。
  • 稳定的社区价值：在Melrose社区，其评估价值和建筑年代均显著优于社区内多数房产，表明该房产位于社区内相对优质或稳定的地段。
  • 低门槛的入场机会：相对于全市平均近40万加元的评估价，该房产30.30万的评估价和2024年25-30万加元的售价区间，为首次购房者或投资者提供了更低的入门门槛。

适合人群

  • 土地价值投资者：关注土地增值潜力、计划长期持有或未来开发的买家。
  • 首次购房者：寻求在成熟社区安家、预算有限，且愿意接受较小居住空间以换取更大土地的年轻家庭或个人。
  • 社区导向型居住者：重视Melrose社区内相对较新、价值稳定的房产，且对私人户外空间有较高需求的居住者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这块地到底有多大，能做什么？
占地超过6600平方英尺，这在该社区是前3%的顶级水平。它不仅是后院空间，更意味着未来加建附属建筑（如工作室、车库）或进行 subdivision（如果当地法规允许）的潜在可能性，这是同街区多数房产不具备的硬性条件。

2. 评估价30.30万，但去年只卖了25-30万，是不是买亏了？
不一定。评估价常用于地税计算，与市场交易价并非完全同步。去年售价低于评估价，可能反映了当时的市场情绪、房屋具体状况或交易条款。关键在于其售价在同街区（前28%）和社区（前24%）的排名仍具竞争力，说明这个成交价在局部市场已被认可为合理。

3. 房子比全市平均小那么多，住起来会不会很不方便？
910平方英尺的居住面积确实紧凑，但数据显示，这在其所属的街区和社区是普遍现象（均接近平均水平）。这反映了该区域的一种典型住宅形态：以土地面积换取室内空间。适合生活方式精简、或计划未来通过翻新扩建来增加室内面积的买家。

4. 1960年的房子，会不会有很多隐藏问题？
房龄66年，需要关注主要系统的更新情况（如屋顶、电路、管道）。但数据提供了一个积极信号：在该社区（Melrose）中，它的建筑年代排名在前22%，意味着相比社区内大量更老的房屋（平均建于1947年），它可能已经规避了某些早期建筑的通病，或关键部件已更新过。

5. 这个“精英”级别的土地面积，为什么没体现在更高的售价和评估价上？
高土地价值并未完全转化为货币价值，可能受限于几个因素：房屋本身的居住面积较小且较旧，拉低了总价；社区整体定价水平；以及当前 zoning（分区规划）法规可能限制了土地的立即开发潜力。这正构成了其潜在投资逻辑：为未来土地用途变更或价值重估支付了较低溢价。

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