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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

38 English Place

地下室有,未裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two/one Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,972 sqft

同一街道排名

3/20
前15%
平均1,553 sqft

同一區域排名

248/1515
前16%
平均1,439 sqft

整個全市排名

22438/194458
前12%
平均1,342 sqft

38 English Place:居住面積分析

  • 街道范围(English Place): 高于平均. 在共 20 套中排第 3 名(前15%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,553 sqft。
  • 社区范围(Minnetonka): 高于平均. 在共 1,515 套中排第 248 名(前16%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,439 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 22,438 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

45.6萬

同一街道排名

9/20
前45%
平均44.6萬

同一區域排名

490/1515
前32%
平均45.8萬

整個全市排名

53173/194458
前27%
平均39萬

38 English Place:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(English Place): 接近平均. 在共 20 套中排第 9 名(前45%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 44.6萬。
  • 社区范围(Minnetonka): 接近平均. 在共 1,515 套中排第 490 名(前32%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,173 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1982

同一街道排名

14/20
前70%
平均1984

同一區域排名

358/1515
前24%
平均1975

整個全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

38 English Place:建造年份分析

  • 街道范围(English Place): 接近平均. 在共 20 套中排第 14 名(前70%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1984。
  • 社区范围(Minnetonka): 高于平均. 在共 1,515 套中排第 358 名(前24%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,308 sqft

同一街道排名

9/20
前45%
平均5,450 sqft

同一區域排名

1362/1515
前90%
平均7,904 sqft

整個全市排名

92482/194458
前48%
平均6,570 sqft

38 English Place:土地面積分析

  • 街道范围(English Place): 接近平均. 在共 20 套中排第 9 名(前45%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,450 sqft。
  • 社区范围(Minnetonka): 低于平均. 在共 1,515 套中排第 1,362 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,904 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,482 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年6月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前44%

同一區域排名

前26%

整個全市排名

前23%

38 English Place 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯38 English Place的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 居住空间优势显著:房屋室内面积为1,972平方英尺,在所属街道、Minnetonka社区及全市范围内均处于前20%水平,空间宽敞度远超同类房屋平均水平。
  • 高性价比的评估价值:评估价为45.60万加元,在全市范围内处于前27%,显著高于全市同类房屋39万加元的平均评估价,显示其资产价值潜力。
  • 地块规模相对紧凑:占地5,308平方英尺,在社区内低于平均水平,但因此减少了日常维护负担,适合希望拥有独立土地但不愿打理过大庭院的买家。
  • 房龄适中:建于1982年,房龄44年,在社区内较新(处于前24%),意味着房屋结构可能更接近现代标准,同时主要部件(如屋顶、管道)的更新周期相对接近,便于规划维护。

适合人群

  • 成长型家庭:宽敞的室内空间可满足多成员家庭的居住与活动需求,且所在街道居住面积排名靠前,居住密度相对舒适。
  • 价值型投资者:评估价值在全市有优势,且近年有交易记录(2021年售价约40-45万加元),显示其具备一定的市场流动性和保值性。
  • 追求低维护的业主:地块面积在社区内相对较小,庭院打理时间成本较低,适合工作繁忙或希望减少户外劳动的购房者。
  • 注重社区成熟度的买家:房屋位于Minnetonka社区,周边住宅房龄分布多元(从1950年代到1980年代),社区发展成熟,生活设施 likely 较为完善。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房子的地块面积在社区内偏小,这一定是缺点吗?
不一定。较小的地块(5,308平方英尺)意味着更低的地税基数、更少的庭院维护成本和时间投入。对于不愿花费周末修剪草坪或打理花园的买家来说,这反而是一个隐藏优势,能将更多资源用于室内生活空间的享受。

2. 评估价高于全市平均水平,是否意味着溢价过高?
评估价反映的是政府对其资产价值的认定,常用于计算地税。该房评估价(45.60万加元)高于全市同类房屋平均评估价(39万加元),说明其在官方评估体系中价值表现扎实。但这不一定代表市场售价会同等溢价,实际交易时仍取决于具体市场条件。

3. 房龄44年,会不会面临大量维修问题?
房屋建于1982年,正处于许多主要部件(如屋顶、窗户、管道系统)的典型更新周期。这意味着前业主可能已经进行过部分更新,买家在看房时应重点查验这些项目的更换记录。另一方面,这个年代的房屋建筑标准已较为现代,结构质量通常比更老的房屋稳定。

4. 居住面积排名靠前,但为什么评估价在街上只排中等?
这可能暗示房屋的内部装修或设施配置相对基础,没有因为豪华升级而推高评估价值。对于计划个性化装修的买家来说,这反而提供了一个“空白画布”机会,可以在不影响税基大幅提升的情况下,按自己喜好改造室内空间。

5. 2021年交易价格区间较大(40-45万加元),如何解读?
公开数据显示的价格区间常见于非公开精确报价的渠道。区间跨度可能反映当时市场竞价情况、房屋具体状况或交易条款差异。建议通过网站提供的“获取精确历史售价”服务索取准确交易记录,这能帮助判断当前要价是否处于合理升值轨道。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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