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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

709 Denson Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

972 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/58
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,075 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1127/2063
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

149103/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,342 sqft

709 Denson Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Denson Place): Around Average. Ranked #40 out of 58 (ਟਾਪ 69%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,075 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,127 out of 2,063 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #149,103 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

324k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

49/58
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ360.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

157/2063
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122783/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ390.1k

709 Denson Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Denson Place): Below Average. Ranked #49 out of 58 (ਟਾਪ 84%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 360.7k.
  • Neighborhood Level (Minto): Above Average. Ranked #157 out of 2,063 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,783 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1994

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/58
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1993

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

47/2063
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38896/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1966

709 Denson Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Denson Place): Elite. Ranked #2 out of 58 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1993.
  • Neighborhood Level (Minto): Elite. Ranked #47 out of 2,063 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,896 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,797 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/58
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ4,184 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

484/2063
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

149909/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ6,570 sqft

709 Denson Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Denson Place): Below Average. Ranked #47 out of 58 (ਟਾਪ 81%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,184 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Above Average. Ranked #484 out of 2,063 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #149,909 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 22%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 63%

709 Denson Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 709 Denson Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 相对较新的房龄：建于1994年，在整条街（Top 3%）和Minto社区（Top 2%）中都属于房龄很新的“精英”级别，意味着房屋结构、管线等可能更现代，潜在维修需求较少。
  • 高性价比的评估价值：在Minto社区内，其评估价值（$32.40k）远高于社区平均水平（$25.50k），位列前8%。这表明在该社区中，它被视为一项价值坚实的资产。
  • 适中的居住空间：972平方英尺的居住面积在街道和社区层面都接近平均水平，适合中小型家庭或寻求紧凑实用布局的买家。
  • 土地面积具备社区优势：尽管在整条街和全市范围内土地面积（3,797平方英尺）偏小，但在Minto社区内却高于平均水平（Top 23%），提供了相对充裕的户外空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：房屋评估价值在社区内表现出色，且上次售价在25-30万加元区间，可能是一个进入门槛相对合理的选项。
  • 追求低维护成本的买家：相较于全市平均房龄（1966年），这套90年代初的房屋可能避免了老房子常见的重大维修问题。
  • 看重社区内土地价值的投资者：在Minto社区，其土地面积优于多数同类房产，对于看重地块长期潜力的投资者有吸引力。
  • 不需要大空间的小家庭或空巢老人：居住面积适中，布局可能高效，适合不需要过多房间的居住者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这套房子的评估价值在社区排名很高，但为什么在整条街上却偏低？
    这揭示了Denson Place是一条房产价值较高的街道。房子在社区内是“优等生”，但到了这条街上就成了“普通生”。这意味着你支付了溢价来进入一条整体更优质的街道，邻居的房产可能更值钱。

  2. 土地面积的数据看起来矛盾，到底算大还是算小？
    这完全取决于比较范围。它在自家社区（Minto）里算大的，但在全市和本街道上算小的。这指向一个关键事实：Minto社区普遍地块较小。如果你看重院子空间，在这里它算不错的；但若与典型郊区大地块比，它则显紧凑。

  3. “建于1994年”这个优势有多大？
    在温尼伯全市，它的房龄优于80%的房产，这确实是显著优势。但需注意，32年的房龄意味着一些主要组件（如屋顶、窗户、暖通空调系统）可能已接近或达到其典型使用寿命末期，购房时应仔细检查。

  4. 上次售价（2022年，25-30万加元）的排名传递了什么信号？
    其售价在社区内排名很高（Top 22%），但在全市和本街道排名一般。这强烈表明，2022年的买家主要为“社区价值”和“房龄”支付了溢价，而非为“街道地位”或“超大空间”买单。

  5. 与评估价值相似的房产都在其他社区，这说明了什么？
    列表显示其他评估价值同为$32.40k的房产分布在Vialoux、Elmhurst等社区。这说明在不同社区，用相同的评估价值能买到的东西差异很大。在Minto，这个价值可能买到更新、地块相对较大的房子；在其他社区，可能买到更老或地块不同的房产。这突出了“位置”对房产价值构成的根本性影响。

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Redder color means more recent sale.

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