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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

773 Valour Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,179 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/421
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ953 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

683/2063
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101652/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,342 sqft

773 Valour Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Valour Road): Above Average. Ranked #69 out of 421 (ਟਾਪ 16%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 953 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #683 out of 2,063 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,652 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

234k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

236/421
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ250k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1344/2063
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167591/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ390.1k

773 Valour Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Valour Road): Around Average. Ranked #236 out of 421 (ਟਾਪ 56%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 250k.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,344 out of 2,063 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,591 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1914

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

308/421
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1936

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1384/2063
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172895/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1966

773 Valour Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Valour Road): Below Average. Ranked #308 out of 421 (ਟਾਪ 73%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1936.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,384 out of 2,063 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,078 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

193/421
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ3,410 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1027/2063
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

168424/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ6,570 sqft

773 Valour Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Valour Road): Around Average. Ranked #193 out of 421 (ਟਾਪ 46%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,410 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,027 out of 2,063 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #168,424 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 81%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 82%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 90%

773 Valour Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 773 Valour Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺的居住空间优势：房屋居住面积1,179平方英尺，在Valour Road街道上排名前16%（69/421），显著高于同街道平均面积（953平方英尺）。这意味着在相同地段，能以普通价格获得更大的室内生活空间，性价比突出。
  • 低估值潜力：评估价仅为23.4万加元，远低于全市平均水平（39万加元），排名后14%。对于寻求低价入场、不介意老旧房屋并愿意投资翻新的买家而言，存在明显的价值洼地机会。
  • 历史与土地资源：建于1914年，房龄超过百年，具备历史特色。土地面积3,078平方英尺，在本地段和社区属于平均水平，为改造或园艺提供了基础空间。
  • 明确的交易记录参考：2021年成交价在15-20万加元之间，为当前价值判断提供了透明、可靠的近期市场锚点。

适合人群

  • 预算有限的首购族或投资者：低评估价和低于全市均价的成交历史，降低了入市门槛。适合注重地段、愿意通过装修提升价值的买家。
  • 重视室内空间的实用主义者：在同类社区中，该房屋提供了明显更大的居住面积，适合需要更多房间或宽敞感的家庭，而不必支付高端社区溢价。
  • 对老建筑有情怀的改造爱好者：百年老屋具备独特的历史质感，适合不惧翻新挑战、希望亲手打造个性化住宅的买家。
  • 长期持有型买家：房屋在Minto社区内的各项指标（面积、地价）处于中游，稳定性较强，适合着眼于社区长期发展、不追求短期溢价的稳健型购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于全市平均水平，是捡漏还是陷阱？
评估价低主要反映其房龄老旧（112年）和可能需要的维修状态，而非地段差。在Valour Road街道上，其评估价处于中游（前56%），说明在本地并不异常。低价意味着较低的地税基数，但买家需预留充足的翻新预算。这更像一个“明码标价”的改造项目，而非隐藏陷阱。

2. 居住面积排名靠前，但为什么成交价并不高？
房屋价值由“土地+建筑”共同决定。该房土地面积在全市排名后13%，且房龄过大，建筑价值已折旧。较大的居住面积在本地是优势，但无法抵消土地价值普通和房龄过老的影响。这正好说明：在老旧社区，面积优势可能无法完全转化为价格溢价。

3. 112年的老房子，结构安全是否可靠？
任何百年老屋都必须进行专业结构检查。重点并非年龄本身，而是历代屋主的维护状况。温尼伯气候对老建筑考验严峻，需特别关注地基、木结构和屋顶。但正因房龄极大，若主要结构保存良好，反而证明其建造质量扎实，可能比一些1970-80年代的房屋更耐用。

4. 土地面积在街道上中等，但为什么在全市排名如此靠后？
这揭示了温尼伯城市发展的典型特征：内城区（如Minto）地块通常较小且划分密集，而新兴或郊区社区地块更大。该房土地面积在本地是典型尺寸，但在全市对比中显得小。这意味着它不具备大型开发潜力，但完全满足传统独栋住宅的需求，且维护成本相对较低。

5. 2021年成交价范围较宽（15-20万加元），如何判断当前合理价值？
该范围反映了老旧房屋交易时，装修状况、交易条款等带来的较大价格弹性。当前评估价23.4万加元，可能已考虑近年通胀和社区变化。建议重点关注2021年至今，同社区内类似房龄、面积的房屋成交价变化趋势，而非仅仅盯住该房历史价格。在利率上升周期中，老旧房屋的价格波动性通常更大。

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