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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

861 Ashburn Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

832 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

226/387
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ958 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1432/2063
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172544/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,342 sqft

861 Ashburn Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ashburn Street): Around Average. Ranked #226 out of 387 (ਟਾਪ 58%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 958 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,432 out of 2,063 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

295k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/387
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ239.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

317/2063
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140276/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ390.1k

861 Ashburn Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ashburn Street): Above Average. Ranked #33 out of 387 (ਟਾਪ 9%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 239.7k.
  • Neighborhood Level (Minto): Above Average. Ranked #317 out of 2,063 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,276 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1944

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

99/387
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1931

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

586/2063
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154195/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1966

861 Ashburn Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ashburn Street): Above Average. Ranked #99 out of 387 (ਟਾਪ 26%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1931.
  • Neighborhood Level (Minto): Above Average. Ranked #586 out of 2,063 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,078 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

154/387
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ3,058 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1027/2063
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

168424/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ6,570 sqft

861 Ashburn Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ashburn Street): Around Average. Ranked #154 out of 387 (ਟਾਪ 40%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,058 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,027 out of 2,063 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #168,424 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 42%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 53%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 79%

861 Ashburn Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 861 Ashburn Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比估值：该房产的评估价值（29.50k）在所在街道排名前9%，在所属Minto区域排名前15%，显著高于周边同类房产的平均估值（街道平均约240k，区域平均约25.50k），显示出其在地段内的稀缺价值属性。
  • 紧凑实用型空间：居住面积832平方英尺，在街道和区域内处于中等水平（分别排名58%和69%），但远低于全市平均水平（1342平方英尺）。这意味着房屋布局可能更为紧凑，维护成本相对较低。
  • 历史悠久且维护良好：建于1944年（房龄82年），但在同街道和同区域中，其房龄“新于”大多数房屋（排名前26%-28%），暗示该房屋可能经过良好维护或翻新，在老旧社区中属于状态较好的物业。
  • 土地面积适中：占地3078平方英尺，在街道和区域内接近平均水平，但明显小于全市典型地块（平均6570平方英尺），适合希望拥有独立土地但不愿打理大面积庭院的人群。

吸引力

  1. “洼地”属性：评估价值在本地段极具竞争力，可能带来较高的“价值发现”潜力，尤其适合关注资产升值空间的买家。
  2. 低持有成本基础：较小的居住面积和适中的地块，通常意味着较低的地税、能源消耗和维护精力。
  3. 社区成熟度：位于Minto社区，周边房屋普遍建于1930年代左右，社区风貌稳定，邻里关系可能较为紧密。
  4. 明确的对比优势：数据清晰显示，该房产在本地段和区域内，其评估价值和房龄都优于多数同类房产，提供了直观的购买理由。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：较低的评估价值（29.50k）和适中的面积，可能对应更低的入门总价和持有成本。
  • 价值型投资者：看重房产在微观地段（街道）内突出的估值排名，寻求长期资产增值的投资者。
  • 追求低维护生活的精简主义者：不需要大空间，希望减少房屋打理时间和花费的买家或空巢老人。
  • 对老旧社区有情结但担心房屋状况者：喜欢成熟社区氛围，又希望房屋本身相对“年轻”或状态较好的购房者。

二、 五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值这么低，是不是房子有问题？
不一定。评估价值（29.50k）远低于街道平均估值（240k），这种巨大差异可能源于政府评估体系对特定类型、年代或面积房产的估值模型。它更多反映的是税务评估基准，而非绝对市场交易价格。其“在街道排名前9%”恰恰说明，在这个地段内，它属于被系统认定为“价值高”的少数物业，可能具备某种未被广泛认知的稀缺性。

2. 房子比全市平均小那么多，住起来会不会不舒服？
取决于生活方式。832平方英尺（约77平方米）对于单身人士、丁克家庭或精简主义者而言完全足够。数据显示，它在本地和区域内并不算特别小（排名中等偏上）。这种紧凑布局通常意味着更高效的动线设计、更低的供暖制冷费用，以及迫使居住者减少不必要的物品堆积，反而可能提升居住效率和舒适感。

3. 房龄82年，会不会面临高昂的维修费？
风险存在，但数据提供了另一个视角：在这条街道和Minto区域，这座1944年的房子竟然比大多数邻居的房子都“新”（排名前26%-28%）。这意味着整个社区由更老的房屋构成，社区配套服务（如水管工、木匠）可能更擅长处理老房子问题。同时，房屋能在如此长的时间里保持相对较新的排名，暗示它可能经历过关键的系统性更新。

4. 土地面积排名在全市靠后，还有价值吗？
土地价值需结合地段看。虽然全市排名靠后（87%），但在Ashburn街道和Minto区域，其土地面积处于平均水平。这表明在该社区，这是一种“标准尺寸”的地块，而非缺陷。对于不希望花费大量时间精力打理庭院，但又想拥有独立产权土地的买家来说，这恰恰是一个优点——既保证了私密性和自主权，又免除了大地块的维护负担。

5. 上次交易在2017年，售价20-25万加元，现在价值多少？
2017年的售价区间提供了一个历史锚点。结合当前数据显示，其评估价值在本地段排名极高（前9%），且显著高于区域平均评估价。这表明，在过去几年中，该房产在官方评估体系中的相对地位有了大幅提升。虽然不能直接换算成现价，但这强烈暗示该物业在其微观市场（街道）内的价值认可度增长可能超过了广义市场，值得将其作为一个独特的“个案”进行深入研究，而非简单参照区域平均价格。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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