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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1262 Plessis Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,064 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/101
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,158 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

726/1366
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,162 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

126262/194458
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,342 sqft

1262 Plessis Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Plessis Road): Around Average. Ranked #40 out of 101 (ਟਾਪ 40%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,158 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Around Average. Ranked #726 out of 1,366 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1,162 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #126,262 out of 194,458 (ਟਾਪ 65%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

321k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

70/101
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ379.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1065/1366
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ373.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124763/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ390.1k

1262 Plessis Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Plessis Road): Around Average. Ranked #70 out of 101 (ਟਾਪ 69%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 379.3k.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Below Average. Ranked #1,065 out of 1,366 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 373.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,763 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2019

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/101
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1974

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1/1366
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1988

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

6832/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

1262 Plessis Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Plessis Road): Elite. Ranked #1 out of 101 (ਟਾਪ 1%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1974.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Elite. Ranked #1 out of 1,366 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1988.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #6,832 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,699 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

97/101
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ37,737 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1304/1366
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ5,370 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

180245/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ6,570 sqft

1262 Plessis Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Plessis Road): Below Average. Ranked #97 out of 101 (ਟਾਪ 96%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 37,737 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Below Average. Ranked #1,304 out of 1,366 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 5,370 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #180,245 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 63%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 78%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

1262 Plessis Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1262 Plessis Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄极新：建于2019年，在整条街、整个Mission Gardens区乃至全市范围内，房龄都处于顶尖水平（排名前1%-4%），远超周边房屋平均房龄（1974-1988年）。
  • 占地面积小：土地面积仅2,699平方英尺，在同类房屋中偏小（排名后5%-7%），远低于街道和全市平均水平。
  • 居住面积适中：室内居住面积1,064平方英尺，在街道和社区内处于中游水平，略低于全市平均。
  • 估值偏低：评估价32.10万加元，在社区内低于平均水平，但在街道和全市范围内接近中位。

吸引力

  1. 稀缺的新房属性：在一个以老旧房屋为主的社区（平均房龄超40年），此房是极少见的全新现代住宅，能避免老房常见的维修问题。
  2. 高性价比的入场机会：因其土地面积小，评估价在社区内明显偏低，为买家提供了以较低成本入住Mission Gardens区的机会，且持有税负可能较轻。
  3. 低维护生活方式：较小的土地面积意味着庭院打理和维护的时间、成本更低，适合追求便捷生活的人。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：希望入住成熟社区，但难以负担该区大地块、高总价传统住宅的买家。
  • 追求现代居住、厌烦老房维修者：不愿应对老房子潜在维修问题，看重房屋全新状态和现代设施。
  • 低维护需求者：不希望花费大量时间精力打理大院落的上班族、小家庭或退休人士。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这块地这么小，是缺点吗？
不完全是。小地块显著降低了房屋的评估价值和地税，是你能以较低成本入住此区的关键。它锁定了“低维护”属性，对于不想要大花园的买家反而是优势。但在未来转售时，可能会过滤掉一部分看重土地价值的传统买家。

2. 房子很新，为什么评估价在社区里反而“低于平均”？
评估价受土地价值影响很大。该社区房屋平均占地约5,370平方英尺，而这套房占地仅其一半。尽管建筑物本身崭新，但较小的土地面积拉低了整体估值。这形成了一个独特局面：你用更少的钱，买到了社区里最新、可能配置最好的房子。

3. 2019年建成，2020年就转售，背后是否有问题？
数据显示它在上次交易时（2020年）售价在25-30万加元区间，属于正常市场行为。短期转售的原因很多，可能是投资者套现、业主家庭计划变更等，不一定与房屋质量相关。其房龄在社区中“顶尖”的排名未变，建筑新的核心优势依然牢固。

4. 与隔壁房子相比，它的真正优势是什么？
查看附近房产，左右邻居的房子房龄都远早于它。你的直接优势是：更符合现代标准的建筑规范、更新的电路管道、更高的能效以及可能更合理的室内布局。你支付的溢价主要在于这些“看不见”的现代性，而非土地大小。

5. 这个房子未来的保值能力怎么看？
其保值逻辑不同于社区传统住宅。传统住宅依赖土地增值，而此房的价值将更依赖于其作为“稀缺新房”的资产属性。随着社区房屋整体老化，它的相对新颖度会持续凸显。但增值潜力可能受限于小地块，其路径更接近“消费型资产”，即为你节省大量维修成本和精力，而非依赖土地暴涨。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.