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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

30 Rizzuto Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

897 sqft

同一街道排名

28/38
前74%
平均1,044 sqft

同一區域排名

1102/1366
前81%
平均1,162 sqft

整個全市排名

163253/194458
前84%
平均1,342 sqft

30 Rizzuto Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Rizzuto Bay): 低于平均. 在共 38 套中排第 28 名(前74%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,044 sqft。
  • 社区范围(Mission Gardens): 低于平均. 在共 1,366 套中排第 1,102 名(前81%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,162 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,253 名(前84%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

35萬

同一街道排名

22/38
前58%
平均35.8萬

同一區域排名

801/1366
前59%
平均37.3萬

整個全市排名

104540/194458
前54%
平均39萬

30 Rizzuto Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Rizzuto Bay): 接近平均. 在共 38 套中排第 22 名(前58%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 35.8萬。
  • 社区范围(Mission Gardens): 接近平均. 在共 1,366 套中排第 801 名(前59%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,540 名(前54%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1977

同一街道排名

17/38
前45%
平均1977

同一區域排名

855/1366
前63%
平均1988

整個全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

30 Rizzuto Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Rizzuto Bay): 接近平均. 在共 38 套中排第 17 名(前45%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1977。
  • 社区范围(Mission Gardens): 接近平均. 在共 1,366 套中排第 855 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1988。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,970 sqft

同一街道排名

12/38
前32%
平均6,474 sqft

同一區域排名

364/1366
前27%
平均5,370 sqft

整個全市排名

65447/194458
前34%
平均6,570 sqft

30 Rizzuto Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Rizzuto Bay): 接近平均. 在共 38 套中排第 12 名(前32%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,474 sqft。
  • 社区范围(Mission Gardens): 高于平均. 在共 1,366 套中排第 364 名(前27%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,370 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,447 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年6月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前50%

同一區域排名

前62%

整個全市排名

前60%

30 Rizzuto Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯30 Rizzuto Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑,土地相对宽敞:居住面积897平方英尺,在同街区、同社区及全市范围内均低于平均水平,但土地面积为5,970平方英尺,在Mission Gardens社区内高于平均水平,提供了相对较大的户外空间。
  • 估值适中,房龄典型:评估价值35万加元,在各级比较中均处于中等水平。建于1977年,房龄49年,与同街区平均房龄一致,属于该区域典型的老房子。
  • 历史交易价格有参考性:上次交易在2019年,价格在30-35万加元之间,为当前估值提供了扎实的参考基准。

吸引力

  • 高性价比的土地投资:在居住面积不占优势的情况下,其土地面积在社区内排名前27%,意味着你主要在为土地付费,而非建筑本身。对于看重地块大小和未来改造潜力的买家,这是一个关键优势。
  • 稳定的中间市场定位:各项指标(价值、房龄)均处于市场中等区间,既避免了老旧房产的高维护成本风险,也远离了溢价过高的热门房产,市场波动时抗风险能力相对较强。
  • 明确的社区参照系:房产数据在与街区、社区、全市的三层对比中非常透明,让买家能清晰定位其在整个温尼伯市场中的确切位置,减少了信息不对称。

适合人群

  • 首次置业者或预算有限者:总价处于市场中游,入门门槛相对较低,是进入Mission Gardens社区的一个务实选择。
  • 看重土地潜力的长期持有者:较大的地块为未来加建、花园改造或长期土地增值提供了空间,适合不急于更换、愿意逐步投资的买家。
  • 务实型投资者:房产估值稳定,历史交易价格清晰,租金收益率(需结合当地租金水平)可能因其总价适中而显得不错,适合追求稳定现金流的投资者。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子面积偏小,真的是缺点吗?
    对于小型家庭、单身人士或居家办公需求不多的夫妇,897平方英尺经过高效设计可能足够使用。其“缺点”主要存在于数据对比中,实际生活体验可能不同。小面积也意味着更低的取暖、清洁和维护成本。

  2. 评估价值35万,我该按这个价出价吗?
    评估价值主要用于计算地税,并非精确的市场售价。更重要的参考是它2019年30-35万的成交价,以及当前同类房源报价。出价应基于近期(3-6个月内)可比房产的实际成交价,并考虑当前市场冷暖。

  3. 1977年的房子,会不会有很多隐藏问题?
    房龄已近50年,关键检查点在于结构基础、屋顶寿命、老式电线(如铝线)和管道系统(如聚丁烯管)。专业的验房师报告比房龄数字本身更重要。同时,同期建造的房屋在街区很普遍,社区整体维护水平值得观察。

  4. 在这个社区,土地面积大意味着什么?
    在Mission Gardens这样的成熟社区,新房供应极少。更大的土地面积(5970平方英尺)主要代表两种潜力:一是居住空间的横向扩展(如加建)可能性;二是作为稀缺资产,其长期保值性可能优于建筑本身。但也需查看分区规划(Zoning)对容积率的限制。

  5. 数据说它在“同街区”排名大多中等,这好吗?
    这揭示了该房产的“中性”特质:它不是街区里最好或最差的,而是跟随整体街区波动的“中间分子”。这意味着它的升值潜力很大程度上依赖于Mission Gardens社区整体的发展和升值,而非自身鹤立鸡群的属性。投资它,相当于投资了对整个社区未来的信心。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.