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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1015 Moncton Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Munroe East

解讀:展示「munroe east」在 獨立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / munroe east / 獨立屋(非公寓住宅) / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K,約占 32.5%。第二集中段為 $350K–$400K(約 24.7%);前兩名合計約 57.1%。同口徑下成交筆數合計約 77 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

優秀
1,219 sqft
50%末位 · 100%
同一街道 (Moncton Avenue)前14%同一区域 (Munroe East)前8%整个全市 (溫尼伯)前48%
同一街道 · Moncton Avenue
第 31 / 220
前14% · 平均 1,012 sqft
同一区域 · Munroe East
第 172 / 2,226
前8% · 平均 1,009 sqft
整个全市 · 溫尼伯
第 94,158 / 194,458
前48% · 平均 1,342 sqft

評估總價(地稅)

極優
34.5萬
50%末位 · 100%
同一街道 (Moncton Avenue)前5%同一区域 (Munroe East)前8%整个全市 (溫尼伯)後44%

建造年份

優秀
1967
50%末位 · 100%
同一街道 (Moncton Avenue)前30%同一区域 (Munroe East)前31%整个全市 (溫尼伯)後49%

土地面積

優秀
5,002 sqft
50%末位 · 100%
同一街道 (Moncton Avenue)前15%同一区域 (Munroe East)前39%整个全市 (溫尼伯)後45%

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前9%

同一區域排名

前18%

整個全市排名

前49%
2016年7月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前30%

同一區域排名

前50%

整個全市排名

後29%

1015 Moncton Avenue 成交資料說明

一、資料來源

成交價資料基於政府公開資訊整理而來,當前資料庫規模約為 90,000 筆記錄。 資料經過基礎核驗,整體具備較高參考價值,但不應作為買賣決策的唯一依據。

本系統資料不來源於 MLS 系統,因此不涉及 MLS 版權問題。

二、資料範圍

資料覆蓋時間為

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中2018年和2025年資料僅包含部分月份。

三、資料展示方式(精度說明)

未登入使用者 顯示為成交價區間(每 $50,000 為一個區間) 不展示具體成交價格

已登入使用者 可查看具體成交價格 可獲得更完整的資料參考

四、當前資料是否適合你?

由於行業協會相關限制,本平台:

不接入 MLS 成交記錄 不展示 MLS 原始資料

但需要說明的是:

當前展示的成交資料來自政府公開記錄 包含部分未透過 MLS 交易的房源

因此在某些情況下

資料覆蓋範圍甚至比 MLS 更廣

如果你的需求是:

市場趨勢判斷 房價區間參考 大致估值

當前資料已足夠使用

如果你的需求是:

精準定價 下 offer 前決策 查看完整歷史記錄

建議獲取更精確資料(見下方)

五、如何獲取更準確的資料?

如果你需要:

某一房屋完整成交歷史 或絕對準確的成交價格

可以透過以下方式獲取:

發送郵件或提交請求

我們作為曼尼托巴持牌房產經紀,將透過人工方式:

查詢權威資料 核對資訊準確性 以郵件形式發送給你

回覆時間:最晚不超過當天晚上

六、隱私與承諾

不會發送廣告或行銷郵件 不會濫用你的郵箱資訊 所有請求僅用於資料查詢服務

郵件索取準確資料

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溫尼伯1015 Moncton Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的优质资产:该房产的评估价值(34.50k)在整条街上排名前5%(12/220),属于“精英”级别,但其历史售价远低于全市平均评估价。这意味着它可能是一个被低估的资产,在街区中拥有突出的价值地位。
  • 空间表现优于地段:居住面积(1,219平方英尺)在所在街区和穆鲁东区均排名前15%,显著高于同区域平均水平。对于该地段而言,提供了相对宽敞的室内空间。
  • 地块规模具备优势:土地面积(5,002平方英尺)在街上排名前15%,大于街区平均。为家庭提供了较好的户外活动或改造潜力,在此类成熟社区中难能可贵。
  • 房龄相对较新:建于1967年,在整条街上属于较新的房屋(排名前30%),可能意味着更少的维护问题和相对现代的房屋结构。

适合人群

  • 注重价值的长期投资者:评估价值排名极高而售价未显著溢出,适合寻求资产保值、看重街区长期稳定性的买家。
  • 需要空间的务实家庭:在非顶级豪宅区,能以可承受的价格获得排名靠前的居住和土地面积,适合预算有限但需要实用空间的多成员家庭。
  • 对“相对优势”敏感的买家:适合那些不盲目追求顶级社区,但非常在意所选街区内部排名的购房者。此房在其直接对比范围内(同街、同区)多项指标表现优异。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值排名顶尖,但售价似乎不高,这是陷阱吗?
    不一定。这通常表明该房产在政府评估体系中属于街区中的优质资产,但可能由于装修普通、市场周期或卖家动机等原因,未以超高溢价出售。对买家而言,这可能是以“街区优等生”的价格购入“全市普通生”的机会。

  2. 数据中最大的反差是什么?它意味着什么?
    最大的反差是:其评估价值在街上排名前5%(极优),但全市评估价值平均值(390k)远高于它。这强烈暗示该房产位于一个评估价值整体不高的“实惠型”街区。吸引力在于:用更低的成本,成为好街区里的“好房子”,而非去高档街区垫底。

  3. 1967年的房龄,是优势还是劣势?
    在这条街上,它是优势(排名前30%)。这意味着在同街区多数更老房子(平均建于1955年)的对比下,其管线、结构可能更可靠。但放眼全市,它仅是平均水平。关注点应是:它比你的大部分直接邻居的房子要新。

  4. 土地面积排名比居住面积排名更值得关注吗?
    在这个案例中,是的。居住面积的优势在街区和区域层面都很稳固。但土地面积的优势(街上排名前15%)在区域和全市层面被稀释。这揭示出一个关键点:该房产最大的“硬优势”是其地块在本地街区中的相对大小,这提供了潜在的加建、绿化或隐私优势,且此优势是永久性的。

  5. 历史售价数据显示其升值幅度似乎一般,这房子还值得考虑吗?
    数据显示其售价排名从2016年的全市前71%提升至2021年的前49%,进步明显。升值幅度“温和”恰恰可能反映了其所在街区的稳定性而非炒作。对于寻求资产稳步增长、规避市场大起大落的保守型买家,这或许是优点。它是一辆“可靠的中型车”,而非“高风险的跑车”。

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