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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

32 Girdwood Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Munroe East

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “munroe east” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / munroe east / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 32.5%). Second-largest band: $350K–$400K (about 24.7%); top two together about 57.1%. About 77 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,089 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/47
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,083 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

437/2226
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119814/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,342 sqft

32 Girdwood Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Girdwood Crescent): Above Average. Ranked #8 out of 47 (ਟਾਪ 17%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,083 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #437 out of 2,226 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,814 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

188k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/47
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ210.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2193/2226
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181451/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ390.1k

32 Girdwood Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Girdwood Crescent): Below Average. Ranked #47 out of 47 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 210.7k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #2,193 out of 2,226 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,451 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1975

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/47
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1975

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

185/2226
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78599/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1966

32 Girdwood Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Girdwood Crescent): Elite. Ranked #1 out of 47 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1975.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #185 out of 2,226 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,599 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,263 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/47
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ2,751 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2202/2226
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191660/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ6,570 sqft

32 Girdwood Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Girdwood Crescent): Around Average. Ranked #27 out of 47 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,751 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #2,202 out of 2,226 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,660 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 97%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 94%

32 Girdwood Crescent · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 32 Girdwood Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积适中，地段表现突出： 房屋居住面积为1,089平方英尺，在其所在街道（Girdwood Crescent）排名前17%，在Munroe East社区排名前20%，均高于同区域平均水平。但在全市范围内，面积略低于平均水平。
  • 估值显著偏低： 政府评估价仅为1.88万加元，在其街道、社区和全市范围内均处于后1%-7%的水平，远低于各级别的平均估值（街道平均2.11万，社区平均2.94万，全市平均39万）。这表明官方评估价值极低。
  • 房龄较新，在街道上属于“精英”级别： 建于1975年（51年房龄），在其所在街道的47套房屋中，房龄最新，排名第1（前2%）。在社区和全市范围内，房龄也优于平均水平。
  • 土地面积较小： 占地2,263平方英尺，在其街道上接近中位数，但在社区和全市范围内，土地面积均远小于平均水平（社区平均4,958平方英尺，全市平均6,570平方英尺），排名在后1%。

吸引力

  1. 高性价比的入门机会： 极低的政府评估价可能意味着相对较低的持有税负，对于预算有限、寻求低成本进入温尼伯房产市场的买家有吸引力。
  2. “街道上最新的房子”： 在Girdwood Crescent这条街上，该房屋是房龄最新的，这对于喜欢相对现代结构、可能减少近期大修顾虑的买家来说是一个亮点。
  3. 社区内居住空间优越： 在Munroe East社区内，其居住面积优于80%的同类房屋，能提供相对宽敞的室内生活空间。
  4. 明确的翻新或投资潜力： 极低的评估价与上一次交易（2017年）售价在15-20万加元之间形成对比，结合较小的地块，可能指向其现状（如需大幅装修）或特定的产权性质。对于善于翻新的投资者或愿意投入资金改造自住的买家，这可能是一个潜在的价值洼地。

适合人群

  • 首次购房者与预算严格者： 关注低持有成本，且不介意土地面积较小的入门级买家。
  • 翻新投资者： 有能力并计划通过装修提升房屋价值，以获取差价的投资者。
  • 注重室内空间、对地块大小不敏感的买家： 更看重房屋内部居住面积，而非后院大小的家庭或个人。
  • 对“街道最新房龄”有偏好的买家： 在同一条街的选择中，特别看重房屋相对更新这一特性的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 政府评估价只有1.88万加元，是不是标错了？这么便宜能买吗？
这个价格没有标错，但需要正确理解。政府评估价主要用于计算地税，并不直接代表市场售价。该评估价极低，很可能是因为房屋现状（如内部状况需要彻底翻新）或地块存在特殊限制。其2017年的实际售价在15-20万加元之间，市场价会远高于评估价。购买前必须进行彻底的验屋和产权调查。

2. 这条街上它最新，但51年房龄也算“新”吗？
在房产比较中，“新”是相对的。在这条平均房龄同为1975年的街道上，它排名第一，意味着它是这条街上最晚建成的几套之一，可能采用了当时稍新的标准或设计。但与全新房屋相比，它仍然需要面对所有老房子可能存在的问题，如管线、保温材料等。

3. 房子在社区里面积排名靠前，但地为什么这么小？
这是一个关键矛盾点。房屋居住面积在社区内排名前20%，但土地面积却排在后1%。这种“屋大地小”的组合在较老的社区中可能出现，可能源于原始的分区规划，或后期地块的部分分割。这意味着你有不错的室内空间，但庭院、扩建或户外活动的空间会非常有限。

4. 上次卖价在15-20万加元，现在值多少？评估价这么低有什么好处？
当前市场价需根据现状和当前市场重新评估，但评估价低有一个直接好处：房产税可能更低。地税是基于评估价计算的，因此持有期间的年度税负成本可能显著低于评估价更高的同类房屋。这对于长期持有且现金流紧张的业主是个实际优势。

5. 数据说它在街道、社区、全市的估值都垫底，这是不是个坏房子？
“垫底”的排名确实反映了它在官方评估体系中的价值极低，这通常不是一个中性信号。它强烈暗示该房产存在某些拉低其评估价值的特征——并非一定是建筑结构问题，也可能是产权类型（如部分产权）、特殊的土地使用限制，或房屋确实需要大量资本投入。这更像是一个“买家当心”的标志，需要深入调查，而非单纯视为捡漏。

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