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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

42 Tudor Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,053 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/51
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,077 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

672/2226
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128770/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,342 sqft

42 Tudor Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Tudor Crescent): Around Average. Ranked #18 out of 51 (ਟਾਪ 35%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,077 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #672 out of 2,226 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,770 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

300k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/51
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ322.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1067/2226
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

137607/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ390.1k

42 Tudor Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Tudor Crescent): Below Average. Ranked #42 out of 51 (ਟਾਪ 82%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 322.9k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,067 out of 2,226 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #137,607 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/51
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1959

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

898/2226
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

42 Tudor Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Tudor Crescent): Around Average. Ranked #17 out of 51 (ਟਾਪ 33%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1959.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #898 out of 2,226 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,495 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/51
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ5,965 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

561/2226
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

85512/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ6,570 sqft

42 Tudor Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Tudor Crescent): Below Average. Ranked #44 out of 51 (ਟਾਪ 86%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,965 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #561 out of 2,226 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #85,512 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 63%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 28%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

42 Tudor Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 42 Tudor Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积均衡，地段占优：房屋居住面积（1,053平方英尺）在同街区属中等偏上（超过65%的邻居），但在整个Munroe East区域则超过70%的同类房屋，显示其在该区域内的空间竞争力。土地面积（5,495平方英尺）在区域内排名前25%，意味着院子空间相对宽敞。
  • 估值具备反差吸引力：评估价30万加元，在同街区中偏低（仅超过18%的邻居），但在全市范围内仍超过71%的房屋。这种“街区偏低、全市中等”的估值，可能意味着在熟悉本地市场的买家眼中存在价值空间。
  • 房龄与社区同步：建于1959年，房龄与所在街区及区域的平均建造年份几乎完全一致，属于典型的成熟社区老房，结构稳定且社区风貌统一。

吸引力

  • 区域内的“性价比”选项：在Munroe East区域内，其居住面积优于多数同类，但评估价却处于平均水平，可能形成“用平均价格获得高于平均居住空间”的吸引力。
  • 土地价值潜力：尽管在街区中土地面积排名靠后，但在整个区域中土地面积排名前25%，表明该地块在更广范围内仍有稀缺性。对于重视户外空间但不需要街区最大地块的买家，这是一个折中选择。
  • 稳定的社区参照系：房龄、面积、估值多项指标都与社区平均水平高度同步，这降低了“买错”的风险，适合追求社区平均水准的买家。

适合人群

  • 首次置业者：总价处于市场中游，面积在区域内又有优势，适合需要控制总价但不愿过度牺牲空间的起步买家。
  • 务实型换房者：适合从更小户型换来的家庭，能在Munroe East区域内获得高于平均的室内空间，同时土地面积也足够家庭活动。
  • 看重区域而非街区的买家：房屋在街区内的排名普遍不高，但在更广的Munroe East区域排名有明显提升。适合那些更认同区域价值、不执着于在街区内“顶尖”的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子在街区内各项排名大多靠后，却仍值得考虑？
房屋在街区内的排名（土地面积第44/51，评估价第42/51）反映的是它在Tudor Crescent这条街上的相对位置。但房产价值往往由更大范围的区域决定。这套房在Munroe East区域的排名（居住面积前30%，土地面积前25%）明显更优，说明它真正的竞争力是在街区之外。如果你更看重社区整体而非邻里间的细微差别，它的区域排名更具参考意义。

2. 评估价30万加元，但去年售价在30-35万加元之间，这说明了什么？
评估价通常滞后于市场，且用于计税目的。售价范围高于评估价，表明在近期实际市场中，买家愿意支付溢价。这可能源于该房在区域内的面积优势，或是去年售时市场条件特殊。值得注意的是，其售价在同区域排名前28%，表现优于评估价排名，暗示市场对其的认可度高于税务评估体系。

3. 1959年的房龄，67年，是优势还是负担？
这完全取决于你对“社区成熟度”的理解。该房建造年份与街区平均年份（1959年）完全一致，也与区域平均（1960年）几乎相同。这意味着整个社区的房子都处于相似年龄阶段，基础设施老化程度、房屋翻新需求以及社区风貌都非常统一。你不会是街区里唯一需要维护老房子的人，但也很难找到明显更新的房子。它代表了一种稳定的、无突变的社区状态。

4. 土地面积在街区内排名倒数，但在区域内排名前列，该如何看待？
这揭示了“参照系”的重要性。在Tudor Crescent街上，你的地块可能偏小；但放眼整个Munroe East区域，你的土地面积却超过了75%的房屋。如果你生活方式更依赖社区公园、公共设施而非后院，那么街区内的排名不重要。但如果你想要一个在区域层面都算得上宽敞的院子，那么这个数据就很有吸引力。关键在于你比较的范围是街坊还是整个社区。

5. 数据显示这套房“各方面都很平均”，这是好是坏？
多项指标（如房龄、居住面积）在街区、区域和全市范围内都处于“中等”或“略高于中等”区间，这恰恰降低了它的极端风险。它不太可能有惊人的升值爆发力，但也避免了因某项指标太差（如房龄太老、面积太小）而难以转手。这种“全面平均”的属性，适合寻求稳定、规避单一短板风险的买家，是资产配置中“防御型”的选择。

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Redder color means more recent sale.

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