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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

58 Tudor Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,018 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/51
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,077 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1054/2226
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140191/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,342 sqft

58 Tudor Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Tudor Crescent): Around Average. Ranked #35 out of 51 (ਟਾਪ 69%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,077 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,054 out of 2,226 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,191 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

322k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/51
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ322.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

495/2226
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124103/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ390.1k

58 Tudor Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Tudor Crescent): Around Average. Ranked #22 out of 51 (ਟਾਪ 43%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 322.9k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #495 out of 2,226 (ਟਾਪ 22%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,103 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/51
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1959

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

820/2226
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

58 Tudor Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Tudor Crescent): Above Average. Ranked #4 out of 51 (ਟਾਪ 8%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1959.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #820 out of 2,226 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,873 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/51
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,965 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

304/2226
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69007/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ6,570 sqft

58 Tudor Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Tudor Crescent): Around Average. Ranked #28 out of 51 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,965 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #304 out of 2,226 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,007 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 89%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 60%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 74%

58 Tudor Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 58 Tudor Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地段与土地：位于温尼伯Munroe East社区的Tudor Crescent，土地面积5,873平方英尺，在该区域排名前14%，属于较大地块，提供充足的户外空间与可能性。
  • 建筑年代：建于1960年，在同一条街上属于较新的房屋（排名前8%），结构可能相对稳固，但需注意66年房龄的常规维护。
  • 居住面积：1,018平方英尺，在该区域属于平均水平，适合中小户型需求者。
  • 评估价值：32.20k，在区域内高于平均水平（排名前22%），但在全市范围内属于中游，可能具有性价比。

吸引力

  • 区域地块优势：在Munroe East社区中，土地面积排名靠前，意味着更大的庭院空间、扩建潜力或私密性，对于重视户外活动的买家有吸引力。
  • 相对较新的街区内房龄：在同一条街上属于较新的房子，可能避免了该街区最老一批房屋的某些老化问题。
  • 价值潜力：评估价值在区域内高于平均水平，但在全市对比中并不突出，可能存在价值洼地的机会，适合关注区域发展的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价较低，且地块较大，能以较低成本获得更多土地。
  • 注重户外空间的小家庭：较大的地块适合孩子玩耍、宠物活动或打造花园。
  • 长期持有投资者：该房屋在区域内价值排名靠前，但全市对比中仍有空间，适合看好该区域长期发展的投资者。
  • 不追求大室内面积，但看重土地价值的买家：居住面积适中，但土地占比高，符合“买地送房”型购房理念。
  • 愿意承担老房维护的务实购房者：房龄66年，适合那些了解老房维护成本、但更看重地段和土地价值的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的评估价值在区域内排名前22%，但在全市却只排64%？
这反映出Munroe East区域整体房产评估价值较低，而该房屋在区域内属于“优等生”。对于买家而言，这意味着用相对较低的成本就能在该区域买到上游水平的房子，但也要接受该区域整体房价低于全市平均的现实。

2. 土地面积排名远高于居住面积排名，这说明了什么？
这暗示该房产可能属于“地大房小”的类型。吸引力在于未来有加建、扩建或改造的物理空间潜力（如加建房间、阳光房、大型车库或工作室）。但同时也意味着，现有的居住空间相对紧凑，需要评估当前布局是否能满足即时需求。

3. 建于1960年，在同一条街上算新，这有什么利弊？
利：在同街区的老房子中，可能管线、屋顶等关键部件更新一些，或沿用更成熟的建筑工艺。
弊：1960年代的房屋可能含有石棉（常用于绝缘和防火材料）或含铅油漆，在装修或拆除时会产生额外处理成本和健康考量。需要专业检查确认。

4. 上次交易在2016年，售价25-30万加元，这个信息有什么用？
这提供了一个长期持有的参考案例。如果当前售价增幅不大，可能说明该街区房产增值速度较慢，属于温和增长型资产。它更适合追求稳定、而非短期炒作的买家。

5. 与评估价值相似的房子都分布在“Varsity View”等地，这意味什么？
系统列出的类似评估价房产位于不同社区（如Varsity View），这恰恰凸显了地段价值的天壤之别。同样的评估价值，在不同社区对应的实物房产可能差异巨大。这提醒买家，评估价值只是一个计税参考，真正的价值在于社区、地块和房屋本身的结合。不能单纯因为评估价相似就去对比不同社区的房价。

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