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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

723 Simpson Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Munroe East

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “munroe east” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / munroe east / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 32.5%). Second-largest band: $350K–$400K (about 24.7%); top two together about 57.1%. About 77 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

963 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

95/172
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ986 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1331/2226
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150403/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,342 sqft

723 Simpson Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Simpson Avenue): Around Average. Ranked #95 out of 172 (ਟਾਪ 55%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 986 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,331 out of 2,226 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,403 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

325k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/172
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ304.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

422/2226
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122076/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ390.1k

723 Simpson Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Simpson Avenue): Above Average. Ranked #35 out of 172 (ਟਾਪ 20%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 304.4k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #422 out of 2,226 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,076 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1957

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

136/172
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1594/2226
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122102/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1966

723 Simpson Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Simpson Avenue): Below Average. Ranked #136 out of 172 (ਟਾਪ 79%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,594 out of 2,226 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,102 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,746 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/172
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ5,355 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

384/2226
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73885/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ6,570 sqft

723 Simpson Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Simpson Avenue): Above Average. Ranked #41 out of 172 (ਟਾਪ 24%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,355 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #384 out of 2,226 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,885 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 57%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 42%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 67%

723 Simpson Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 723 Simpson Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比土地资产：房屋占地5,746平方英尺，在所在街道和区域均排名前24%和前17%，显著高于周边平均水平。这意味着你支付的主要是土地价值，而非建筑本身。
  • 评估价值相对突出：评估价32.5千加元，在街道和区域层面均排名前20%，显示其在该小范围内的相对价值被认可，尽管全市范围看属于中等。
  • 居住面积紧凑实用：963平方英尺的居住面积在街道和区域内处于中等水平，但明显低于全市平均水平。这表明房屋本身更偏向于实用型，而非宽敞型。
  • 房龄较长：建于1957年，比所在街道和区域的平均建造年份更早，属于社区内较老的房屋之一，可能涉及更多的维护或更新考量。

吸引力在哪里

  1. 土地投资潜力：远超平均水平的土地面积是核心吸引力，为未来扩建、花园建设或长期土地增值提供了坚实基础。
  2. 区位内价值标杆：在穆罗东区和辛普森大道上，其评估价值排名靠前，意味着在直接邻里比较中，它被视为一个“价值较高”的资产，可能有助于抵御局部市场波动。
  3. 低密度居住体验：较大的地块意味着更宽敞的户外空间和更强的隐私性，这在同区域中是显著优势。
  4. 入门级价格门槛：与全市平均评估价和销售价范围相比，该房产提供了一个相对较低的入门点，尤其适合预算有限但看重土地面积的买家。

适合哪些人群

  • 看重土地的投资者或自住者：认为土地价值是房产长期核心价值，愿意为土地支付溢价，对房屋本身面积和年代要求不高。
  • 预算有限的首次购房者：希望以较低总价进入市场，并能接受房屋可能需要一些更新或维护。
  • DIY爱好者和翻新者：老房子（1957年建）结合大地块，为喜欢亲自动手改造、增加房屋价值的买家提供了画布。
  • 追求私密户外空间的家庭或个人：大土地面积适合养育孩子、宠物，或打造私人花园、休闲空间，在同区域中此特点突出。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值在街道排名前20%，但全市只排63%，这矛盾吗？
    这不矛盾，反而揭示了房产价值的局部性。它说明在该街道和社区内，这套房产属于“优等生”，但温尼伯全市不同区域差异巨大。它的价值主要体现在其所在的特定社区（Munroe East）内，而非作为全市性的投资标的。购买决策应更侧重于街区比较。

  2. 土地面积大但居住面积小，这对未来转售有何影响？
    这种组合形成了独特的买家筛选器。它会强烈吸引特定买家（如上述看重土地者），但可能让追求即时、宽敞居住空间的传统家庭买家却步。转售速度可能不如大小均衡的房产，但一旦遇到目标买家，其土地价值可能获得显著溢价。

  3. 房子比同街平均房龄老，是劣势还是中性因素？
    在维护良好的前提下，老房子在成熟社区中有时反而是“经典”或“特色”的代名词。关键不在于年龄本身，而在于主要系统（屋顶、电路、管道、结构）的更新历史。需要查清这些关键项目是否已现代化，否则老年龄可能意味着近期较高的维护成本。

  4. 2021年售价在25-30万加元，现在评估价仅3.25万，如何理解？
    这里需要明确区分评估价与市场售价。页面显示的评估价（32.50k）很可能是政府用于计算地税的部分价值，单位可能是“千加元”，但数值异常低，可能与实际市场价值脱节。而2021年的售价（25-30万加元）才是真正的市场交易价格。决策应主要依据类似房产的近期市场售价，而非这个评估价。

  5. 数据显示它在“销售价格”上排名（街道57%，区域42%，全市67%）并不靠前，为什么？
    销售价格排名反映了它上次成交价在同类中的位置。排名中等偏下说明，即便拥有较大的土地，其上较老、较小的房屋建筑本身在当时市场并未能支撑起一个很高的售价。这进一步印证了其吸引力主要在于土地潜力，而非现有房屋。对于买家而言，这或许意味着有机会以相对“合理”的价格购得一块有潜力的土地。

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