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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

495 Sydney Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

936 sqft

同一街道排名

62/189
前33%
平均902 sqft

同一區域排名

492/1123
前44%
平均958 sqft

整個全市排名

155439/194458
前80%
平均1,342 sqft

495 Sydney Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Sydney Avenue): 接近平均. 在共 189 套中排第 62 名(前33%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 902 sqft。
  • 社区范围(Munroe West): 接近平均. 在共 1,123 套中排第 492 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 958 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,439 名(前80%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

29.5萬

同一街道排名

17/189
前9%
平均25萬

同一區域排名

368/1123
前33%
平均27.4萬

整個全市排名

140276/194458
前72%
平均39萬

495 Sydney Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Sydney Avenue): 高于平均. 在共 189 套中排第 17 名(前9%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 25萬。
  • 社区范围(Munroe West): 接近平均. 在共 1,123 套中排第 368 名(前33%)。 该社区范围内同类房源平均约为 27.4萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 140,276 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

18/189
前10%
平均1939

同一區域排名

107/1123
前10%
平均1945

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

495 Sydney Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Sydney Avenue): 高于平均. 在共 189 套中排第 18 名(前10%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1939。
  • 社区范围(Munroe West): 高于平均. 在共 1,123 套中排第 107 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1945。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名(前64%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,300 sqft

同一街道排名

85/189
前45%
平均3,914 sqft

同一區域排名

891/1123
前79%
平均4,815 sqft

整個全市排名

161741/194458
前83%
平均6,570 sqft

495 Sydney Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Sydney Avenue): 接近平均. 在共 189 套中排第 85 名(前45%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,914 sqft。
  • 社区范围(Munroe West): 低于平均. 在共 1,123 套中排第 891 名(前79%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,815 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,741 名(前83%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年2月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前28%

同一區域排名

前43%

整個全市排名

前72%

495 Sydney Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯495 Sydney Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段价值突出:该房产在悉尼大道上的评估价值排名前9%(17/189),显著高于同街道平均水平(25万加元),显示出其在该微观地段内的稀缺性和保值优势。房屋建于1956年,在同街道属于较新的房产(排名前10%),避免了过于老旧的维护负担。
  • 面积紧凑高效:居住面积936平方英尺,在同街道和社区均接近平均水平,但远低于全市平均(1342平方英尺)。这意味着更低的取暖、清洁和维护成本,适合追求精简生活的买家。
  • 土地规模适中:占地3300平方英尺,在同街道属中等水平,但在整个社区和全市范围内偏小。这降低了园艺和维护的精力投入,同时保留了基本的户外空间。
  • 价格定位独特:评估价29.5万加元,在街道上属于高价值房产,但在全市范围内低于平均水平(39万加元)。这种“局部高端、全局洼地”的特性,可能意味着用相对较低的总价,就能入驻一个街区内部认可度高的位置。

适合人群

  • 首购族或预算有限者:总价低于全市平均水平,且面积适中,可降低购房和长期持有成本。
  • 追求地段溢价的投资者:在同街道中属于价值排名靠前的资产,可能具备更强的抗跌性和街区内的转手吸引力。
  • 低维护需求者:较小的土地和适中的建筑面积,适合不愿在园艺和房屋维护上花费过多时间的忙碌专业人士或空巢老人。
  • 注重街区新旧平衡的买家:房屋年龄在街上较新,既避免了百年老房的潜在隐患,又处于成熟社区,兼顾了稳定性和现代居住基础。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这条街上评估价值排名前9%的房子,全市排名却只在前72%?
这反映了温尼伯房产价值的“街区鸿沟”。该房在本地街道比较中是优质资产,但放到全市,则被大量新区、更大面积或更豪华社区的房产平均。它凸显了一个现实:你支付的价格,更多是购买“街区身份”而非绝对物质条件。

2. 土地面积在全市排名后17%,这是个严重缺点吗?
不一定。对于不想打理大草坪、节省地税(通常与面积相关)或仅需要一个小院子的买家来说,这反而是个优点。小地块通常意味着更紧密的邻里关系,且社区成熟,公园等公共空间可能已替代了私人庭院的功能。

3. 房屋年龄70年,排名却很靠前,这说明了什么?
这说明悉尼大道乃至Munroe West社区是一个“老街区”,房屋普遍建于1939-1945年左右。1956年建的房子在这里反而是“年轻”的。这意味着社区风貌稳定,但您可能需要更关注整个街区老房子的共性问题,如公共管道、线路的老化,而非单栋房屋的年龄。

4. 上次交易在2021年,售价25-30万加元,现在评估价29.5万,意味着什么?
评估价接近上次售价区间上限,表明政府评估其价值在短期内保持稳定。在2021年后利率上升的市场中,这表现出了韧性。但要注意,评估价不等于市场价,在利率高企的当下,市场成交价可能低于此评估价。

5. 与参考房产505 Melbourne Avenue(评估价18.1万)相比,这房子贵了11万多,价值差在哪?
差价主要源于三点:一是本房评估价值在街区内的排名优势(前9% vs 未知);二是土地面积更大(3300 vs 未知);三是可能存在的屋况、装修、布局等未在数据中体现的实质差异。这提醒买家,在老旧社区内,房产价值的离散度可能很大,一街之隔,品质和价格可能天差地别。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.