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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

535 Melbourne Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

780 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

123/194
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ882 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

871/1123
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

179126/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1,342 sqft

535 Melbourne Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Melbourne Avenue): Around Average. Ranked #123 out of 194 (ਟਾਪ 63%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 882 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Below Average. Ranked #871 out of 1,123 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #179,126 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

175k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

191/194
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ257.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1094/1123
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ273.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

184187/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ390.1k

535 Melbourne Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Melbourne Avenue): Below Average. Ranked #191 out of 194 (ਟਾਪ 98%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 257.7k.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Below Average. Ranked #1,094 out of 1,123 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 273.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #184,187 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1925

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

144/194
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1942

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

900/1123
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1945

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165202/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1966

535 Melbourne Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Melbourne Avenue): Below Average. Ranked #144 out of 194 (ਟਾਪ 74%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1942.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Below Average. Ranked #900 out of 1,123 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1945.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,202 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,588 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

125/194
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ4,361 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

808/1123
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ4,815 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155097/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ6,570 sqft

535 Melbourne Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Melbourne Avenue): Around Average. Ranked #125 out of 194 (ਟਾਪ 64%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,361 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Below Average. Ranked #808 out of 1,123 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 4,815 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,097 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 99%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 97%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 96%

535 Melbourne Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 535 Melbourne Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比标的:评估价17.5万加元,显著低于同街区(平均25.77万)、同区域(平均27.35万)及全市平均水平(平均39.01万),在价格维度上处于后5%-10%的区间。
  • 紧凑型居住空间:居住面积780平方英尺,在同街区属于中等偏下水平,但远低于全市平均的1342平方英尺,适合追求极简或功能性居住的买家。
  • 历史悠久:建于1925年,房龄已超百年,在同街区中属于较老的房屋(排名后26%),可能保留部分时代特征。
  • 地块规模适中:土地面积3588平方英尺,在同街区接近平均水平,但小于全市平均的6570平方英尺,平衡了私密性与维护成本。

吸引力

  • 明显的价格优势:评估价在各级比较中均处于低位,为预算有限的买家提供了进入市场的机会,或为投资者提供了低于市场价的资产。
  • 低持有成本基础:由于评估价低,对应的地税等持有成本可能相对较低。
  • 区域相对价值:在Munroe West区域内,其居住面积排名优于价格排名(面积排名前22%,价格排名仅前3%),意味着在该区域内部,为每平方英尺居住空间支付的价格可能更具竞争力。
  • 稳定的社区参照:邻近房屋(如505 Melbourne Ave)建造年代更新、面积更大但评估价接近,暗示该地段可能具备稳定的估值基础。

适合人群

  • 首次购房者或预算严格受限者:能够以较低总价实现自有住房,降低入门门槛。
  • 注重现金流的投资者:低购入成本有助于在出租时获得更好的租金回报率。
  • 不追求大空间、对老房子有接受度的实用主义者:适合需要基本居住功能,并能接受房屋可能需一定维护或更新的买家。
  • 长期持有型买家:在价格处于相对洼地时入手,期待社区长期发展带来的资产升值。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子的评估价这么低,是不是有什么问题?
    评估价低并不直接等同于房屋存在严重缺陷。数据显示,在其所在街区、社区乃至全市范围内,它的评估价都系统性偏低。这可能源于其较小的面积、较高的房龄,或是该地区特定的评估模型。低价首先反映的是市场对其的官方估值定位,而非单一房屋的状况。

  2. 房龄超过100年,会不会有难以承受的维护费用?
    这是一个合理的担忧。百年级房屋必然需要更积极的维护。关键在于前业主的保养历史以及近期是否进行过关键系统(如电路、水管、屋顶)的更新。购买前的专业房屋检查至关重要,它能够量化潜在风险,并将“年代问题”转化为可预估的维护或翻新预算。

  3. 居住面积比全市平均水平小这么多,会不会不够用?
    这取决于生活方式。780平方英尺(约72平方米)是典型的紧凑型住宅面积,适合单身人士、丁克家庭或极简主义者。它的吸引力恰恰在于用更少的价格获得完整的产权,而非空间规模。对于许多买家,用空间换取可负担性和低持有成本是一个主动的计算结果。

  4. 这个房子看起来在所有方面都“低于平均”,它真的值得考虑吗?
    “低于平均”是一个相对比较。它的核心价值主张是价格。对于目标明确的买家而言,它在面积、年代上的“不足”,正是其价格能处于洼地的原因。这更像是一个功能明确的产品:用显著低于市场的价格,提供一个位于稳定社区的基本产权住房。它不是面向所有人的,但精准匹配特定需求。

  5. 邻居的房子更新、更大,价格却差不多,这说明了什么?
    如参考房产505 Melbourne Avenue(建于1946年,面积976平方英尺,评估价18.1万),这说明了两个关键点:第一,该地段(Melbourne Avenue)的房价可能整体处于一个较平稳的区间,波动不大;第二,在这条街上,房龄和面积的差异对评估价的影响可能没有想象中那么大,地段价值本身构成了支撑。这暗示该房屋的定价并非异常,而是符合街道微观市场的逻辑。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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