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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

625 Henderson Highway

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

739 sqft

同一街道排名

151/160
前94%
平均1,286 sqft

同一區域排名

967/1123
前86%
平均958 sqft

整個全市排名

183269/194458
前94%
平均1,342 sqft

625 Henderson Highway:居住面積分析

  • 街道范围(Henderson Highway): 低于平均. 在共 160 套中排第 151 名(前94%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,286 sqft。
  • 社区范围(Munroe West): 低于平均. 在共 1,123 套中排第 967 名(前86%)。 该社区范围内同类房源平均约为 958 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,269 名(前94%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

30.3萬

同一街道排名

67/160
前42%
平均33.6萬

同一區域排名

272/1123
前24%
平均27.4萬

整個全市排名

135931/194458
前70%
平均39萬

625 Henderson Highway:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Henderson Highway): 接近平均. 在共 160 套中排第 67 名(前42%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 33.6萬。
  • 社区范围(Munroe West): 高于平均. 在共 1,123 套中排第 272 名(前24%)。 该社区范围内同类房源平均约为 27.4萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,931 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1944

同一街道排名

114/160
前71%
平均1944

同一區域排名

771/1123
前69%
平均1945

整個全市排名

154195/194458
前79%
平均1966

625 Henderson Highway:建造年份分析

  • 街道范围(Henderson Highway): 低于平均. 在共 160 套中排第 114 名(前71%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1944。
  • 社区范围(Munroe West): 接近平均. 在共 1,123 套中排第 771 名(前69%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1945。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,195 名(前79%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,154 sqft

同一街道排名

60/160
前38%
平均9,135 sqft

同一區域排名

138/1123
前12%
平均4,815 sqft

整個全市排名

53842/194458
前28%
平均6,570 sqft

625 Henderson Highway:土地面積分析

  • 街道范围(Henderson Highway): 接近平均. 在共 160 套中排第 60 名(前38%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,135 sqft。
  • 社区范围(Munroe West): 高于平均. 在共 1,123 套中排第 138 名(前12%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,815 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,842 名(前28%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

625 Henderson Highway暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

625 Henderson Highway 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯625 Henderson Highway的特點和相關問題

一、 房源特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比地块:房屋占地6,154平方英尺,远超同区域平均水平(4,815平方英尺),在本地块排名前12%。这意味着拥有更大的户外空间和未来改造潜力,而评估价(30.3万加元)在该区域却处于有竞争力的水平(排名前24%),凸显了其“地大价优”的核心优势。
  • 典型的战后住宅:建于1944年,是温尼伯战后住宅的典型代表。这类房屋结构通常扎实,但需要关注其老化系统的维护和更新状况,如管道、电路和保温材料。
  • 数据揭示的错配:房屋居住面积(739平方英尺)显著低于街道、区域和全市平均水平,但地块面积却远高于平均水平。这种“小屋大地”的组合,非常适合注重土地价值、有意未来扩建或重建的买家,而非追求现成大面积居住空间的购房者。

适合人群

  • 土地投资者与翻建者:看重地块本身价值,计划未来进行大规模翻新、扩建甚至重建的投资者或自住买家。
  • 预算有限的首购族:希望在可承受价格内(评估价30.3万加元)获得独立屋土地所有权,并能接受房屋面积较小、可能需要逐步进行现代化改造的首次购房者。
  • 特定区域偏好者:寻求在Munroe West社区内置业,并希望物业在区域内(相比在街道或全市范围内)拥有更高资产价值排名的买家。

二、 五个关键问答 (FAQ)

  1. 这房子最大的优势和最大的劣势是什么?
    最大的优势是土地。其地块面积在本地排名前12%,提供了稀缺的户外空间和资产潜力。最大的劣势是居住面积,739平方英尺的室内空间显著低于各级平均水平,生活空间可能相当局促。

  2. 评估价30.3万加元,是贵了还是便宜了?
    这取决于比较范围。在Munroe West区域内,它的评估价高于76%的同类房屋,显得“不便宜”。但在整个Henderson Highway街道上,它处于中游水平;在全市范围内,也仅超过30%的房屋。这表明其价值高度依赖于社区定位,在本地块内相对突出。

  3. 1944年的老房子,会不会有很多问题?
    几乎可以肯定需要投入维护资金。房龄已82年,关键应关注其主要系统(屋顶、暖通、管道、电路)的更新历史,以及地基和结构的状况。购买此类房屋,预留一笔翻新预算是明智之举。

  4. 数据显示“小屋大地”,这对未来意味着什么?
    这提供了灵活性。对于自住者,未来有可能申请扩建(如加建房间或车库)。对于投资者,长期来看,土地价值是核心,甚至存在未来将旧屋拆除、建造更大新房的可能性(需符合区划法规)。

  5. 为什么没有销售历史记录?我该如何获取真实交易价格?
    该平台数据不来源于MLS(房地产经纪系统),因此可能无法自动显示近期交易。要获得精确的历史成交价,必须通过页面提供的“Request exact figures by email”功能联系其团队进行人工查询。这间接说明,对于此类非热门或特色房源,依赖公开数据可能不完整,主动进行专业查证至关重要

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地圖與街景

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