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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

61 Barrington Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,214 sqft

同一街道排名

31/136
前23%
平均1,087 sqft

同一區域排名

157/471
前33%
平均1,112 sqft

整個全市排名

95002/194458
前49%
平均1,342 sqft

61 Barrington Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Barrington Avenue): 高于平均. 在共 136 套中排第 31 名(前23%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,087 sqft。
  • 社区范围(Norberry): 接近平均. 在共 471 套中排第 157 名(前33%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,112 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,002 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

29.9萬

同一街道排名

114/136
前84%
平均36.1萬

同一區域排名

310/471
前66%
平均33.2萬

整個全市排名

138166/194458
前71%
平均39萬

61 Barrington Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Barrington Avenue): 低于平均. 在共 136 套中排第 114 名(前84%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 36.1萬。
  • 社区范围(Norberry): 接近平均. 在共 471 套中排第 310 名(前66%)。 该社区范围内同类房源平均约为 33.2萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,166 名(前71%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1972

同一街道排名

15/136
前11%
平均1962

同一區域排名

50/471
前11%
平均1952

整個全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

61 Barrington Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Barrington Avenue): 高于平均. 在共 136 套中排第 15 名(前11%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1962。
  • 社区范围(Norberry): 高于平均. 在共 471 套中排第 50 名(前11%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1952。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名(前45%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,199 sqft

同一街道排名

117/136
前86%
平均5,196 sqft

同一區域排名

407/471
前86%
平均6,490 sqft

整個全市排名

137770/194458
前71%
平均6,570 sqft

61 Barrington Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Barrington Avenue): 低于平均. 在共 136 套中排第 117 名(前86%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,196 sqft。
  • 社区范围(Norberry): 低于平均. 在共 471 套中排第 407 名(前86%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,490 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,770 名(前71%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年1月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前48%

同一區域排名

前44%

整個全市排名

前56%

61 Barrington Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯61 Barrington Avenue的特點和相關問題

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. “小而精”的实用型住宅:房屋居住面积(1,214平方英尺)在同街道和社区中处于中上水平(排名前23%-33%),意味着内部空间利用效率高于周边多数老房子,更适合现代紧凑生活。
  2. 显著的“房新地小”特征:建于1972年,在区域内属于较新的房产(排名前11%),免去了许多老房子常见的翻新负担。相应地,土地面积(4,199平方英尺)显著小于社区和全市平均水平,维护打理更省心,但拓展空间有限。
  3. 高性价比的入场机会:评估价(29.9万加元)明显低于同街道和全市平均水平,在所属社区(Norberry)也低于中位数。这为买家提供了一个以低于典型成本进入一个成熟社区的机会,尤其适合预算有限的首购族。
  4. 明确的增值参照:该房产在2022年1月以30-35万加元的价格区间售出,当前评估价与之接近,为判断其市场价值提供了清晰、近期且可靠的基准,降低了价格的不确定性。

适合人群:

  • 首次购房者:总价门槛较低,且房屋较新,可减少初期维护投入,是踏入房地产市场的务实选择。
  • 追求低维护成本的买家:较小的土地面积意味着更少的园艺和户外打理工作,适合忙碌的上班族或希望减少体力劳动的退休人士。
  • 注重实用而非土地的投资者:作为出租物业,较新的房龄能吸引租客,较小的地块则降低了持有成本。其售价与评估价透明,便于计算租金回报率。
  • 对成熟社区有偏好但预算有限者:希望定居在Norberry这类配套成熟的社区,但不需要大土地或豪宅的购房者。

二、 五个关键问答(FAQ)

1. 这房子最大的优势是什么,是数据没直接告诉我的?
它的最大优势是 “确定性” 。房龄、面积、近期售价和评估价都非常透明且相互印证,大幅减少了老旧房产常见的“未知维修成本”和“价格迷雾”风险。你买到的是一份清晰可估的资产。

2. 土地面积小是缺点吗?这对我实际生活有什么影响?
这取决于生活方式。它确实是缺点,如果你梦想拥有大花园、草坪或未来大规模加建。但它转化成了 “时间与金钱的节约” :周末不再耗费大量时间打理庭院,地税和日常维护成本也相对更低。适合向往“拎包入住”式轻松生活的人。

3. 评估价低于周边,是房子有问题吗?
不一定。数据表明,这主要源于其 “土地价值占比低” 的特性。在同区域,房产总价常受大地块拉动。此房产因地块小,且建筑本身非豪华,总价自然偏低。这反而可能是“捡漏”机会,用更少的钱获得了质量不错的房屋本身。

4. 这个房子看起来各方面都“中等”,值得买吗?
正是这种 “无显著短板” 的状态构成了其独特价值。在预算范围内,它避免了老房子的陈旧、维护噩梦,也避开了豪宅的高持有成本。它提供了一个扎实、省心、经济实惠的居住解决方案,是典型的“安全牌”资产。

5. 从投资角度看,它的增值潜力在哪里?
潜力不在于土地分割或重建(地块限制),而在于 “社区红利”“相对价值” 。以低于社区均值的价格持有物业,当整个社区价值上升时,其补涨空间可能更明显。同时,较新的房龄在长期持有中能延缓贬值速度,保住更多房屋本体的价值。

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