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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

196 Ash Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,459 sqft

同一街道排名

170/356
前48%
平均1,605 sqft

同一區域排名

1061/2168
前49%
平均1,540 sqft

整個全市排名

63797/194458
前33%
平均1,342 sqft

196 Ash Street:居住面積分析

  • 街道范围(Ash Street): 接近平均. 在共 356 套中排第 170 名(前48%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,605 sqft。
  • 社区范围(North River Heights): 接近平均. 在共 2,168 套中排第 1,061 名(前49%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,540 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,797 名(前33%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

43.4萬

同一街道排名

214/356
前60%
平均50.5萬

同一區域排名

1233/2168
前57%
平均47.9萬

整個全市排名

60733/194458
前31%
平均39萬

196 Ash Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Ash Street): 接近平均. 在共 356 套中排第 214 名(前60%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 50.5萬。
  • 社区范围(North River Heights): 接近平均. 在共 2,168 套中排第 1,233 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 47.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,733 名(前31%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1920

同一街道排名

334/356
前94%
平均1944

同一區域排名

1978/2168
前91%
平均1937

整個全市排名

169713/194458
前87%
平均1966

196 Ash Street:建造年份分析

  • 街道范围(Ash Street): 低于平均. 在共 356 套中排第 334 名(前94%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1944。
  • 社区范围(North River Heights): 低于平均. 在共 2,168 套中排第 1,978 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1937。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,713 名(前87%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,823 sqft

同一街道排名

190/356
前53%
平均5,719 sqft

同一區域排名

858/2168
前40%
平均5,054 sqft

整個全市排名

116337/194458
前60%
平均6,570 sqft

196 Ash Street:土地面積分析

  • 街道范围(Ash Street): 接近平均. 在共 356 套中排第 190 名(前53%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,719 sqft。
  • 社区范围(North River Heights): 接近平均. 在共 2,168 套中排第 858 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,054 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,337 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年3月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前71%

同一區域排名

前67%

整個全市排名

前41%

196 Ash Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯196 Ash Street的特點和相關問題

一、 房源特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 高性价比的“老钱”地段入门券:该房产位于北河高地(North River Heights)这一传统优质社区,但其43.4万加元的评估价显著低于同街道(平均50.52万)和同社区(平均47.93万)的水平。这意味着买家可以用低于社区均价的成本,获得该区域成熟的街区环境、林木景观和社区声誉。
  • 罕见的百年历史房产:建于1920年,房龄已超百年。在同一条街上,其房龄比94%的房产更老,这赋予了其潜在的历史特征和建筑风格价值,对于欣赏古典建筑和愿意进行特色改造的买家而言是独特机会。
  • 土地与建筑面积的平衡:占地约4,823平方英尺,在社区内属于中等偏上水平(优于同社区60%的房产),提供了合理的户外空间。1,459平方英尺的居住面积在全市范围内看并不算小(优于全市67%的房产),实现了在核心城区内土地与室内空间的实用平衡。
  • 明确的价格增长轨迹:记录显示该房产在2016年以35-40万加元的价格区间售出。当前评估价表明其经历了稳健的价值增长,增幅可观,印证了该地段资产的保值与增值能力。

适合人群:

  1. 注重地段价值的长线投资者:适合那些愿意为优质社区支付溢价,但寻求价格低于社区均值、具有长期增值潜力房产的买家。
  2. 不惧老屋改造的 DIY 爱好者或设计师:百年老屋通常需要更新和维护,但同时也提供了按照现代审美进行个性化改造的空间,适合有想法、有预算进行翻新的购房者。
  3. 寻求稳定社区环境的家庭:北河高地以家庭友好型社区著称,对于优先考虑社区氛围、学校质量和居住安全性,且不需要极大室内面积的家庭来说,此房产是一个扎实的选择。
  4. 从公寓升级至独立屋的首次购房者:对于希望从共管物业升级到拥有土地的独立住宅,且预算有限的首次购房者,该房产提供了一个进入热门社区的切实可行的台阶。

二、 五个关键问答(FAQ)

1. 评估价低于社区均价,是房子有问题吗?
不一定。评估价偏低可能源于其较小的居住面积(低于街道和社区平均)以及极高的房龄。这反而创造了一个“价值洼地”,让买家能以更低的地税基础,享受与更昂贵邻居相同的社区资源与地段红利。

2. 房龄超过100年,主要风险是什么?
主要风险在于隐藏的维护成本和可能不符合现代标准的建筑系统(如电线、管道、保温层)。购房时必须投入预算进行专业的全面验房,重点关注结构完整性、地基、屋顶和石棉/含铅涂料等历史遗留问题。翻新成本可能显著高于新房。

3. 这个房子看起来各项指标都“ around average”( around average),值得买吗?
这正是其核心价值所在。它并非各项顶尖,但也没有明显短板,在社区、土地、面积和价格上取得了难得的平衡。在热门社区,这种“均衡型”房产往往竞争激烈,因为它满足了大多数人的基本需求,是自住兼投资的稳妥选择。

4. 2016年转手过,现在卖出是短期炒作吗?
从2016年购入价(最高40万)到当前评估价(43.4万)来看,八年间的增值幅度是温和的,符合温尼伯市场的正常健康增长节奏,而非短期投机行为。这反而说明当前持有者是长期持有者,出售动机可能更偏向于生活变动。

5. 土地面积在街道上不算大,还有开发潜力吗?
占地4,823平方英尺,在本地块上可能已接近最大开发密度。鉴于房屋历史悠久,任何大规模的推倒重建或加建都可能受到历史保护条例或严格的分区法规限制。购买时应主要着眼于现有房屋和土地的利用价值,而非潜在开发价值。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.