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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

255 Montrose Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo & 1/2 Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

North River Heights

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “north river heights” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / north river heights / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 20.0%). Second-largest band: $400K–$450K (about 14.7%); top two together about 34.7%. About 95 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,699 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

146/287
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,766 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

706/2168
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

40820/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1,342 sqft

255 Montrose Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Montrose Street): Around Average. Ranked #146 out of 287 (ਟਾਪ 51%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,766 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #706 out of 2,168 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #40,820 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

450k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

198/287
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ522.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1053/2168
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55153/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ390.1k

255 Montrose Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Montrose Street): Around Average. Ranked #198 out of 287 (ਟਾਪ 69%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 522.7k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,053 out of 2,168 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,153 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1914

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

251/287
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1943

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2043/2168
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172895/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1966

255 Montrose Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Montrose Street): Below Average. Ranked #251 out of 287 (ਟਾਪ 87%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1943.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #2,043 out of 2,168 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,203 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

222/287
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ5,723 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

710/2168
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

96514/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ6,570 sqft

255 Montrose Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Montrose Street): Below Average. Ranked #222 out of 287 (ਟਾਪ 77%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,723 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #710 out of 2,168 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #96,514 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 43%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 29%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 18%

255 Montrose Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 255 Montrose Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺的百年历史住宅：建于1914年，房龄已超110年，在同街区、同社区乃至全市范围内都属于房龄最老的5%-10%之列。这种稀缺性意味着它可能保留着同时期建筑的独特风格与结构，适合钟情于古典建筑美学的买家。
  • 高性价比的城市居住空间：居住面积（1,699平方英尺）在全市范围内优于79%的住宅，明显高于全市平均（1,342平方英尺），提供了宽敞的内部生活空间。然而，其评估价值（45万加元）仅略高于全市平均水平，形成了“用中等价位获得高于平均居住面积”的性价比优势。
  • 土地价值与翻新潜力：占地5,203平方英尺，在其所属的北河高地社区属于平均水平，但地块规整。结合其远低于社区平均的建造年份（社区平均建于1937年），这意味着房屋本身可能较为老旧，但地块和位置价值扎实，为推倒重建或大规模翻新提供了潜在机会。

适合人群

  1. 历史建筑爱好者/修复者：对温尼伯早期住宅建筑有特殊兴趣，愿意并有能力承担老房子可能需要的维护、修复或现代化改造。
  2. 注重实用面积的价值型买家：优先考虑室内实际使用空间大小，对房龄不敏感，希望以相对合理的价格在成熟社区获得更大居住面积的购房者。
  3. 长期投资者或开发商：看中北河高地社区的地段价值，将老旧房屋视为“土地资产”，未来可能考虑通过重建或彻底翻新来提升资产价值。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价才45万，但卖到了45-50万加元，是不是买贵了？
从数据看，恰恰相反。这栋房子在其所属街道上的评估价值排名在后69%（即低于街上多数房屋），但最终售价却进入了同街区售价排名的前43%。这表明市场买家愿意为其支付高于其“官方评估价值”的溢价。溢价可能来自于其超大的室内面积、所在的成熟社区地段，或者是买家看到了其翻新后的潜在价值。

2. 房子这么老（1914年），会不会是个无底洞，维修费用极高？
极有可能。房龄112年意味着它可能经历过多次不同标准的修缮，潜在问题如电线、管道、地基、隔热材料等都可能需要全面评估和更新。这不是普通的维护，而是可能涉及结构性改造。预算中必须预留远高于普通住宅的翻新基金，甚至需要考虑推倒重建的可能性。

3. 数据显示它在“同街区”的排名大多靠后，是不是位置不好？
排名靠后主要源于比较维度。在同一条街上，它的地块面积、房龄和评估价值都低于平均水平，但这不直接等同于位置差。北河高地本身是温尼伯的成熟优质社区。它的“靠后”恰恰说明蒙托罗斯街是一条整体地块更大、房屋更新、价值更高的街道。这栋房像是这条街上的“老前辈”，占据了好地段，但自身条件已被邻居们超越。

4. 对于想推倒重建的人，这个地块有优势吗？
优势与挑战并存。优势是地块面积（5,203平方英尺）在社区内属于标准大小，足以建造一栋宽敞的新式住宅。挑战在于，其地块在整条街上偏小（排名后77%），未来新建房屋的规模可能仍会小于周边多数邻居。需要仔细研究社区的分区规划条例，以确定新建房屋的最大允许尺寸。

5. 为什么说它适合“长期投资者”？短期持有有什么风险？
长期投资的价值在于土地增值和彻底改造后的价值跃升。北河高地社区的土地价值有支撑，持有数年后再进行开发或出售地块，可能获利。短期持有的风险则很高：作为温尼伯房龄最老的住宅之一，它很难获得常规的房屋贷款，保险费用也可能极高；如果没有立即进行大规模投入修缮，其老旧状态可能导致在转售时吸引力有限，流动性较差。这不是一个可以“买了就放着”的资产。

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