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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

418 Waterloo Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,428 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

164/322
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,633 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1133/2168
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

66607/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1,342 sqft

418 Waterloo Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Waterloo Street): Around Average. Ranked #164 out of 322 (ਟਾਪ 51%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,633 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,133 out of 2,168 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #66,607 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

462k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

160/322
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ552.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

935/2168
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

51121/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ390.1k

418 Waterloo Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Waterloo Street): Around Average. Ranked #160 out of 322 (ਟਾਪ 50%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 552.1k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #935 out of 2,168 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #51,121 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1944

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

182/322
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1946

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

599/2168
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154195/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1966

418 Waterloo Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Waterloo Street): Around Average. Ranked #182 out of 322 (ਟਾਪ 57%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1946.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #599 out of 2,168 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,821 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

249/322
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ5,833 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1046/2168
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116666/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ6,570 sqft

418 Waterloo Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Waterloo Street): Below Average. Ranked #249 out of 322 (ਟਾਪ 77%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,833 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,046 out of 2,168 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,666 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 45%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 26%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 16%

418 Waterloo Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 418 Waterloo Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 高性价比的“城市中坚”住宅： 该房产（评估价46.2万加元）在温尼伯全市范围内，其评估价值优于74%的房屋，属于“前26%”的梯队。这意味着它提供了超越全市普遍水平的资产价值，但在同街区（滑铁卢街）和同社区（北河高地）仅处于平均水平。吸引力在于用相对适中的预算，获得一份高于全市平均线的资产。
  • 经典老房的稳定感与翻新潜力： 建于1944年，房龄82年。在历史悠久、房屋普遍更老的北河高地社区，它比72%的房屋更新；但在全市范围看，它比79%的房屋更老。这吸引那些欣赏传统社区风貌、不惧老房子特性（如可能需要维护或更新），并可能看到其改造潜力的买家。
  • 土地与建筑面积的平衡： 居住面积1,428平方英尺，在全市和本社区均接近平均水平，提供适中的生活空间。土地面积4,821平方英尺，在本街区小于平均水平，但在社区和全市范围看仍属典型。它适合不需要极大土地但希望拥有独立地块的家庭或个人。

适合人群：

  1. 注重全市范围资产价值的首购族或投资者： 对于预算有限但希望资产价值能跑赢全市大盘的买家，这是一个务实的选择。
  2. 钟情于成熟历史社区的居住者： 适合喜欢北河高地这类绿树成荫、社区感强的传统街区，并能接受老房子特性的买家。
  3. 追求“够用即可”的实用主义者： 房屋面积和地块大小均非突出，但足够满足核心家庭或 downsizing 人士的基本需求，避免为过剩空间付费。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子的评估价在全城排名靠前，为什么在它自己的街上却只是平均水平？
这揭示了地段内部的差异。滑铁卢街所在的北河高地是成熟社区，街上房屋价值分布广，可能有评估价更高的翻新豪宅或更大地块的房产。这套房子在街上“不拖后腿但也并不出众”，它的全城优势更多是相对于其他新兴或平价社区而言，并非本街区的标杆。

2. 房子建于1944年，“比全市79%的房子都老”是劣势吗？
这需要辩证看待。劣势是可能面临更多老化部件（如管线、屋顶）的维护或更新成本。但优势在于，它位于房屋普遍更老的优质社区（北河高地），这意味着整个社区的房屋年龄结构相似，你不会是唯一需要处理老房子问题的业主，社区服务和承包商对此类房屋的经验也更丰富。

3. 土地面积在街上排名后23%，这个缺点有多严重？
这取决于你的需求。数据对比显示，街上平均地块约5,833平方英尺，这套约4,821平方英尺，相差约1,000平方英尺（约93平方米）。如果你梦想大型花园、游泳池或宽敞的户外娱乐空间，这会是个限制。但如果你更看重低维护的庭院，或者社区公园就在附近，这个面积可能完全足够，甚至因减少打理而成为优点。

4. 页面显示上次售价比评估价高，这说明了什么？
记录显示该房于2022年7月以“50-55万加元”的价格售出，高于当前46.2万加元的评估价。这反映了几个可能：一是当时的市场热度可能高于现在；二是买家可能为特定的房屋条件（如装修、布局）支付了溢价；三是评估价有时会滞后于快速变化的市场成交价。这提醒买家，评估价是重要参考，但最终市场价值由买卖双方决定。

5. 与评估价相似的房子分布在其他社区，这意味着什么？
页面列出了几套评估价同为46.2万加元、但位于埃尔姆赫斯特、瓦西蒂维尤等不同社区的房产。这提供了一个关键视角：相似的预算，你在选择一种生活方式。 在北河高地，你买到的是更中心的位置、更历史的街区感和更老的房子；在其他社区，你可能获得更新的房屋、不同的学区或社区氛围。价值不仅在于房子本身，更在于你为怎样的社区环境付费。

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