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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

472 Ash Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

813 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

354/356
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,605 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2089/2168
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175393/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,342 sqft

472 Ash Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Below Average. Ranked #354 out of 356 (ਟਾਪ 99%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,605 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #2,089 out of 2,168 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,393 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

373k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

322/356
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ505.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1817/2168
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

89463/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ390.1k

472 Ash Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Below Average. Ranked #322 out of 356 (ਟਾਪ 90%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 505.2k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,817 out of 2,168 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #89,463 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1943

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

207/356
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

673/2168
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155125/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1966

472 Ash Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Around Average. Ranked #207 out of 356 (ਟਾਪ 58%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #673 out of 2,168 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,125 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,820 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

315/356
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ5,719 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1187/2168
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116872/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ6,570 sqft

472 Ash Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Below Average. Ranked #315 out of 356 (ਟਾਪ 88%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,719 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,187 out of 2,168 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,872 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 98%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 90%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 61%

472 Ash Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 472 Ash Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 高性价比入门之选：该房产的评估价值为37.3万加元，在全温尼伯范围内处于接近平均水平（超越46%的房产），但其居住面积（813平方英尺）显著低于同街区、同区域及全市的平均水平。这构成了其核心特点：以低于同地段平均水平的价格，提供一个紧凑型住宅。对于预算有限、首要目标是进入North River Heights这类理想社区的买家而言，具有极强的吸引力。
  2. 土地价值与翻新潜力：房屋建于1943年，房龄较高，且居住面积小，意味着其现有建筑价值有限。然而，其占地面积为4,820平方英尺，在同区域内属于平均水平。这暗示着房产价值很大程度上附着于土地上，为未来翻新、扩建或重建（视当地法规而定）提供了基础，对看重地段和土地潜力的投资者或 DIY 爱好者有特殊吸引力。
  3. 稳定的社区与相对稀缺性：所在街区（Ash Street）的房屋平均建造于1944年左右，该房产房龄与之相仿，是社区历史风貌的组成部分。在North River Heights区域，此类老房子是主流，但像这样居住面积远低于区域平均（1,540平方英尺）的房产则相对稀少，可能意味着更低的维护成本和更快的交易流动性。

适合人群：

  • 首次购房者：希望以较低门槛入住温尼伯核心成熟社区（North River Heights）的年轻夫妇或个人。
  • 投资者：寻求长期持有、收取租金，或看好土地价值、计划未来进行开发（如翻新后出售或分割土地）的投资者。
  • 精简生活者：子女已离家的空巢老人或追求极简生活、不需要大空间，但重视社区环境和地段便利性的购房者。
  • 翻新爱好者：具备一定装修技能或资源，愿意通过改造来提升房屋价值，亲自打造理想家园的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子看起来又小又旧，它的主要价值到底在哪里？
它的核心价值在于“地段”和“土地”。您支付的价格，大部分是在购买North River Heights社区一块近5,000平方英尺的土地所有权，以及其带来的稳定性、便利性和潜在升值空间。现有的房屋结构更像是一个“入场券”，而非主要资产。

2. 与邻居相比，它的评估价值低很多，这是缺点吗？
这恰恰可能是机会点。评估价值低主要源于其较小的居住面积和老旧的房龄。这意味着您的地税账单可能会比拥有大房子的邻居更低。同时，这也为价格谈判提供了一定的空间，或意味着您能以低于社区“均价”的成本持有资产。

3. 813平方英尺的居住面积，实际生活会不会太局促？
这取决于家庭结构和生活方式。对于一两个人而言，精心设计的813平方英尺完全可以满足基本需求，并促使一种更高效、减少杂物堆积的生活方式。但对于有孩子或需要家庭办公室的家庭，则确实会显得紧张，必须考虑未来的扩建可能或接受其局限性。

4. 上次交易在2019年，售价30-35万加元，现在评估价37.3万，升值了吗？
以评估价中位数计算，几年间有约2-7万加元的增长。但这需要结合同期温尼伯整体房价涨幅、该社区具体市场以及房屋本身有无重大改进来综合判断。评估价是征税依据，与市场成交价可能存在差异，但它指示了一个积极的升值趋势。

5. 如果考虑购买，最应该关注什么潜在问题？
首要关注点应是1943年老房子的整体结构状况、管线系统（如水管、电路）是否更新过，以及是否存在石棉、含铅油漆等老旧建材问题。其次，由于居住面积小，任何未来的空间改造（如加建、开放布局）都需要仔细评估承重结构和当地建筑法规，成本可能不菲。购买前的专业房屋检查至关重要。

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