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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

公寓

205-770 Tache Avenue

地下室

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

North St. Boniface

解讀:展示「north st. boniface」在 公寓、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / north st. boniface / 公寓 / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $250K–$300K,約占 35.3%。第二集中段為 $350K–$400K(約 20.6%);前兩名合計約 55.9%。同口徑下成交筆數合計約 34 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

961 sqft

同一街道排名

238/321
前74%
平均1,186 sqft

同一區域排名

243/326
前75%
平均1,180 sqft

整個全市排名

14455/26841
前54%
平均1,042 sqft

205-770 Tache Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Tache Avenue): 低于平均. 在共 321 套中排第 238 名(前74%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,186 sqft。
  • 社区范围(North St. Boniface): 低于平均. 在共 326 套中排第 243 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,180 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 14,455 名(前54%)。 全市同类可比房源平均约为 1,042 sqft。

評估總價(地稅)

27.5萬

同一街道排名

288/321
前90%
平均37.9萬

同一區域排名

267/326
前82%
平均36.2萬

整個全市排名

9541/26841
前36%
平均25.6萬

205-770 Tache Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Tache Avenue): 低于平均. 在共 321 套中排第 288 名(前90%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 37.9萬。
  • 社区范围(North St. Boniface): 低于平均. 在共 326 套中排第 267 名(前82%)。 该社区范围内同类房源平均约为 36.2萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 9,541 名(前36%)。 全市同类可比房源平均约为 25.6萬。

建造年份

2011

同一街道排名

182/321
前57%
平均2014

同一區域排名

182/326
前56%
平均2013

整個全市排名

7177/26841
前27%
平均1990

205-770 Tache Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Tache Avenue): 接近平均. 在共 321 套中排第 182 名(前57%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2014。
  • 社区范围(North St. Boniface): 接近平均. 在共 326 套中排第 182 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2013。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 26,841 套中排第 7,177 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 1990。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年9月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前94%

同一區域排名

前90%

整個全市排名

前41%

205-770 Tache Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯205-770 Tache Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

核心特点

  • 面积适中,城市平均水平:居住面积961平方英尺,在温尼伯全市范围内属于平均水平(超过54%的同类房屋),但在同街道和北圣博尼法斯区域则相对偏小。
  • 估值具备性价比:评估价值27.5万加元,显著低于同街道(37.93万)和同区域(36.19万)的平均水平,但在全市范围内略高于平均水平(25.61万)。这意味着一笔相对实惠的房产投资。
  • 房龄较新,维护成本可能较低:建于2011年,房龄约15年。相比全市平均房龄(约34年),属于较新的房屋,可能减少近期大修的需求。

吸引力所在

  1. “以旧换新”的潜在机会:用更老的独立屋或半独立屋的预算,可以买到一套维护更新、设施更现代的公寓单元。
  2. 进入热门区域的低成本门票:北圣博尼法斯是历史与文化街区,通常房价不菲。此房产提供了一个以较低评估价值进入该区域的机会。
  3. 明确的财务定位:数据清晰显示,其价值在同地段中处于“洼地”,对于看重具体数据对比的理性买家而言,决策依据更充分。

适合人群

  • 首次购房者:总价门槛相对较低,且较新房龄可降低初期维护负担。
  • 追求便利的 downsizer:适合希望从大房子换到小面积、低维护公寓,同时仍想留在或进入成熟社区的退休或空巢人士。
  • 注重数据的投资者:房产评估价值明显低于周边,若租金收益率与周边相当,则可能意味着更高的租售比(需进一步核实租金数据)。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房子的评估价值为什么比同街区的房子低那么多?
核心原因可能在于房屋类型和产权形式。该地址显示为单元号(如205-770),这很可能是一套共管公寓(Condo),而非独立产权房屋。同街区平均评估价值包含大量独立屋或联排别墅,其土地价值占比高。而Condo的评估价值主要体现单元本身,共享土地权益被分割,因此总价通常显著低于同区的独立产权物业。

2. 排名数据显示它在同街区“垫底”,这是否是个坏信号?
不一定。这恰恰揭示了房产类型的差异。在主要由独立屋组成的街区里,一套Condo在面积和价值排名上自然靠后。关键在于,它在全市的Condo中表现如何?数据显示,其价值在全市范围内超过36%的物业,属于中游偏上。这说明它在其所属的物业类别(可能是Condo)中,竞争力尚可,并非真正的“劣质资产”。

3. 2011年建造,对于共管公寓来说意味着什么?
这是一个需要注意的时间点。房龄15年,意味着大楼可能已经度过了开发商保修期,一些公共设施(如屋顶、电梯、外墙)可能接近其使用寿命的中期。此时应重点关注共管物业储备金是否充足,未来几年是否有计划进行大修及相应评估费用上涨的可能性。查看物业会议纪要至关重要。

4. 去年(2023年9月)的售价比评估价高还是低?
页面显示售价格式为“CA$250k–300k”,而评估价为27.5万。这表明实际成交价很可能落在评估价附近或略高。在2023年加息环境下的市场,能以接近评估价的价格成交,说明当时的买卖双方对价值的认知基于此数据,交易水分较少,为当前价值提供了扎实的参考。

5. 与隔壁单元相比,这套房子的数据有何特别价值?
页面列出了多个同地址(770 Tache Avenue)不同单元号的邻近物业。这提供了一个极其难得的“实验室环境”般的比较机会。您可以逐一对比这些单元的面积、评估价和建造年份(如果数据齐全),从而精确判断目标单元(205)在其所在大楼内部是处于价格高位还是低位。这能帮助发现大楼内是否存在因楼层、朝向、布局导致的显著价值差异。

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