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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

205 Dumoulin Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

North St. Boniface

解讀:展示「north st. boniface」在 獨立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / north st. boniface / 獨立屋(非公寓住宅) / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K,約占 20.0%。第二集中段為 $350K–$400K(約 20.0%);前兩名合計約 40.0%。同口徑下成交筆數合計約 20 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

1,286 sqft

同一街道排名

35/114
前31%
平均1,290 sqft

同一區域排名

210/519
前40%
平均1,296 sqft

整個全市排名

82749/194458
前43%
平均1,342 sqft

205 Dumoulin Street:居住面積分析

  • 街道范围(Dumoulin Street): 接近平均. 在共 114 套中排第 35 名(前31%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,290 sqft。
  • 社区范围(North St. Boniface): 接近平均. 在共 519 套中排第 210 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,296 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,749 名(前43%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

35.1萬

同一街道排名

24/114
前21%
平均31.8萬

同一區域排名

213/519
前41%
平均37.8萬

整個全市排名

103913/194458
前53%
平均39萬

205 Dumoulin Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Dumoulin Street): 高于平均. 在共 114 套中排第 24 名(前21%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 31.8萬。
  • 社区范围(North St. Boniface): 接近平均. 在共 519 套中排第 213 名(前41%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,913 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1929

同一街道排名

69/114
前61%
平均1935

同一區域排名

394/519
前76%
平均1953

整個全市排名

160903/194458
前83%
平均1966

205 Dumoulin Street:建造年份分析

  • 街道范围(Dumoulin Street): 接近平均. 在共 114 套中排第 69 名(前61%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1935。
  • 社区范围(North St. Boniface): 低于平均. 在共 519 套中排第 394 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,903 名(前83%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,281 sqft

同一街道排名

63/114
前55%
平均4,927 sqft

同一區域排名

322/519
前62%
平均5,130 sqft

整個全市排名

135555/194458
前70%
平均6,570 sqft

205 Dumoulin Street:土地面積分析

  • 街道范围(Dumoulin Street): 接近平均. 在共 114 套中排第 63 名(前55%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,927 sqft。
  • 社区范围(North St. Boniface): 接近平均. 在共 519 套中排第 322 名(前62%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,130 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,555 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年6月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前34%

同一區域排名

前51%

整個全市排名

前60%

205 Dumoulin Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯205 Dumoulin Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模:建于1929年,拥有97年历史,居住面积1,286平方英尺,土地面积4,281平方英尺。在其所在街道(Dumoulin Street)上,居住面积排名前31%,属于中等偏上水平;土地面积排名前55%,处于街道中游。
  • 估值定位:评估价值为35.1万加元,在所在街道排名前21%,明显高于街道平均估值(31.8万加元);在更广的北圣博尼法斯区域和全市范围内,估值均处于中等水平(分别排名前41%和前53%)。
  • 相对稀缺性:房屋年龄在区域内属于较老(排名后24%),但在其街道上属于典型(排名前61%)。这种“街道内典型、区域内偏老”的特点,可能意味着该街区整体保持了历史风貌。

吸引力

  • 街道内的高价值属性:评估价值在所在街道排名前21%,表明该房产在Dumoulin街上被视为高于平均水平的资产,可能源于地块、建筑状况或区位微优势。
  • 适中的居住空间:居住面积与街道、区域及全市的平均水平非常接近,提供的是该地区主流大小的居住空间,没有明显短板。
  • 稳定的社区参照:与附近房龄、大小相似的房产(如227、251号Dumoulin街)相比,其评估价值更高,暗示其在该历史街区中可能具有相对更好的维护状态或条件。

适合人群

  • 看重街区内部价值的买家:适合那些研究具体街道、寻求在成熟街区中找到价值高于该街道平均水平的房产的购房者。
  • 对历史住宅有务实态度者:适合能够接受近百年老房子(需关注潜在维护需求)、同时看重其所在历史街区整体风貌的买家。
  • 首购或小型家庭:居住面积适中,估值在区域内属中等,可能适合首次购房者或不需要极大空间的小型家庭。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子评估价在街上排前21%,为什么在全区和全市只排中等?
    这恰恰揭示了房产价值的局部性。Dumoulin街的平均房价本身低于更广的区域和全市水平。因此,这栋房子在街上表现出色,但放到更大的范围内比较时就显得平常。这说明它的价值优势高度依赖于这个特定街区。

  2. 房子快100年了,是不是个问题?
    年龄本身不一定是问题,关键看维护和更新。数据显示,在这条街上,1929年的房龄属于典型(排名前61%),这意味着整个街区都由类似老房子构成,可能形成了稳定的社区景观。但买家必须重点关注电路、管道、屋顶和结构等核心系统的近代更新历史。

  3. 土地面积看起来比平均水平小,有影响吗?
    是的,但影响因比较范围而异。它的土地面积在街道上接近平均,在区域和全市范围内则小于平均。这意味着在这个社区里,它的地块是典型的,但如果你追求的是更大的庭院空间,那么在该市其他许多地方可能会有更多选择。

  4. 上次交易在2020年,售价信息为什么是范围而不是精确数字?
    根据页面说明,非公开的精确销售数据受行业规则限制。显示的30-35万加元是一个估算范围。要获得确切历史交易价格,需要联系网站进行人工核实。这提醒买家,独立验证交易历史是必要步骤。

  5. 和旁边房子比,这栋价值更高,是因为更好吗?
    不一定。评估价值更高可能源于多种因素:地块条件、建筑增建、内部装修升级,甚至评估时的市场波动。页面列举的附近房产(如227号、251号)在房龄、面积上相似但估值更低,这更凸显了205号在某些未明细节上被赋予了更高价值。实地考察和产权调查至关重要。

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地圖與街景