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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

34 Des Intrepides Promenade

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Bi-Level

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

North St. Boniface

解讀:展示「north st. boniface」在 獨立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / north st. boniface / 獨立屋(非公寓住宅) / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K,約占 20.0%。第二集中段為 $350K–$400K(約 20.0%);前兩名合計約 40.0%。同口徑下成交筆數合計約 20 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

1,703 sqft

同一街道排名

11/31
前35%
平均1,553 sqft

同一區域排名

112/519
前22%
平均1,296 sqft

整個全市排名

40494/194458
前21%
平均1,342 sqft

34 Des Intrepides Promenade:居住面積分析

  • 街道范围(Des Intrepides Promenade): 接近平均. 在共 31 套中排第 11 名(前35%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,553 sqft。
  • 社区范围(North St. Boniface): 高于平均. 在共 519 套中排第 112 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,296 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,494 名(前21%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

59.8萬

同一街道排名

4/31
前13%
平均52.7萬

同一區域排名

55/519
前11%
平均37.8萬

整個全市排名

15687/194458
前8%
平均39萬

34 Des Intrepides Promenade:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Des Intrepides Promenade): 高于平均. 在共 31 套中排第 4 名(前13%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 52.7萬。
  • 社区范围(North St. Boniface): 高于平均. 在共 519 套中排第 55 名(前11%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,687 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1996

同一街道排名

4/31
前13%
平均1991

同一區域排名

62/519
前12%
平均1953

整個全市排名

37558/194458
前19%
平均1966

34 Des Intrepides Promenade:建造年份分析

  • 街道范围(Des Intrepides Promenade): 高于平均. 在共 31 套中排第 4 名(前13%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1991。
  • 社区范围(North St. Boniface): 高于平均. 在共 519 套中排第 62 名(前12%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 37,558 名(前19%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,595 sqft

同一街道排名

15/31
前48%
平均6,767 sqft

同一區域排名

69/519
前13%
平均5,130 sqft

整個全市排名

41156/194458
前21%
平均6,570 sqft

34 Des Intrepides Promenade:土地面積分析

  • 街道范围(Des Intrepides Promenade): 接近平均. 在共 31 套中排第 15 名(前48%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,767 sqft。
  • 社区范围(North St. Boniface): 高于平均. 在共 519 套中排第 69 名(前13%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,130 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 41,156 名(前21%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年6月 成交55–60萬
成交價

同一街道排名

前55%

同一區域排名

前11%

整個全市排名

前9%

34 Des Intrepides Promenade 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯34 Des Intrepides Promenade的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积优势明显:房屋居住面积1,703平方英尺,在所属街道、区域及全市范围内均超过平均水平(分别超过同范围74%、78%和79%的房屋),提供宽敞的室内空间。
  • 估值显著偏高:评估价59.8万加元,在街道、区域和全市的排名均位于前15%以内(分别为前13%、11%和8%),表明其市场价值认可度高。
  • 房龄相对较新:建于1996年(约30年),在街道和区域中属于较新的房屋(分别新于87%和88%的同范围房屋),建筑结构和设施可能更现代。
  • 地块尺寸适中:土地面积6,595平方英尺,在区域内属于较大地块(超过87%的房屋),但在本街道接近平均水平。

吸引力

  • 综合指标均衡优异:该房产在面积、估值和房龄三个核心指标上均稳定处于所在范围的前列,表现出“少短板”的均衡优势,而非单项突出。
  • 稀缺性价值:在其所属的North St. Boniface区域,能同时满足“居住面积超过1,700平方英尺、评估价近60万、房龄在30年以内”条件的房屋数量有限,具备一定的稀缺性。
  • 增值背景清晰:上次交易记录为2017年,售价在55-60万加元区间。目前评估价已接近当时售价区间上限,显示了其保值与增值潜力。

适合人群

  • 追求空间与价值的升级家庭:适合需要更大居住空间,并看重房屋资产价值稳定性的家庭。其面积和估值排名均优于区域平均水平,能满足改善型需求。
  • 看重“次新房”的务实买家:对于不希望接手过于老旧房屋(温尼伯全市房屋平均建于1966年),又认为全新房屋溢价过高的买家,此房30年的房龄是一个折中选择。
  • 注重社区成熟度的专业人士:North St. Boniface是成熟社区,该房屋在街道内的各项排名大多靠前,属于社区内的“优质资产”,适合重视邻里环境和房产长期稳定性的买家。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子的评估价为什么比街上大多数房子都高?
评估价高的核心原因可能并非单一因素。数据显示,其居住面积和房龄在街上均排名前13%,是“面积更大且更新”的结合。这意味着它可能拥有更现代的户型布局和设施,同时避免了老房子常见的维护问题,这些特质共同推高了其估值。

2. 土地面积在街上只是平均水平,这是个问题吗?
这恰恰可能是一个优势。在成熟社区,过大的地块往往意味着更高的地税和维护成本(如草坪打理)。该地块大小适中,足以提供私人户外空间,又避免了土地资源的浪费和额外负担,性价比更优。

3. 房子建于1996年,我需要担心哪些潜在维修?
这个房龄的房屋,大型结构性组件(如地基、主体框架)通常仍处于良好状态。需要关注的是已接近或达到使用寿命的部件,例如:原始屋顶覆盖层、窗户、暖通空调系统(HVAC)以及部分管道电器。在验房时应重点检查这些项目的状况。

4. 上次售价(2017年)和现在评估价接近,说明没怎么升值吗?
不能简单这样看。2017年售价已处于55-60万的高位,目前评估价稳固在59.8万,表明它在市场周期中保持了价值。考虑到近年利率上升等市场变化,这种“抗跌性”和稳定表现,可能比短期大幅升值更为健康,反映了其扎实的基本面。

5. 数据说它在全市排名都靠前,对我意味着什么?
这意味着即使脱离本社区,从整个温尼伯市来看,这套房子在面积、价值和房龄上也具有竞争力。这增强了房产的流动性和抗风险能力。未来若需出售,它能吸引的买家群体不仅是本社区,也可能是全市范围内进行对比的购房者。

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地圖與街景