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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

103 Handsart Boulevard

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

5,104 sqft

同一街道排名

7/42
前17%
平均3,275 sqft

同一區域排名

16/292
前5%
平均2,608 sqft

整個全市排名

127/194458
前1%
平均1,342 sqft

103 Handsart Boulevard:居住面積分析

  • 街道范围(Handsart Boulevard): 高于平均. 在共 42 套中排第 7 名(前17%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 3,275 sqft。
  • 社区范围(Old Tuxedo): 极优. 在共 292 套中排第 16 名(前5%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,608 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 127 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

1.54M

同一街道排名

18/42
前43%
平均1.62M

同一區域排名

73/292
前25%
平均1.15M

整個全市排名

379/194458
前1%
平均39萬

103 Handsart Boulevard:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Handsart Boulevard): 接近平均. 在共 42 套中排第 18 名(前43%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 1.62M。
  • 社区范围(Old Tuxedo): 高于平均. 在共 292 套中排第 73 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1.15M。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 379 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1927

同一街道排名

42/42
前100%
平均1963

同一區域排名

257/292
前88%
平均1954

整個全市排名

163129/194458
前84%
平均1966

103 Handsart Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Handsart Boulevard): 低于平均. 在共 42 套中排第 42 名(前100%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围(Old Tuxedo): 低于平均. 在共 292 套中排第 257 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1954。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,129 名(前84%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

16,991 sqft

同一街道排名

7/42
前17%
平均12,932 sqft

同一區域排名

39/292
前13%
平均11,514 sqft

整個全市排名

3502/194458
前2%
平均6,570 sqft

103 Handsart Boulevard:土地面積分析

  • 街道范围(Handsart Boulevard): 高于平均. 在共 42 套中排第 7 名(前17%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 12,932 sqft。
  • 社区范围(Old Tuxedo): 高于平均. 在共 292 套中排第 39 名(前13%)。 该社区范围内同类房源平均约为 11,514 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 3,502 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年5月 成交140–145萬
成交價

同一街道排名

前60%

同一區域排名

前25%

整個全市排名

前1%

103 Handsart Boulevard 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯103 Handsart Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺土地资源:占地近1.7万平方英尺,在温尼伯全市土地面积排名中位列前2%,提供了罕见的超大私人庭院空间和改造潜力。
  • 历史与空间的独特结合:建于1927年的两层独立屋,居住面积超过5100平方英尺,在全市居住面积排名中位列前0.1%,是同时拥有近百年历史底蕴和极宽敞室内空间的稀缺物业。
  • 高端社区中的价值洼地:位于Old Tuxedo优质社区,其评估价值(15.37万加元)在社区内排名前19%,但远低于同街区近期(2021年)142.5万加元的成交价,显示出巨大的价值重估空间和投资吸引力。
  • 顶级配套与翻新:物业附带游泳池、已翻新的地下室及附属车库,在经典建筑中融入了现代生活便利。

适合人群

  • 多代同堂的大家庭:超大的居住与土地面积能完美满足多代共居或频繁亲友聚会的空间需求。
  • 具有长远眼光的投资者:该物业评估价值与历史成交价及同类物业相比存在显著落差,适合寻求在顶级社区进行价值发现和长期持有的买家。
  • 历史建筑爱好者兼实用主义者:既欣赏近百年建筑的历史感,又要求地下室翻新、游泳池等现代生活设施的买家。
  • 追求私密与改造空间的业主:巨大的地块为未来加建、打造花园、户外娱乐区甚至 subdivision(如政策允许)提供了绝佳画布。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 评估价值远低于历史成交价,是否数据有误?
    这通常不是错误。在加拿大,政府评估价值(用于计算地税)往往滞后于市场实际成交价,尤其在市场活跃期。该房2021年成交价高达142.5万,而当前评估价仅15.37万,巨大差距可能源于评估周期、上诉成功或特定豁免,但也明确提示了其巨大的市场价值潜力和潜在的地税成本优势。

  2. 占地巨大,但房子是1927年的,维护成本会不会是个无底洞?
    维护成本确实是需要重点考量的。近百年房龄的房屋,其屋顶、管道、电路等主要系统可能已接近或超过使用年限,需要专业勘察和预算。然而,其“已翻新的地下室”是一个积极信号,表明前业主已投入部分更新。将大额维护预算视为对“稀缺土地”和“历史 character”的持有成本,是更理性的视角。

  3. 在顶级社区里,这个房子为什么看起来像“价格洼地”?
    核心原因可能是“时代错配”。对于许多现代买家而言,维护一栋近百年老宅所需的时间、金钱和精力构成了门槛,压低了其相对于地块价值的价格。这正为不惧修缮、更看重土地稀缺性和长期价值的买家创造了机会。它不适合追求“拎包入住”的买家,而是为“以土地价值和历史感为核心”的买家所设。

  4. 游泳池在温尼伯的气候下是资产还是负担?
    这更多是负担而非资产。温尼伯冬季漫长,户外泳池每年可使用时间很短,但维护(清洁、化学处理)、保险和安全围栏成本却常年存在。它代表了某种特定的、高维护的生活方式。买家需诚实地评估自身使用频率,或考虑未来填平改造为其他户外生活空间的可能性。

  5. 与周边推荐房产相比,这套房的真正独特点是什么?
    列表中的对比房产(如182 Roseberry, 220 Rutland等)大多居住面积在2000平方英尺以下,地块也更小。本物业的真正独特之处在于 “三位一体”的稀缺组合顶级社区(Old Tuxedo)+ 极端土地规模(全市前2%)+ 超大居住面积(全市前0.1%)。其他推荐房产可能只在某一方面(如地段、年份)有参考意义,但无法同时提供这三者的结合。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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