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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

32 Carol Fletcher Row

地下室有,未裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,710 sqft

同一街道排名

2/13
前15%
平均1,570 sqft

同一區域排名

472/1619
前29%
平均1,607 sqft

整個全市排名

39930/194458
前21%
平均1,342 sqft

32 Carol Fletcher Row:居住面積分析

  • 街道范围(Carol Fletcher Row): 高于平均. 在共 13 套中排第 2 名(前15%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,570 sqft。
  • 社区范围(Peguis): 高于平均. 在共 1,619 套中排第 472 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,607 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,930 名(前21%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

51.9萬

同一街道排名

2/13
前15%
平均50.1萬

同一區域排名

514/1619
前32%
平均48.8萬

整個全市排名

32778/194458
前17%
平均39萬

32 Carol Fletcher Row:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Carol Fletcher Row): 高于平均. 在共 13 套中排第 2 名(前15%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 50.1萬。
  • 社区范围(Peguis): 接近平均. 在共 1,619 套中排第 514 名(前32%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,778 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2019

同一街道排名

1/13
前8%
平均2018

同一區域排名

595/1619
前37%
平均2017

整個全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

32 Carol Fletcher Row:建造年份分析

  • 街道范围(Carol Fletcher Row): 高于平均. 在共 13 套中排第 1 名(前8%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围(Peguis): 接近平均. 在共 1,619 套中排第 595 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2017。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名(前4%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,878 sqft

同一街道排名

8/13
前62%
平均3,832 sqft

同一區域排名

1004/1619
前62%
平均5,966 sqft

整個全市排名

148243/194458
前76%
平均6,570 sqft

32 Carol Fletcher Row:土地面積分析

  • 街道范围(Carol Fletcher Row): 接近平均. 在共 13 套中排第 8 名(前62%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,832 sqft。
  • 社区范围(Peguis): 接近平均. 在共 1,619 套中排第 1,004 名(前62%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,966 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 148,243 名(前76%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年5月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前50%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前34%

32 Carol Fletcher Row 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯32 Carol Fletcher Row的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 居住空间优越:房屋室内面积为1,710平方英尺,在同街道排名前15%(2/13),远超温尼伯全市平均(1,342平方英尺),提供宽敞的居住体验。
  • 房龄新且稀缺:建于2019年,在同街道属于最新房源之一(排名第1),在全市范围内更是排名前4%的“精英”房源,相比全市平均房龄(1966年)优势显著。
  • 评估价值坚挺:评估价51.9万加元,在同街道和全市范围均高于平均水平(分别超出约1.8万和12.9万加元),显示其资产价值和市场认可度。
  • 土地面积适中:占地3,878平方英尺,在本地社区属中等偏上,但低于全市平均水平,适合偏好低维护庭院、注重室内空间的买家。

适合人群

  • 首次购房或小家庭:房龄新可减少近期维修成本,适中占地降低打理负担,适合追求现代、省心居住的买家。
  • 资产保值型投资者:评估价值在全市排名前17%,且所在街道房产价值普遍较高(平均超50万加元),具备抗波动属性。
  • 注重社区成长性的买家:所在Peguis社区房屋较新(平均建于2017年),整体居住空间高于全市平均,反映区域处于发展中阶段,适合长期持有。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子在街上排名第二,那第一是谁?差距在哪?
同街道排名第一的房产数据未公开,但根据平均数据推算,其居住面积或评估价值可能略高于本房屋。不过,本房屋在“房龄”指标上位列街道第一,这意味着它是整条街最新或次新的房产,在建筑标准、能源效率方面可能具备隐性优势。

2. 土地面积全市排名后25%,是硬伤吗?
不一定。较小的地块(3,878平方英尺)意味着更低的地税基数和更少的庭院维护时间与成本。对于不愿花费大量精力打理草坪、更看重室内空间的购房者,这反而是一个实用特点。此外,同街道地块平均仅3,832平方英尺,说明这是本地常态,并非缺陷。

3. 评估价51.9万,但上次2019年成交价仅35-40万加元,为何增长这么快?
该房屋建于2019年并当年售出,当时可能为期房或新房交易。过去几年温尼伯全市评估价均值从39万升至48.8万(同社区),涨幅约25%。本房屋增幅更高,既反映全市普涨,也体现其“较新房源”在老旧房源为主的市场上获得的稀缺性溢价。

4. 资料中提到“精英”等级,具体指什么?
“精英”指该房屋在全市194,458套房产中,房龄新程度排名前4%。温尼伯大量房屋建于1966年之前,而本房建于2019年,这意味着更少的结构性老化问题、可能更高的能效标准,以及更符合现代生活需求的室内设计。

5. 邻居房子看起来都很相似,这会影响转售吗?
同街道13套房屋平均建成年份为2018年,居住面积和评估价接近,说明这是一个房龄与品质较统一的街区。这类社区往往能维持稳定的房价区间,降低个别房屋价格波动的风险,但同时也可能限制通过升级改造获得超额溢价的空间。适合追求稳定、规避极端风险的买家。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.