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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

329 Peguis Street

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,327 sqft

同一街道排名

9/31
前29%
平均1,326 sqft

同一區域排名

1320/1619
前82%
平均1,607 sqft

整個全市排名

77478/194458
前40%
平均1,342 sqft

329 Peguis Street:居住面積分析

  • 街道范围(Peguis Street): 高于平均. 在共 31 套中排第 9 名(前29%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,326 sqft。
  • 社区范围(Peguis): 低于平均. 在共 1,619 套中排第 1,320 名(前82%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,607 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,478 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

33.3萬

同一街道排名

21/31
前68%
平均34.4萬

同一區域排名

1606/1619
前99%
平均48.8萬

整個全市排名

116519/194458
前60%
平均39萬

329 Peguis Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Peguis Street): 接近平均. 在共 31 套中排第 21 名(前68%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 34.4萬。
  • 社区范围(Peguis): 低于平均. 在共 1,619 套中排第 1,606 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,519 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2021

同一街道排名

6/31
前19%
平均2021

同一區域排名

403/1619
前25%
平均2017

整個全市排名

4130/194458
前2%
平均1966

329 Peguis Street:建造年份分析

  • 街道范围(Peguis Street): 高于平均. 在共 31 套中排第 6 名(前19%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2021。
  • 社区范围(Peguis): 高于平均. 在共 1,619 套中排第 403 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2017。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 4,130 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,309 sqft

同一街道排名

13/31
前42%
平均2,567 sqft

同一區域排名

1561/1619
前96%
平均5,966 sqft

整個全市排名

190616/194458
前98%
平均6,570 sqft

329 Peguis Street:土地面積分析

  • 街道范围(Peguis Street): 接近平均. 在共 31 套中排第 13 名(前42%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 2,567 sqft。
  • 社区范围(Peguis): 低于平均. 在共 1,619 套中排第 1,561 名(前96%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,966 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,616 名(前98%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年7月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前21%

同一區域排名

前69%

整個全市排名

前37%
2021年5月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前72%

同一區域排名

前93%

整個全市排名

前61%

329 Peguis Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

溫尼伯329 Peguis Street的特點和相關問題

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 房龄新,现代化程度高: 建于2021年,仅5年房龄。在同一条街上,其房龄新于81%的房屋;在整个温尼伯市,其房龄更是新于98%的房屋,属于顶尖水平。
  • 居住面积适中,布局高效: 居住面积1,327平方英尺,在同街区属于较大户型(优于71%的邻居),与全市平均水平(1,342平方英尺)基本相当。适合中小家庭或追求低维护成本的生活。
  • 地块紧凑,维护省心: 土地面积2,309平方英尺,地块相对较小。这意味着庭院维护工作量少,适合不希望花费大量时间打理花园的买家。
  • 估值具有“性价比”吸引力: 评估价33.3万加元,显著低于佩吉斯区域的平均水平(48.83万加元),与全市平均水平(39.01万加元)相比也较低。为买家提供了以低于区域均价的价格,入住全新房屋的机会。

吸引力:

  1. “以旧换新”的绝佳机会: 用低于同区域平均的预算,购买到一套全市范围内都算得上全新的房子,避免了老房子可能存在的维修隐患和高昂翻新成本。
  2. “低维护”现代生活: 新房的设施损耗小,加上紧凑的地块,将室内外维护的时间和金钱成本降至最低,实现“拎包入住”式的轻松生活。
  3. 明确的增值参照: 该房屋在2021年以30-35万加元购入,2024年以35-40万加元售出,在三年内实现了明确的资本增值,为未来价值提供了参考轨迹。

适合人群:

  • 首次置业者或年轻家庭: 寻求现代化、无需大修的住房,且总价门槛相对区域均价更低。
  • 追求简约低维护生活的买家: 包括空巢老人、专业繁忙人士,他们更看重室内空间和房屋本身的品质,而非大型庭院。
  • 注重“房龄”和“现代性”的投资者: 新房在租赁市场上通常更具吸引力,能减少维修空置期,且该物业已显示出增值历史。

二、 五个深入问答(FAQ)

1. 这房子地块这么小,是缺点吗?
这恰恰定义了它的定位。小地块意味着更低的房产税基、更少的除草铲雪时间和成本。它吸引的不是园艺爱好者,而是那些希望将时间和金钱更多用于室内生活、旅行或工作的买家。这是一种生活方式的精准选择。

2. 评估价远低于区域均价,是因为房子不好吗?
主要原因并非房屋质量,而是“土地价值占比”和“可比参照系”不同。该区域平均地块面积近6,000平方英尺,而这套房屋地块仅2,309平方英尺。在评估中,土地价值占比很大。此外,同区域许多房屋可能更旧、更大、经过翻新,从而拉高了整体均价。这套房的核心价值在于其“全新”的房屋本身。

3. 2024年售价比2021年买入价只高了约5-10万,增值算多吗?
考虑到这三年包含了利率快速上升的市场调整期,这个增值表现实际上相当稳健。它证明了即使在市场波动中,稀缺的“次新房”资产仍能保持其价值并实现增长,抗跌性优于普通老房。

4. 数据说它在“同一条街”上排名各异,这怎么看?
这揭示了街区内部的多样性。在同一条街上,它的居住面积排名靠前(第9/31),但地块面积排名居中(第13/31)。这说明Peguis街本身就是一个混合社区,既有老式大占地房屋,也有像这样新建的紧凑型现代住宅。购买它,是选择加入社区中更现代、更高效的那一部分。

5. 看到附近有几乎一模一样的邻居房子,这会影响价值吗?
短期内,高度相似的房屋可能会在出租或转售时形成直接对比。但从长期看,一个由多栋相似新房形成的微区域,能共同确立一个明确的“现代住宅”价格基准,有助于抵御老旧房屋估值波动的干扰,形成自身的价格稳定区间。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

將地圖上的黃色小人拖到街道上可查看街景。也可 在新標籤頁打開街景 →