42 Angela Everts Drive

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

1. 数据表现均衡且整体优异：该房产在温尼伯全市范围内，其居住面积、评估价值和土地面积均处于前17%、7%和13%的领先水平，表明其综合硬件条件远超城市平均水平。在所属的Peguis区域，其评估价值更是位列前6%，属于区域内的优质资产。
2. 稀缺的土地资源：占地7,507平方英尺，不仅在所属街道上排名前26%，在Peguis区域更位列前11%。相较于城市平均约6,570平方英尺的地块，提供了更宽敞的户外空间和私密性，这在较新的社区（房屋建于2015年）中尤为难得。
3. 明确的价值增长记录：历史交易记录显示，其上一次（2021年10月）的售价比当前评估价高出至少6.5%，且该售价在全区和全市范围内分别位列前2%和前4%。这为房产的保值与增值潜力提供了有力的数据支撑。

适合人群：

1. 注重长期资产价值的家庭：寻求房屋硬件（面积、地块）与财务指标（评估价、历史售价）均表现稳健、且在同龄房产中属稀缺资源的买家。
2. 追求空间与社区平衡的升级置业者：适合需要更大居住与户外空间，同时希望入住房龄较新、社区数据表现优于全市大部分地区的家庭。
3. 看重客观数据对比的理性投资者：该房产在街道、社区、城市三个维度的详细排名数据透明，适合依赖数据进行决策、寻找在各层级市场中均具备竞争优势资产的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上看起来排名不靠前，是不是不好？
恰恰相反。在这条街上，它的各项指标大多处于中上游。这反而说明整条街的居住品质普遍较高，是一个“高手云集”的社区。在这里排名居中，其绝对价值可能远超其他普通街道的“冠军”房产。

2. 房子建于2015年，算新还是旧？
这是一个“黄金房龄”。它已经度过了新房可能出现的初期问题沉降期，主要系统和装修仍处于壮年期，避免了老房子高昂的翻新成本。同时，其建筑标准比更早的房屋更现代，在社区中属于较新的批次，但已没有新房溢价。

3. 评估价低于上次售价，是贬值了吗？
不一定。政府评估价通常用于计税，可能滞后于快速变化的市场实际成交价。2021年的高售价恰恰证明了其在市场热度高时的变现能力。评估价提供了一个稳健的基准，而历史售价则展示了其在有利市场条件下的价值上限。

4. 土地面积大，具体意味着什么？
除了更私密的庭院空间，它意味着更多的“可能性”和“抗风险性”。未来如需加建、改造（如增建阳光房、车库或花园办公室），空间充裕。从资产角度看，土地是稀缺且不可再生的部分，大地块本身就是一项长期保值要素。

5. 这些排名数据到底有什么用？
它们提供了罕见的“相对价值”视角。你不仅知道房子有多大、值多少钱，更知道它在“左邻右舍”、“整个社区”乃至“整个城市”中处于什么位置。这能帮你判断，你支付的价格，买到的究竟是该区域的普遍水平，还是其中的佼佼者。数据显示，这套房产属于后者。