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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

42 Donna Wyatt Way

地下室有,未裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,366 sqft

同一街道排名

44/60
前73%
平均1,423 sqft

同一區域排名

1217/1619
前75%
平均1,607 sqft

整個全市排名

72824/194458
前37%
平均1,342 sqft

42 Donna Wyatt Way:居住面積分析

  • 街道范围(Donna Wyatt Way): 低于平均. 在共 60 套中排第 44 名(前73%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,423 sqft。
  • 社区范围(Peguis): 低于平均. 在共 1,619 套中排第 1,217 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,607 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,824 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

38.6萬

同一街道排名

52/60
前87%
平均41萬

同一區域排名

1490/1619
前92%
平均48.8萬

整個全市排名

81862/194458
前42%
平均39萬

42 Donna Wyatt Way:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Donna Wyatt Way): 低于平均. 在共 60 套中排第 52 名(前87%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 41萬。
  • 社区范围(Peguis): 低于平均. 在共 1,619 套中排第 1,490 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,862 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2016

同一街道排名

4/60
前7%
平均2016

同一區域排名

1188/1619
前73%
平均2017

整個全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

42 Donna Wyatt Way:建造年份分析

  • 街道范围(Donna Wyatt Way): 高于平均. 在共 60 套中排第 4 名(前7%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围(Peguis): 低于平均. 在共 1,619 套中排第 1,188 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2017。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名(前6%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,953 sqft

同一街道排名

27/60
前45%
平均3,693 sqft

同一區域排名

1341/1619
前83%
平均5,966 sqft

整個全市排名

175800/194458
前90%
平均6,570 sqft

42 Donna Wyatt Way:土地面積分析

  • 街道范围(Donna Wyatt Way): 接近平均. 在共 60 套中排第 27 名(前45%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,693 sqft。
  • 社区范围(Peguis): 低于平均. 在共 1,619 套中排第 1,341 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,966 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,800 名(前90%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年7月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前5%

同一區域排名

前33%

整個全市排名

前17%

42 Donna Wyatt Way 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯42 Donna Wyatt Way的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新,维护成本低:建于2016年,在同街道属于前7%的新房,相比温尼伯全市平均房龄(1966年)优势明显,意味着更少的维修需求和更现代的设施。
  • 居住面积适中,布局高效:1366平方英尺的居住面积,在全市范围内接近平均水平(优于37%的房屋),适合中小户型需求者,空间利用率高。
  • 估值低于区域平均水平:评估价38.6万,在同区域(Peguis)低于92%的房屋,在同街道也低于平均水平,存在一定的价格优势。

吸引力

  • 高性价比入门选择:评估价显著低于所在区域平均水平(48.83万),为购房者提供了以低于区域均价的成本入住较新社区的机会。
  • 稳定的社区环境:所在街道房屋建造年份集中(平均2016年),社区整体较新且统一,居住环境相对纯粹。
  • 持有成本可能较低:较小的地块面积(2953平方英尺)意味着地税和户外维护成本相对更低。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:总价和持有成本相对可控,是进入房地产市场的务实选择。
  • 追求低维护生活的买家:新房特性减少了大修烦恼,小地块也减轻了庭院打理负担。
  • 看重社区新旧程度的购房者:适合希望避开老城区、偏好同龄新社区的买家。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房子的评估价低于区域平均水平近10万加元,这是“捡漏”信号吗?
不一定。评估价低可能反映其本身的条件限制,例如地块面积在同区域排名后17%(明显偏小),且居住面积也小于区域平均水平。价格优势是用空间换来的。

2. 房子很新,但为什么上次转售价(2022年)显示在45-50万加元之间,高于现在评估价?
2022年正值市场高位,售价可能包含当时的市场溢价。当前38.6万的评估价更接近政府认定的公允价值。这提示买家,若以接近当年售价购买,需考虑市场周期变化带来的资产价值波动。

3. 与同街道房子相比,它有哪些具体不足?
在其所在的Donna Wyatt Way街道上,这套房子的评估价排名后13%(52/60),居住面积排名后27%(44/60),两项关键指标均低于街道平均水平。它很可能是该街道上较小且价值偏低的一类房产。

4. 地块小是硬伤吗?取决于生活方式。
是的,其地块面积仅为全市平均水平的45%。这意味着几乎没有扩建空间,户外活动区域有限,隐私性也可能受影响。但对于不擅长或不喜爱打理花园、只希望有个小院落的买家来说,这反而减少了负担。

5. 从数据看,这套房子最大的矛盾点是什么?
是“新房龄”与“低估值”的错配。房子本身新(全市排名前6%),但评估价却不高。这通常指向了除房龄外的其他决定性因素,如地理位置(非顶级社区)、地块属性或市场对该类型房产(中小户型、小地块)的定价天花板。它不是一个全面的“优质资产”,而是一个特点鲜明的“细分市场产品”。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.