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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

178 St Michael Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,002 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

107/162
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,099 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1175/1363
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143354/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

178 St Michael Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Around Average. Ranked #107 out of 162 (ਟਾਪ 66%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,099 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Below Average. Ranked #1,175 out of 1,363 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,354 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

389k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

74/162
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ384.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

710/1363
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

80204/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ390.1k

178 St Michael Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Around Average. Ranked #74 out of 162 (ਟਾਪ 46%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 384.4k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #710 out of 1,363 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #80,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1973

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/162
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1965

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

290/1363
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84156/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1966

178 St Michael Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Above Average. Ranked #21 out of 162 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1965.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Above Average. Ranked #290 out of 1,363 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,156 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,008 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/162
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ7,988 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

317/1363
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

32922/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ6,570 sqft

178 St Michael Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Around Average. Ranked #79 out of 162 (ਟਾਪ 49%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,988 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Above Average. Ranked #317 out of 1,363 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #32,922 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 66%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%

178 St Michael Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 178 St Michael Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段相对价值突出：在Pulberry社区内，该房屋的土地面积（7,008平方英尺）超过该区域平均水平，属于前23%，提供了比多数邻居更宽敞的户外空间，但房屋居住面积（1,002平方英尺）略低于社区平均，属于经济实用型布局。
  • 房龄带来翻新潜力：建于1973年，在同一条街上属于较新的房屋（排名前13%），相比周边多数建于1960年代的房屋，结构可能更少老化问题，且适合进行现代化改造，而非全面维修。
  • 价格定位具竞争力：评估价值38.9万加元，与所在街道平均水平基本持平，但明显低于Pulberry社区的平均评估价值（42.27万加元），意味着在同一个优质社区内，能以更低门槛入住。
  • 市场交易透明度高：2024年10月以30-35万加元的价格售出，成交价低于评估价，可能反映了当时市场议价空间，为未来买家提供了实际成交参考。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价低于社区均价，且居住面积适中，适合需要控制总价但希望进入成熟社区的买家。
  • 长期持有型投资者：该房屋在街道和城市层面的评估价值排名稳定（前41%-52%），显示其保值性较强，适合追求稳健资产增值的投资者。
  • 注重土地价值的家庭：土地面积在城市范围内排名前17%，适合希望拥有较大院子、未来可能扩建或改造的买家。
  • 不急于换房的务实居住者：房屋虽不算大，但房龄较新、维护成本可能较低，适合计划居住5年以上再考虑升级的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的成交价低于评估价？
评估价反映的是政府基于市场趋势给出的征税估值，而成交价是买卖双方博弈的结果。该房成交价（30-35万加元）低于评估价（38.9万加元），可能源于卖家急于出售、房屋内部需要更新、或当时贷款利率高导致买家出价保守。这并不代表房屋有隐藏问题，反而可能是一个“捡漏”机会。

2. 居住面积比社区平均小，实际影响有多大？
该房居住面积（1,002平方英尺）比Pulberry社区平均（1,320平方英尺）小约24%，但比同街道平均（1,099平方英尺）仅小9%。这意味着在同一个街区中，它并不显得特别小，差距主要来自社区内一些较大户型拉高了平均值。对于1-3人的小家庭或单身人士，面积完全足够。

3. 土地面积排名靠前，真的有用吗？
有用，但取决于你的计划。该房土地面积在城市排名前17%，意味着你有更多户外空间，但温尼伯冬季漫长，实际利用率可能不如夏季高的地区。如果你喜欢园艺、宠物，或未来考虑加建阳光房、车库，这就是一个关键优势；如果只是想要低维护，大土地反而可能成为负担。

4. 1973年建的房子，会不会有隐患？
1973年建的房屋通常已避免了1950年代常见的某些建材问题（如含铅油漆），但可能仍存在老旧电线、隔热不足或窗户单层玻璃等情况。建议重点关注电路是否已升级、屋顶年龄和地下室防水情况——这些是影响居住成本和舒适度的关键。

5. 同一条街上还有更便宜或更贵的房子，怎么看？
参考数据中，同街154 St Michael Road评估价37万加元，但建于1963年，房龄更老；而140 St Michael Road评估价45.2万加元，面积更大（1,314平方英尺）。这说明在同一条街上，价格差异主要来自房龄和面积。本房屋处于中间点：你不是为最老的房子买单，也不是为最大的面积付费，支付的是“适中房龄+适中面积”的平衡价。

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