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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

63 Tyrone Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,266 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/24
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,361 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

488/1363
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

85780/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,342 sqft

63 Tyrone Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Tyrone Bay): Around Average. Ranked #16 out of 24 (ਟਾਪ 67%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,361 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #488 out of 1,363 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #85,780 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

431k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/24
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ442.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

374/1363
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

61787/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ390.1k

63 Tyrone Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Tyrone Bay): Around Average. Ranked #14 out of 24 (ਟਾਪ 58%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 442.8k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Above Average. Ranked #374 out of 1,363 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #61,787 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1975

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/24
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1975

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

225/1363
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78599/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1966

63 Tyrone Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Tyrone Bay): Above Average. Ranked #2 out of 24 (ਟਾਪ 8%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1975.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Above Average. Ranked #225 out of 1,363 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,599 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,382 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/24
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,745 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

517/1363
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

46940/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ6,570 sqft

63 Tyrone Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Tyrone Bay): Around Average. Ranked #15 out of 24 (ਟਾਪ 63%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,745 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #517 out of 1,363 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #46,940 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 74%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 60%

63 Tyrone Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 63 Tyrone Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的居住面积：房屋室内面积为1,266平方英尺，在街道、社区和全市范围内均处于平均水平，空间实用，无显著短板。
  • 地段价值突出：评估价为43.1万加元，在所属Pulberry社区内排名前27%，明显高于社区平均评估价（42.27万加元），显示其地段价值获得官方认可。
  • 房龄相对较新：建于1975年，在同一条街上排名前8%，在社区内排名前17%，属于区域内较新的房产，可能意味着更少的维护问题和相对现代的房屋结构。
  • 土地面积优势：占地6,382平方英尺，在全市范围内排名前24%，高于全市同类房屋的平均土地面积（6,570平方英尺），提供了更大的户外空间和改造潜力。

吸引力

  • “中庸之道”的稳健之选：各项关键指标（面积、价值、房龄）在多个比较维度中均处于“平均”或“高于平均”水平，没有明显缺陷，是一处风险较低、表现稳定的房产。
  • 社区溢价潜力：其评估价值在社区内显著高于平均水平，表明它位于Pulberry社区中更受认可的地块，可能受益于更佳的微观位置、环境或学区，未来保值性可能更强。
  • 稀缺的“较新”属性：在一条平均建造于1975年的街道上，它属于建成时间最晚的房屋之一。在大量房龄超过50年的存量房中，这一点可能成为吸引不愿处理过多老旧房屋问题的买家的关键。

适合人群

  • 首次置业者或小家庭：面积适中，总价在社区内具有竞争力，且房龄较新，可降低初期维护成本和精力。
  • 看重土地价值的长期投资者：高于全市平均的土地面积，在土地稀缺趋势下是长期资产，适合持有或未来再开发。
  • 寻求“价值洼地”的买家：房屋在社区层面的评估价值排名（前27%）优于其面积排名（前36%），意味着可能用相对平均的价格，买到了价值被低估地段上的房产。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子2016年以30-35万加元售出，现在评估价43.1万，是买贵了吗？
    不一定。评估价反映的是政府对其市场价值的估算，用于计税。它当前在社区内的价值排名（前27%）远高于2016年售价的排名（前74%），说明该房产或所在小区域的价值增长可能跑赢了社区整体，其地段价值获得了重估。

  2. 房子在街上排名似乎不靠前，值得考虑吗？
    排名需要细看。虽然它在同街的居住面积排名（16/24）和土地面积排名（15/24）居中，但其房龄排名高居第2。这意味着在一条老街上，你买到的几乎是“最新”的房子之一，可能避免了邻居房屋更常见的年老失修问题。

  3. 土地面积全市排名前24%，这个优势有多大？
    这个优势可能被低估。该房土地面积（6,382平方英尺）不仅高于全市平均，更比所在社区的平均土地面积（7,039平方英尺）小。但它依然获得了全市层面的高排名，这说明在整个温尼伯，能拥有这么大土地的同类房屋其实并不多，是一个隐藏的稀缺资源。

  4. 与参考的附近房源比，它的性价比如何？
    与同社区（Pulberry）房龄、面积相近的房源（如140 St Michael Road，建于1972年，1,314平方英尺，评估价45.2万）相比，该房产评估价略低但房龄更新。它用稍低的价格提供了“更新”的选择，同时其土地面积可能优于许多对比房源。

  5. 数据说“在社区内价值高于平均”，这对我有什么实际好处？
    这不仅是纸面财富。更高的评估价值排名往往意味着该房产处于社区内更成熟、更受欢迎或规划更好的微地段。这可能转化为更稳定的邻里环境、更好的街道维护，以及在市场下行时更强的抗跌能力。你支付的价格，买到了社区内“中等偏上”的地段价值。

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