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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

88 St Michael Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

584 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

161/162
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,099 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1360/1363
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

193330/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,342 sqft

88 St Michael Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Below Average. Ranked #161 out of 162 (ਟਾਪ 99%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,099 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Below Average. Ranked #1,360 out of 1,363 (ਟਾਪ 100%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #193,330 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

286k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

158/162
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ384.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1323/1363
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144843/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ390.1k

88 St Michael Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Below Average. Ranked #158 out of 162 (ਟਾਪ 98%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 384.4k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Below Average. Ranked #1,323 out of 1,363 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,843 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1947

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

137/162
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1965

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1262/1363
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147195/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1966

88 St Michael Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Below Average. Ranked #137 out of 162 (ਟਾਪ 85%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1965.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Below Average. Ranked #1,262 out of 1,363 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

9,229 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/162
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ7,988 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

162/1363
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15155/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ6,570 sqft

88 St Michael Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Above Average. Ranked #33 out of 162 (ਟਾਪ 20%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,988 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Above Average. Ranked #162 out of 1,363 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,155 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 99%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 87%

88 St Michael Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 88 St Michael Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 显著的“地大屋小”型房产： 房屋居住面积（584平方英尺）远低于同街区、社区及全市平均水平，但在所有对比范围内，其土地面积（9,229平方英尺）均显著高于平均水平，属于典型的占地优势型物业。
  • 房龄极高，价值低估： 建于1947年，房龄远高于周边及全市平均。其评估价值（28.6万加元）在各级对比中均低于平均水平，与较大的土地面积形成反差。
  • 历史交易价格具参考性： 最近一次记录为2021年8月以20-25万加元的价格售出，当时售价在同级范围内排名极高（前1%-13%），显示其可能存在特定市场机遇。

吸引力：

  1. 土地投资潜力： 对于看重土地长期价值、有重建或土地开发意向的买家，其超大的地块是核心吸引力。
  2. 低成本入场机会： 评估价和历史上相对较低的成交价，为预算有限的买家提供了进入该社区的入门机会。
  3. 翻新或重建画布： 极小的现有居住面积和极高房龄，意味着它几乎是一块“空白画布”，适合希望完全按自己喜好进行大规模翻新或推倒重建的购房者。

适合人群：

  • 土地投资者与开发商： 关注土地价值而非现有房屋条件。
  • DIY爱好者与建筑商： 有能力并计划进行大规模改造或重建，以创造理想住宅。
  • 预算有限的首次购房者： 愿意以牺牲现有居住空间和舒适度为代价，先获得该社区的土地资产，并逐步投入改造。
  • 对社区有特定偏好的买家： 决心定居在Pulberry社区，但需要寻找总价最低的切入点。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子数据上处处“低于平均”，是不是个糟糕的选择？
并非如此。它的“低于平均”主要体现在居住面积和房龄上，这正是其价格得以低于市场的原因。它的核心价值在于“土地面积”这一项关键数据上大幅“高于平均”。这更像是一笔土地资产购买，附带了一个极旧的微型建筑。对于合适的买家来说，这是用价格换取了潜力和机会。

2. 为什么土地这么大，评估价值却这么低？
评估价值综合了土地和地上建筑的价值。该房屋地上建筑（584平方英尺、1947年建）的价值贡献极低，甚至可能是负向拖累（考虑到拆除成本）。因此，尽管土地价值较高，但综合评估价仍被拉低至市场低位。这恰恰说明了其价值的扭曲点所在：市场评估并未完全兑现其土地潜力。

3. 2021年售价看起来很低，现在评估价反而高了，这说明什么？
2021年的售价（20-25万加元）在当时已是“顶级”排名，说明即便在三年前，其低价特性就已非常突出。当前评估价（28.6万加元）虽仍低于周边，但相比历史售价有所上涨，可能反映了过去几年土地价值的普遍增长。这提示，其价格波动可能更紧密地跟随土地市场，而非住宅房地产市场。

4. 适合作为投资房出租吗？
极不适合。现有的微型居住面积和近80年的房龄，将导致对租客吸引力极低，维护问题和成本可能很高，租金收入预计非常有限。这是一项纯粹的土地资本投资或自住重建项目，而非现金流投资。

5. 查看周边房产参考数据，对我有什么实际帮助？
周边数据揭示了关键的市场背景：这条街上既有评估价52.7万、面积较大的房子，也有评估价相近但面积稍大的房子。这强化了88号的独特性：你几乎是用购买一个公寓单位的价格，买到了街上最大的地块之一。决策的关键在于，你是更愿意为现有的、现代化的居住空间支付溢价，还是愿意为未来的潜力和土地所有权支付溢价。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.