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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

119 Thom Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

827 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

85/119
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ968 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1213/1335
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,008 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

173541/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,342 sqft

119 Thom Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Below Average. Ranked #85 out of 119 (ਟਾਪ 71%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 968 sqft.
  • Neighborhood Level (Radisson): Below Average. Ranked #1,213 out of 1,335 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 1,008 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #173,541 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

262k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

85/119
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ295.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1217/1335
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ320.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155622/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ390.1k

119 Thom Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Below Average. Ranked #85 out of 119 (ਟਾਪ 71%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 295.8k.
  • Neighborhood Level (Radisson): Below Average. Ranked #1,217 out of 1,335 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 320.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,622 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1973

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/119
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

63/1335
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84156/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1966

119 Thom Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Above Average. Ranked #17 out of 119 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Radisson): Elite. Ranked #63 out of 1,335 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,156 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,000 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

71/119
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ4,021 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1206/1335
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ5,314 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

173017/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ6,570 sqft

119 Thom Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Around Average. Ranked #71 out of 119 (ਟਾਪ 60%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,021 sqft.
  • Neighborhood Level (Radisson): Below Average. Ranked #1,206 out of 1,335 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 5,314 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #173,017 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 59%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 74%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

119 Thom Avenue W · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 119 Thom Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，总价较低：居住面积827平方英尺，显著低于同街区、社区和全市平均水平。相应地，其评估价值（26.2万加元）也远低于各级市场基准，属于典型的入门级小型住宅。
  • 房龄相对较新：建于1973年，在所属Radisson社区内属于“精英”级别（房龄新于95%的同社区房屋），房屋结构及主要设施可能更新，潜在维修负担较轻。
  • 地块规模适中：占地3000平方英尺，在同街区属于中等水平，但小于社区和全市平均地块。意味着庭院维护工作量相对可控。

吸引力

  1. 高性价比的入场券：以明显低于区域平均水平的价格，提供了一个房龄较新的物业，是进入温尼伯房地产市场门槛较低的选择。
  2. “新”于社区的稀缺性：在Radisson这个以1960年代前后房屋为主的社区里，1973年建成的房屋属于“年轻”资产，在同类房源中具有房龄优势。
  3. 明确的投资参照：2022年3月成交价在25-30万加元区间，与当前评估价接近，提供了清晰的历史价格锚点，降低了估值不确定性。

适合人群

  • 首次购房者：总价和面积门槛低，是积累房产权益的实用起点。
  • 预算有限的投资者：较低的总投入适合寻求租金现金流的投资者，且较新房龄可能减少近期维修支出。
  • 追求低维护生活的精简者：较小的居住面积和适中地块，适合希望减少打扫和庭院维护工作的退休人士或单身人士。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上排名靠后，是不是个“差生”？
恰恰相反，从投资角度看，它是在一条“优等生”街道上的“平价选项”。Thom Avenue West街上房屋的平均评估值近30万，居住面积平均968平方英尺。此房以更小的面积和更低的价格，提供了同街道的区位福利，是分享地段价值却支付更低溢价的聪明选择。

2. 房龄新是优势，但1973年的房子到底意味着什么？
1973年建于加拿大，通常意味着它已经度过了新房最可能出现的初期问题，但又尚未普遍进入主要系统（如屋顶、供暖）的大修期。与社区内大量建于1960年以前的房屋相比，它可能已经采用了更现代的布线标准和建筑材料，是一个处于“成熟期”而非“衰老期”的资产。

3. 为什么社区和全市范围的土地面积排名都这么靠后？
这揭示了Radisson社区乃至温尼伯市住宅发展的一个特点：早期（尤其是1970年代以前）的开发地块往往更大。该房屋3000平方英尺的地块是后期开发中更集约利用土地的典型。这不一定是个缺点，反而意味着更高的土地利用率，且地税评估中土地部分的价值可能更低。

4. 评估价值低于社区和城市平均，是价值洼地还是真有缺陷？
核心在于区分“市场定价”与“统计平均”。该房评估价26.2万，远低于社区平均的32万和城市平均的39万。这更多反映了其面积较小的客观事实，而非质量缺陷。对于不需要大空间的买家，这正是用“为不需要的面积付费”来换取地段的机会。

5. 附近参考房源里，为什么有一套面积更小、房龄老得多的房子评估价却更低？
对比221 Thom Avenue W（建于1915年，496平方英尺，评估价12.7万），本房源（1973年，827平方英尺，26.2万）的价值逻辑凸显。前者是真正的“老破小”，面临更高的维护成本与功能过时风险。本房源则提供了超过60%的额外面积和近60年的房龄优势，其溢价完全合理，显示了在老旧社区中选择相对较新房产所带来的价值韧性。

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